广东
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中国铁建·西派粤府：广州新中轴上的江景生活标杆
基本信息
中国铁建·西派粤府位于广州市海珠区沥滘板块，紧邻珠江后航道，是广州城市新中轴线最后一公里的核心住宅项目。项目总占地约1.75万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划4栋16-25层的高层住宅，主推建面约120-140平方米的四房户型。开发商为中国铁建地产，物业管理由中铁建物业负责，产权年限70年，物业费5.3元/平方米/月，车位配比1:1.6。项目采用围合式布局，楼栋错位设计，最大化保障每户的江景视野，外立面以玻璃幕墙与铝板结合，兼具现代美学与实用性。
交通配套
项目地处广州南中轴核心区，自驾出行便捷，紧邻洛溪大桥、环城高速及广州大道南，20分钟内可直达琶洲、珠江新城、金融城等核心商圈。地铁方面，距离2号线南洲站直线约750米（实际步行较远），3号线沥滘站约1.7公里，建议通过社区便民车或电动车接驳地铁口。未来随着沥滘旧改推进，区域交通网络将进一步完善。
教育配套
项目配建一所幼儿园，周边教育资源丰富，涵盖南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）及洛溪新城中学（省一级）等优质学校。海珠区规划中预留多块教育用地，未来片区教育资源有望进一步提升，为家庭子女教育提供多元选择。
生活配套
项目周边商业成熟，2公里范围内覆盖海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头及在建的广百海港城，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。医疗配套完善，3公里内分布海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等三甲医疗机构。此外，广州之窗商务港、BIG创意园等产业园区为区域注入活力，兼具商务与休闲属性。
小区设计及户型亮点
西派粤府以“一线临江低密住区”为定位，首层架空4.5-8.4米，打造感官交互式花园与公共活动空间，如儿童游乐区、健身中心及泳池会所。户型设计注重实用与观景结合：
西派粤府容积率只有3.0，非常舒适，下楼就有无数人梦想的江景自由。
距离珠江直线距离不到300米，前面的江边地块规划为绿化及消防设施，所以未来基本都不会影响望江。
纵观珠江两岸的豪宅，每一个项目都拿“江景”做文章，从初代富人区滨江东，到二沙岛，再到珠江新城，再到新贵琶洲、创新湾，无一不是有江景加持的。
在售产品
西派粤府采用围合式布局，前后有高度错位，能保障大部分户型能够看到旁边的江景
加推3栋位于项目的北侧，在之前卖的1#、4#的中间，是整个项目最C位的位置。
该栋为25层高，两梯三户设计，只有两个面积段，120㎡和140㎡，户型做得不错，在景观展现上用了功，极大程度去放大观江面，比方说超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等等，主打改善户型，2025年9月整体交房
下面是3栋在售的户型，如下，使用率在96-100%
其余楼栋在售的户型图如下：
外立面玻璃幕墙搭配铝板，外观很漂亮，项目的设计效果，很吸引人
同时交楼的标准也很高大上
项目价值与前景
作为中国铁建“西派系”升级之作，项目依托广州新中轴规划及海珠创新湾千亿级城市更新，定位为未来城市南门户的标志性住区。稀缺的南向一线江景资源、低密围合式布局及高端产品力，使其成为主城区改善型置业的热门选择。目前房源总价区间约630万-1500万元，兼具自住舒适性与资产保值潜力。
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