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从效果图上，项目没有追求市面上四代住宅的露台。其实也很好，四代住宅的露台封不了，对普通家庭来说，实用率不高。如果单纯追求得房率，那鼓楼滨江G51是低密洋房，本身就有超高得房率，加上赠送会更高，很期待两大顶流房企做出来的产品。

项目位置很好，紧靠在建地铁5号线底站方家营站，今年一季度通车紧靠拉萨路小学方兴校区，一路之隔就是去年刚交付的金基皓樾。项目周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

不过看到有人说，这块地前面铁路还没拆，觉得是不利因素。

实际上，去年鼓楼已经发布了郭家山货场地块内的规划，提到南京西站搬走后，站房、站厅等民国建筑和部分铁轨将做保留，改建成铁路博物馆，此外还将腾出4块稀缺优质滨江宅地，将在周边建设一所小学、一所初中和一个大型文化设施用地。也就是说这铁路拆掉大概也就是迟早的事了。未来项目南侧将会是绿地。

鼓楼滨江那一块特征就是新房稀缺，所以这些年区域内新房是不愁卖的，从之前的金基皓樾府被抢，到今年的桃园金茂府直接火成楼市顶流。

而且有消息说，这块地可能是鼓楼滨江板块未来3年唯一一块可出让的住宅用地。这就更稀缺了。

目前板块内在售的主要是中冶锦绣公馆，主要在卖65年产权住宅，其他没有选择。所以也导致区域二手房价格相比南京其他地方比较坚挺。

总结说，这个项目不愁卖，值得关注，考虑周边买房的朋友可以盯着。

02.

雁江澜，鼓楼4-10层精装洋房！

雁江澜位于鼓楼区金燕路与金宝街交汇处，到地铁7号线幕府西路站直线距离约700米，地铁3号线上元门站直线距离800米，距离长江大桥回龙桥上桥口仅1.5公里

周边有金陵船厂、江山汇商务楼等，靠近幕燕滨江风光带，拥有丰厚的历史文化资源，优越的自然生态。

项目是下关城开开发，南京老国企，打造3栋4-10层洋房共计130套房，3栋楼已经封顶预计明年6月就交付，拿房时间挺快。

楼盘面积约98-198㎡，得房率约84%，精装销许均价38638元/㎡，刚刚领证，正在对外出售。其中：

• 1号楼为：7-9层，中间户为99㎡，边户为108㎡；其中03、04室顶楼为176㎡顶跃
• 2号楼为：8-10层，一层4户；边户为138㎡，中间户为143㎡
• 3号楼为：4-5层，一层7户，东边户为198㎡大平层，中间户为99㎡，西边户为107㎡；其中02-06室顶楼为174㎡顶跃；07室顶楼为182㎡顶跃

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