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越秀公交・天悦云山府：白云新城的品质人居标杆

一、项目概括

越秀公交・天悦云山府由越秀地产与广州公交集团两大国企联袂打造。越秀地产历史悠久，多次参与广州城市中轴线建设，经验丰富；广州公交集团作为大型国有企业，实力雄厚。项目位于白云新城，尽享 CBD 繁华配套与一线白云山景观资源，“天悦系” 的定位使其成为品质标杆之作。主推建面约 90 - 160㎡三至五房，满足不同家庭的居住需求。

二、基本信息

占地面积、绿化率、容积率、总户数等常规基本信息，但从项目的规模和定位可推测一二。作为大型国企打造的标杆项目，在社区规划上应会注重居住舒适度，绿化率、容积率等指标会处于合理区间，以营造舒适宜人的居住环境。从产品类型看，涵盖多种户型，能满足不同家庭结构的需求。

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三、在售户型

1. 建面约 90㎡户型：可能为紧凑实用的三房设计，空间布局合理，适合刚需小家庭。合理利用每一寸空间，满足日常生活基本需求的同时，也能享受项目带来的优质配套和景观资源。

1. 建面约 120㎡户型：或许是三房或四房设计，相较于 90㎡户型，空间更为宽敞。可能会有更舒适的客厅和卧室，满足家庭对居住空间的进阶需求，同时可享受更好的景观视野。

1. 建面约 160㎡户型：大概率是四房或五房的奢阔户型，适合对生活品质有较高追求的改善型家庭。拥有更大的空间尺度，可能配备豪华主卧套房、宽敞的客厅和餐厅，能充分展现居住的尊贵感和舒适度，全方位享受白云山景观和高端社区配套。

四、优质配套

1. 交通：交通出行极为便捷。项目打造公交 TOD 全新出行方式，家楼下即公交总站，拥有四纵四横密集路网。通过湾区超级枢纽 —— 嘉禾望岗站，实现交通、物业与生态的高效无缝融合，可串联珠江新城和白云新城，极速畅达全城。嘉禾望岗 TOD 为二号线、三号线、十四号线三线交汇枢纽，20 分钟直达珠江新城，无缝接驳广州各区。白云东平接驳枢纽，十四号线与规划中十八号线北延段在此交汇，连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地。此外，超 50 条公交线路贯通全城，全程园区内动线，实现最后一公里出行无缝衔接，舒享便捷出行。

1. 商业：商业配套十分繁华，项目近享超 200 万㎡繁华商业配套。周边云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场林立，为业主提供便捷的购物体验，让业主充分感受繁华都市生活的质感，满足各类消费需求。

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1. 教育：教育资源丰富，项目配建一所 9 班幼儿园，为孩子提供优质学前教育。1.5 公里内有华师附小、培英中学等 4 所学校（具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准），为孩子提供一站式教育资源，浓厚的学术氛围助力孩子成长。

1. 医疗：医疗保障完善，项目约 3 公里处有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人的健康保驾护航，满足日常就医及应对突发健康状况的需求。

1. 休闲景观：休闲景观资源得天独厚，项目占据稀缺的一线白云山景观资源，整体抬高约 18 米，建筑楼体东南倾斜 45°，拥有半山视野，造就最佳瞰山视野，最大化欣赏山景。园林打造独具匠心，有三重大堂山居礼遇、约 400㎡快乐启蒙乐园、约 100㎡山系共享会客厅、全天候林下剧场空间，为业主提供全龄游乐空间，让业主在享受云山诗意生活的同时，也能感受到社区的休闲与仪式感。

五、发展前景

白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，发展前景广阔。十四五期间，项目累计超 1100 亿，37k㎡的总部经济带上超 170 个重点项目落户，30 + 个总部大楼云集，经济总量剑指千亿级别，全面向世界都会进发。越秀公交・天悦云山府位于白云新城核心区域，将充分受益于区域的发展。随着区域内产业的不断升级和完善，大量人才的涌入，对住房的需求将持续增加，项目的房产价值有望进一步提升。同时，区域配套也将随着发展不断优化，为业主提供更好的生活体验。

六、总结

越秀公交・天悦云山府凭借双国企的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的产品设计，成为白云新城极具吸引力的楼盘。无论是对品质生活有追求的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，都是一个理想的选择。项目的交通便捷、商业繁华、教育医疗资源丰富，以及与白云山景观的完美融合，都为业主打造了高品质的生活环境。然而，购房者在决策时，还需结合自身实际情况，如购房预算、对户型和楼层的偏好等因素进行综合考量。相信随着白云新城的不断发展，越秀公交・天悦云山府将成为区域内的品质居住典范，为业主带来尊贵、舒适的生活体验。

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