济南中建星光城市楼盘详情，优缺点全解析（售楼处）官方网站

中建云领

售楼处位置：售楼处大门在花园路上，朝南

中建星光|云领位于中林路以南、轻风路以北，东侧是开源路、西侧是炎黄路。项目在原有一期基础上迭代升级，从规划设计、园林设计、户型优化等三个维度焕新。

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二期（在售户型）如下：

142平：功能性四居～【主力户型】

136平，顶复户型（11# 130平的顶楼）

150平：顶复户型（142平的顶楼）

185平、192平：豪华大四室

225平、265平：在顶层，是大平层

中建星光｜云领 二期项目优势：

历下区品质大盘 三地铁

南北双向宽幕大落地窗

下沉式庭院，千万级功能会所

12年优质教育尽在家门口

二期（A-2地块）项目基本信息

项目总占地年纪约4.1万方，总建面14万方

建面约130-265㎡领航级改善人居

打造11栋13F-18F小高层，南北双落地窗

项目总户数：共 702户

容积率：2.5 （超低容积率）

绿地率：35%

建筑密度：20%（超低建筑密度）

楼间距：36米以上

车位配比：1：1.2，地下853个，地上36个

拿地时间：2022年5月

层高：1、2、11号楼层高2.95米，剩下楼座层高3米，3、4、5号楼顶层大平层层高3.3米。

公摊：142平约23%左右；185平和192平约22%左右；130平约20%左右，具体数据以预测会报告为准。

开间：130平6.25米，142平4米，185平开间6.3米，192平6.6米。

装修状况：毛坯

交付时间：2025年6月底

物业公司：中建东孚物业有限公司：2.36元/㎡·月

【二期整体在售情况】

目前主要推新加推楼王7#，1#，6#，8#和9#的142平和4#、5#的大面积185和192平。

1、2、6、9、10# 还有少量房源，3#未加推，10#基本售罄。

目前各个楼栋在售情况：

7#，142平，2个单元，2梯2户，总高18F

均价：24500左右

总价：340～355万左右

新加推 楼王 楼层可选

8#，143平，2个单元，2梯2户

东单元13层，西单元16层。

楼层：2～4层

价格：

西单元23800左右 总价340万左右

东单元25500左右 总价355万左右

南北双向宽幕大落地窗

公摊：23%左右

8# 南侧是幼儿园，西侧是教育用地❗

此栋楼采光视野无敌❗

5#，总高17F，2个单元，2梯2户

面积：东单元185/192/265平

185/192平，25000左右（四居，大平层）

185平总价区间：460～470万左右，楼层可选

192平总价区间：480～490万左右，楼层可选

192平作为盛福【仅有的270℃边厅户型】

✅5#的185和192平总价比4#的低一些

265平，30600左右（顶层大平层）800万。

265平是一层一户的航母巨舰王炸户型

139平，23500～24000 （四居）

楼层：2层，总价优惠完312万，仅此一套

185/192平公摊：22%左右

4#，西单元185/192平可选，总高17F，2个单元，2梯2户，东单元售罄

价格：

185平：25300左右 ，470万左右（7楼以下）

192平：25800左右 ，495万左右（楼层可选）

225平：28500左右，640万左右（仅此一套）

6#，142平，总高17层，2个单元，2梯2户

楼层：东单元可选

价格：23200～24200，总价333～345万

价格：均价23800左右

顶复150平

9#，142平，总高17层，2个单元，2梯2户

楼层：东单元可选

东单元价格：24600左右，总价350万左右

顶复150平

9#四周不临路，绝佳好位置！

1号楼，2号楼，142平，总高18F，2个单元，2梯2户，还有少量房源。

��剩余楼层：不多

��1#，22800左右，总价325万左右

��2#，22700左右，总价323万左右

10号楼，142平，总高17F，1个单元，2梯2户，共34套。

剩余楼层：基本售罄，个别楼层还有

��23200～24000左右，322～340万左右

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11号楼，130平早已售罄，顶楼136平顶复

单价：25000～25800左右

总价：340～350万左右

【项目卖点】精粹之地醇熟配套

繁华商业

周边多个商业综合体环绕，有高新万达、高新银座、美莲广场、万虹广场、恒大商业广场、龙湖北宸天街，项目自身规划配建约15.4万方商业。

历下优质教育（划片上学，听教育局安排）

项目周边教育配套完善，有盛福实验小学（市一级）、盛景小学（市一级）、颖秀中学（甸柳分校）、明德中学（市一级，甸柳一中分校）

另外中建星光项目一期东侧有规划的【新建54班制九年一贯制中小学，自建15班制幼儿园】，家门口12年一站式优质教育，方便又省心，归历下区教育局管理，预计最晚2026年9月开学，具体时间以教育局为准。

高质医疗

项目周边3公里以内有多家省市级医院，齐鲁医院东院区、高新区院区（三甲）、第三人民医院(二甲)、省立医院东院区（三甲)、山东省胸科医院（三甲）。

立体交通

2号线（姜家庄站、凤凰路站）、3号线（八涧堡、6号线三轨环伺，两横两纵，两横是花园东路和工业南路，两纵是奥体中路和凤凰路。

本项目立面风格采用新生代精致简洁的极简东方风格。立面主要材质，单元大堂及一二层基座部分采用浅灰色石材与真石漆，古铜色铝板，灰色铝板，其他部分采用灰色质感涂料，米白色真石漆，古铜色金属漆，隐蔽部位采用质感涂料

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