宝山高境江湾鸿玺新盘！3号线殷高西路地铁口，江湾鸿玺预备入市

宝山高境江湾鸿玺新盘！3号线殷高西路地铁口，江湾鸿玺预备入市宝山高境有一个新盘江湾鸿玺待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。

说到高境，作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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回到江湾鸿玺，项目位于殷高路逸仙路路口，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。

规划设计图：

我们放大看：

这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等。还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。

群友爆料的户型图和效果图：

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仅供参考，以开发商实际发布为准

这个项目优缺点很明显，优势在于：

一、地铁房，就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。

此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站。

门口还有99路公交车直达五角场。

二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

另外殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

需要注意的地方在于：

一、项目就一栋楼没什么社区概念，与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。

二、紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。

项目一旦有进展，我们将第一时间发布。

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