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中洲迎玺三期

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中洲迎玺3期，于2025年2月14日取证入市，现已开盘在售户型82-144㎡精装3-5房，备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，计划将在2027年9月30日精装交付。

中洲迎玺3期，推售户型有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，价格备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。
稀缺性：北站片区新房断供，三期是最后上车机会。
高使用率：飘窗+阳台赠送，部分户型实得面积接近建面。
配套齐全：家门口万象商业、绿芯公园、九年制学校，步行5分钟覆盖生活需求。
低门槛：82㎡三房总价420万起，刚需友好；对比周边二手倒挂明显！

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中洲迎玺3期核心卖点
地段天花板：北站超核中心，16万㎡绿芯公园、万象商业（在建）、深外龙学区（区前三）。
户型升级：新规设计，阳台+飘窗赠送多，三房82㎡起，四房116㎡，五房144㎡，总价友好。
纯粹住区：无保障房/回迁房，容积率4.24，车位比超1:1，铝板外立面+精装交付。
交通枢纽：4/5/6号线+高铁，27号线（规划中）未来300米到樟坑站，通勤福田/南山便捷。

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项目概述：

中洲迎玺三期售楼处☎400-083-0338电话，项目位于龙华民治街道民塘社区，交房时间：2026-12-31，交房标准：精装交付，楼层状况：共16栋，总楼层30-47层，梯户比：2梯4户，3梯3户和3梯4户不等，物业费：5.8元，开盘时间：2025年02月22日，总房源：2669户，车位比：1：1.05，共有2800辆，地下2层，主力户型：82-143平3-5房，得房率：77%，占地面积：7.7万㎡，建筑面积：44.6万㎡，绿化率：40%，容积率：4.24，物业公司：中洲物业，开发商是：深圳市黄金台项目开发有限公司。

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基础信息
中洲迎玺三期售楼处电话☎：400-166-9557，项目位于龙华民治街道民塘社区，
交房时间：2026-12-31，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共16栋，总楼层30-47层，
梯户比：2梯4户，3梯3户和3梯4户不等，
物业费：5.8元，
开盘时间：2025年02月22日，
总房源：2669户，
车位比：1：1.05，共有2800辆，地下2层，
主力户型：82-143平3-5房，
得房率：77%，
占地面积：7.7万㎡，
建筑面积：44.6万㎡，
绿化率：40%，
容积率：4.24，
物业公司：中洲物业，
开发商是：深圳市黄金台项目开发有限公司

中洲迎玺花园配套综合介绍‌
一、交通配套
‌核心枢纽‌：项目紧邻深圳北站（直线距离约400米），无缝衔接高铁及地铁4/5/6号线，快速通达福田、南山等核心区及全国主要城市‌。
‌立体路网‌：周边龙华大道、民丰路等主干道构建自驾路网，未来规划地铁27号线樟坑站（约500米），进一步提升通勤效率‌。

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二、商业配套‌高端商业体‌：自建约13.4万㎡龙华首家五星级万象系商业综合体，融合“商业+公园”业态，引入国际一线品牌‌。‌成熟商圈‌：步行可达深圳北站缤果空间、红山6979、星河COCO City等，覆盖餐饮、娱乐、购物多元化需求‌。

三、教育配套
‌名校资源‌：对口深圳外国语龙华校区初中部（龙华区升学率前三）‌，小学及初中同时覆盖格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源‌。
‌全龄覆盖‌：3公里内规划多所九年一贯制学校，满足从幼儿园至中学全阶段教育需求‌。
四、文体与生态配套
‌公园绿地‌：项目周边规划16万㎡绿芯公园，并享九大主题公园环绕，如北站中心公园、未来之眸生态长廊等‌。
‌文化设施‌：毗邻龙华四馆（科创馆、天文馆、展览馆、演艺馆），打造人文艺术生活圈‌。

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五、户型与价格
‌多样化户型‌：主推82-144㎡三至五房，设计强调高得房率（部分户型达75%+），空间利用率高，适合刚需及改善家庭‌。

户型分析：82-83㎡（180套） 三房两卫

分布在三栋四、五单元，看天铁，正南、西南、西北朝向，

经典三房设计，适合刚需家庭，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达12.94㎡

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户型分析：94-97㎡（300套）三房两卫 东南，正南朝向

户型方正，空间利用率高，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77%（不含赠送），赠送面积高达14.21㎡，

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户型分析：113-116㎡（165套）四房两卫，正南，东南向。

宽敞四房，适合改善型家庭。，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达16.35㎡。

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