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「中国铁建·熙语」中国铁建·熙语

黄浦江畔竟然出了单价约5.12万的叠加别墅！

共计30套，均价约5.12万/㎡！

还有建面约80-121㎡高层

约135-155㎡叠加热销中！

「中国铁建·熙语」地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

该项目东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建香榭国际），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约250米（百度地图测距，仅供参考），未来将是地铁房。

上海南滨江墅区，5号线西渡站约300米，3重市级规划 澎湃发展动力，千亿央企迭代力作，堪比千万豪宅的“奢装”「中国铁建·熙语」五期认购，均价51181元/㎡，推出建面约135-155㎡叠墅，还有二期建面约80-121㎡高层，约135-155㎡叠加热销中！

5号线站口约260米地铁房

一站闵行一江之隔房价近乎砍半

【中国铁建·熙语】推出特价房源！

建面约81-91-100-121㎡2-4房

及建面约135-148㎡臻稀叠墅

高标准精装 契合高品质生活

前期备案均价42345元/㎡

交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

对于刚需首置来说，想要买一步到位的新房真的好难，往往需要让刚需购房者朋友做一些妥协地区偏远/无轨交/规划弱/产品力一般

距离轨交站直线仅约260米，纯粹的轨交房，只需1站即可进市区，单这一点优势，就足够让人心动。（距离数据来源百度地图测量）

但更硬核的还在后面，项目的装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：

清一色的进口三大件，卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌、奢牌，如此装修阵容，在这个价位实属罕见！

示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

300万级，还能集约260米轨交+1站市区+3重市级规划+豪宅级装标于一身，这就是中国铁建·熙语。

中国铁建深耕西渡多年，这一回再塑标杆的决心已显露无疑。

首先，在规划设计上同频国际前沿的产品力设计。

邀请奥雅股份首席景观师、EMO易墨设计创始合伙人、GART集艾设计建筑室内设计师为项目勾勒美好的生活场。

其次，大手笔约7000㎡中轴景观！

项目有约3000㎡核心景观秘境，并通过200m长景观视线通廊向外延伸，构成约7000㎡中轴景观，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。

近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

多元社交 邻里生活艺术空间

项目预留了大量可交互的社交空间，通过乐园、康养、架空泛会所、园林为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。

还有高达约75米的栋距！

项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！按经验来看，一般项目的栋距在35-40米之间。那项目楼栋距极为阔绰，带来的是更好的采光和视野。

而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。

户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。

很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！

建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。

“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。

建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

值得点赞的是它的装修标准，如果说地铁房是占了地利，那高装标妥妥就是中国铁建高诚意的表达以及再造西渡标杆的决心。

划重点：

预计总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等中环内高端住宅才会用到的品牌。

特别在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。

比如卫浴，洗脸盆、座便器都选用杜拉维特；洗脸盆龙头、淋浴龙头用的都是汉斯格雅。在厨房，配置摩恩的洗涤盆、洗涤盆龙头（可抽拉）；灶具、吸油烟机均为老板品牌，值得一提，项目配备了同级少有的洗碗机。

东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件也是标配！实话讲300-400万级新房配地暖的并不多，但要是买时不配备，后期加装可太难了。有句话叫：“我可以暂时不用，但你不能没有”，地暖也是这样。

另外，很多细节的交付让人倍感暖心！

比如，玄关柜、浴室柜+镜柜都是交付标准，你不用后期去家装店定制，甚至花时间配色；厨房还贴心配备安吉尔净水器西顿凉霸

总得来说，在卫浴、厨房层面，项目装修质感比肩中环内高端住宅，其它配置也属于同级上乘水平。可以看得出中国铁建在项目身上下足了血本。

事实上，装修的意义是什么？

我认为就是打造一种更高阶的生活方式！不管你在外面多辛苦，回家之后就该好好享受更舒服、更具质感的生活！中国铁建显然深谙这一道理！

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

事实上，叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性

奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。

中国铁建·熙语，距离地铁五号线站口直线距离仅约260米，步行约3分钟，地铁向北可以直达城市副中心莘庄，向南可达奉贤新城上海之鱼等地，西渡拥有辐射全城的交通优势和引擎力。便捷的地铁，改变了人与城市的连接频率，为时间做减法，为生活做加法。

闵行在公园1872售罄后，全区价格版图发生了质的变化：尤其是你要一步到位3房，闵行新房门槛价已跃升到550-600万级，这对于首置客户，即使首付35%上车也不容易，贷款压力很大。

一江之隔，一站地铁总价几乎砍半！和颛桥新房，吴泾品质二手房相比，总价几乎砍半！这样的剪刀差，放眼全上海都难寻！换句话说，这样的置业性价比可遇不可求！既然遇到了，就牢牢把握！

当风从湾上吹来，吹来画卷

下一站，美好

中国铁建·熙语已铺垫成了人生的信笺

阿贝尔·加缪说：

“对未来真正的慷慨，是把一切都献给现在”

