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星樾山畔TOD是位于广州黄埔区的一个创新性地铁上盖住宅项目，坐落在科学城区府核心区域，位于黄埔区水西路西侧，北二环高速和广惠高速交汇处的西南侧水西停车场。作为TOD（Transit-Oriented Development）项目，星樾山畔不仅具备便捷的交通优势，还融合了现代都市生活与自然山居的理想居住理念。项目的地理位置得天独厚，依托地铁7号线二期水西北站的建设，距离地铁口仅一步之遥，直通小区入口，极大地提升了项目的交通便利性。

星樾山畔TOD的交通优势不可忽视。该项目靠近多个地铁线路，包括正在建设的地铁7号线二期，水西北地铁站与项目入口仅隔数步，而7号线二期与21号线的交汇站也仅约5公里的距离。此外，项目周围还临近在建的黄埔有轨电车1号线水西北站，便捷的交通网络让居民可以快速通达天河智慧城、珠江新城等繁华商业区，享受都市核心区的各种便利。出门即上广佛肇高速，方便居民快速前往珠三角区域，交通十分便捷。

项目所处的科学城区府板块是黄埔区的核心区域，周围聚集了丰富的商业资源和配套设施。萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等大型商圈环绕项目四周，满足居民日常生活的各类需求，购物、娱乐、餐饮等设施一应俱全。这些商圈的完备配套不仅提升了居住的便捷性，也为居民带来了浓厚的都市繁华氛围。星樾山畔TOD让居住在这里的居民可以享受到工作与生活的平衡，既能尽享都市便利，又能拥有宁静的居住空间。

教育资源方面，星樾山畔TOD同样具备了强大的优势。周围有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等知名学府，形成了完备的教育生态。这些优质学校为居民子女提供了从小学到中学的全龄教育资源，让家长无忧。优秀的教育资源，不仅提升了项目的居住价值，也使其成为了年轻家庭的理想选择。

星樾山畔TOD的建筑设计充分考虑到居住者对高品质生活的需求。项目的总建筑面积约33万㎡，整体规划注重居住体验与自然环境的和谐共融。项目将12班的小学、9班的幼儿园、肉菜市场和社区商业街等配套设施融入其中，打造出一个功能齐全、服务完善的现代社区。配套设施的齐全不仅方便了居民的日常生活，也提升了项目的整体居住品质，增强了社区的凝聚力。

在户型设计方面，星樾山畔TOD提供了多样化的选择，满足不同家庭的居住需求。项目推出了建面约80方的三房一卫科城甄稀户型、90方三房两卫三开间朝南阳光户型、95方三房两卫横厅精致户型，以及约110方四房两卫人气尊享户型等多种户型，适合不同大小家庭的需求。这些户型布局合理，空间宽敞，特别是三开间朝南的设计，确保了每个家庭都能享受到充足的阳光和通透的空气流通，为居住者提供了一个舒适宜人的居住环境。

星樾山畔TOD的建筑设计灵感来自山居生活，项目采用了单排建筑设计，确保每一户都能享受到270°环幕山景，真正实现了“喧嚣都市中的森林社区”。这种设计让居住在这里的每一位居民，都能在繁忙都市生活的同时，拥有回归自然的宁静。项目周围的山林景观与项目本身的建筑风格相得益彰，为居民提供了一个可以尽享大自然美景的理想居住环境。

项目的园林景观设计也在一定程度上提升了其居住品质。星樾山畔TOD注重生态宜居的理念，精心打造了绿意盎然的景观环境。园区内绿化率高，拥有丰富的植被和景观水系，居民可以在自家的园林中漫步，感受大自然的静谧与美好。项目的设计理念强调“山水相依”的居住环境，让居住在这里的居民，无论在家中还是在公共空间，都能体验到自然与城市的完美融合。

总体来说，星樾山畔TOD凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及完善的生活配套，成为黄埔区核心区域内的一颗璀璨明珠。它不仅为居住者提供了高品质的生活体验，也凭借创新的TOD概念和独特的山居设计理念，成为了现代都市人理想的栖居之地。无论是作为居住的家园，还是作为投资的优选，星樾山畔TOD都是您不可错过的优质选择。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。