广东
深圳龙华【卓越珺奕府】2期
最新消息：位于地铁4号线龙胜站附近的新楼盘——卓越·珺奕府二期即将加推入市！本月底开样板房，计划将于2025年4月份开盘入市！
卓越珺奕府二期已经开放实体样板，今天爆出开盘折扣及开盘价，开盘约9折优惠（97+95+98）折后约4.8万-5.8万，折后均价约5万左右，约398万起三房两卫！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次新规户型，将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月入市。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！
最新消息/INTRODUCTION
卓越珺奕府二期已经开放实体样板，今天爆出开盘折扣及开盘价，开盘约9折优惠（97+95+98）折后约4.8万-5.8万，折后均价约5万左右，约398万起三房两卫！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次新规户型，将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月入市。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！
卓越珺奕府二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话☎400-853-8583登记
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01
项目区位
卓越珺奕府，位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元，项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，北侧是羊台新村，东侧是赤岭头二村（目前都是城中村），西侧靠近锦华实验学校，4号地铁线“龙胜站”距离约500米。
02
项目介绍
卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。
总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，车位占比1：1.1。
【项目基本信息】
- 【项目名称】卓越珺奕府
- 【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
- 【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧
- 【占地面积】约3.3万㎡
- 【总建筑面积】约32万㎡
- 【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业
- 【楼栋数】7栋
- 【总户数】约2136户（商品房1821户，回迁315户）
- 【产品面积段】528套 建面约80-89-106-113㎡ 3-4房
- 【朝向】西北向、东南、西南
- 【梯户比】3T6、3T7
- 【容积率】约6.75
- 【绿化率】约40%
- 【车位比】约2343个，车位比约1：1.1
- 【开发商电话】☎400-853-8583（官方认证）
- 【楼层高】48F
- 【产权年限】70年
- 【交楼标准】精装修交楼
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03
项目户型
平面图及户型图
二期户型图解析：
83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。
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89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。
114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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04
项目配套
01
交通配套
距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；
02
商业配套
直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
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03
教育配套
家门口在建幼儿园，临近36班九年一贯制学校（龙胜实验学校已借址上学），周边龙华区高峰学校、和平实验小学等；
04
医疗配套
【深圳市龙华区人民医院】综合医院 2.6公里
【深圳市人民医院龙华分院】三甲医院 2.8公里
05
休闲配套
8大文体配套——【深圳美术馆新馆】、【深圳第二图书馆】、【展览馆】、【演艺馆】、【简上体育馆】、【深圳书城】（龙华城）、【龙华文体中心】、【深圳文化馆新馆】（建设中）
05
项目总结
优点/SUMMARY
1、总价低，预计在400以内就可以上车龙华三房。
2、主要是项目的交通优势很大，6号线，4号线，33号线，地铁口都距离项目不远。
3、围合式大社区，居住舒适宜居，比较安静。
4、卓越整体品质不错，审美在线，可能配铝板，产品品质值得期待。
5、学区，带有龙华第二梯队的高峰学校。
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