从十里洋场外滩，到陆家嘴金融中心

从世博前滩崛起，到徐汇滨江的布局

黄浦江的“下一站”未来将在何方

示意图

《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》

给出了时间的答案

依托“一江一河”规划开篇

站定“大零号湾”深度布局

拥享约10km滨江会客厅（规划中）

近享罕有资源

在时代的洪流中，只有那些具有远见卓识的人

方能在澎湃的“浦江第一湾”相逢

当地铁5号线越江而过

示意图

烫金的一站‘入主城区’距离

惊喜4字头单价，约2万元惊人的价格差

成就西渡价值桥头堡

设计师贝聿铭曾说

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”

恰如当下西渡的真实写照

正在上演声势浩大的城市向前进程

仅为阶段示意图

中国铁建·熙语恰逢其时，参与其中

与“大零号湾”一起走在未来的路上

共见“浦江第一湾”及西渡腾飞

以约1.8自然容积率，约35%绿化率为底色

面对未来生活设定一座低密自然墅境生活场

通过乐园、康养、架空泛会所、园林

呈现全龄段美好生活

生活其中的人们，融合最具烟火气的模样

找到家的归属感、度假感、舒适感

仅为阶段示意图

全新升级“语系”著作

一座生活坐标，与世界一江之隔

我们相信

每个人都能在这里邂逅甜蜜的生活

续写美好人生，下一站故事

房地联动价是4.285万/㎡，那么后续高层入市的话，均价可能不到4万/㎡，按照现在主流100㎡户型来算，总价段在400万左右，低区的房源总价可能只有350万左右。

叠加别墅的话，根据地块旁边【印象花语墅】叠墅来看，112-144㎡户型面积段，均价约5万/㎡，预计总价段在600-900万/套。

政策类：上海购房政策 2025 新规、两会上海楼市政策调整、上海购房限购松绑​
民生类：上海买房费用明细、上海公积金贷款额度提升​
区域类：临港新片区购房新政、五大新城买房社保放宽
非沪籍单身上海买房限制、上海首套房契税补贴政策、上海老小区买房注意事项​
上海置换房增值税减免细则、五大新城共有产权房申请条件
限购政策​
本地户籍：家庭限购 2 套住房，单身人士限购 1 套。​
非本地户籍：需连续缴纳 5 年社保或个税，限购 1 套。不过，临港新片区、五大新城部分区域，社保年限放宽至 3 年。​
特殊情况：多孩家庭可能迎来政策利好，生育二孩 / 三孩家庭或可新增 1 套购房资格。​
贷款政策​
首付比例：首套房商业贷款首付 30%，公积金贷款首付 20%；二套房普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 70%。后续政策或有调整，首套房首付可能降至 25%，二套房普通住宅首付降至 40%。​
贷款利率：首套房利率为 LPR-20 基点（约 3.85%），二套房利率为 LPR+60 基点（约 4.65% ）。​
税收政策​
增值税：满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。两会后政策或有优化，满 2 年非普通住宅或按普通住宅标准执行。​
契税：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房统一 3%。未来可能针对首套房或特定区域购房者提供地方财政补贴。
国家收取费用​
契税：依购房套数和房屋面积征收，通常随首付款由开发商代收，开发商会出具正式购房发票。​
印花税：订立合同时缴纳，总房款的 0.05%，一般与首付款一起缴纳，便于开发商统一办理合同登记和房产证。​
大修基金：用于公共设施及共用设备维修，不含电梯的房屋按总房款 2% 收取，含电梯的按总房款 3% 收取，部分试点楼盘按 50 - 60 元 /㎡收取。​
权属登记费：80 元 / 套，即办理房产证的费用。​
交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡收取，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡收取。​
银行和房地产商收取费用​
银行按揭费用：办理按揭贷款时需缴纳，不同银行收费有细微差异，包括抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户、保险费等。​
物业管理费：从收房之日起计算，一般先交三个月。即便产权人长期不住，或房屋为开发商未售出的空置房，也需缴纳。
商业贷款购房流程​
前期准备：购房者明确购房预算、意向区域，准备好身份证、户口本、收入证明等材料。​
看房选房：实地考察楼盘，了解房屋户型、周边配套、开发商信誉等情况。​
签署合同：确定房源后，收取意向金或支付定金，签署转定买卖合同，随后签署房地产买卖合同、贷款合同。​
办理贷款：买方提交贷款申请，银行审核通过后，领取贷款合同。​
产权登记与放款：进行不动产登记预受理，缴纳税费，领取新不动产权证书，银行放款，完成物业交割。​
公积金贷款购房流程：与商业贷款类似，但需满足在本市缴纳公积金、连续缴存不少于 6 个月等条件，且对公积金贷款套数、额度有相应规定。
24 小时服务热线：【400 - 8894 - 986】
温馨提示：看房请提前预约，【现场提供 一对一接待】，安心看房无虞。
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