深圳玺悦台为啥便宜？单价暴跌了吗？属于什么档次？还有房卖吗

• 价格相对 “便宜” 的原因
  • 区域因素：坪山相比深圳的福田、南山等核心区域，发展程度和成熟度稍低，整体房价也处于相对较低的水平。玺悦台所在的坪山区，虽然近年来发展迅速，但在商业氛围、就业机会等方面与传统核心区仍有差距，这会影响其房价。
  • 市场因素：房地产市场供需关系对价格影响较大。如果区域内新房供应量较大，而购房需求相对有限，开发商为了促进销售，可能会采取一些价格策略来吸引购房者。坪山在一定时期内新房供应较多，玺悦台面临着周边楼盘的竞争，这可能是其价格相对较低的原因之一。
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单价情况：玺悦台确实经历了价格波动。项目曾出现过降价风波，价格从开盘时约 4 万元 / 平方米，降到 2.8 万元，最低到过 2.38 万元，但开发商回应称商品房网签价格均未低于备案价的 8.5 折。2025 年 4 月 4 日，本月均价 25,935 元 /㎡，环比上月上涨 2.62%，同比去年下跌 24.82%。

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档次定位：坪山玺悦台是由招商蛇口和华润置地联手打造的品质住区，定位为中高端住宅项目。项目配备 12 班幼儿园，楼下就是坪山东部湾区实验学校，教育资源优质。小区内部有多功能活动场地、亲子乐园及休闲泳池等全龄社区设施，园林景观优美，绿化率高达 40%。而且华润物业提供高水准服务，为住户生活品质提供保障。从这些方面来看，玺悦台在坪山区属于较高品质的楼盘，能满足改善型购房人群的需求。

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在售房源：2025 年 4 月 5 日信息，玺悦台还有最后 4 套房源清盘，户型面积有 102 平、112 平等，总价在 233 - 279 万之间。

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