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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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中海兴叁号院

叁生萬美 ·建築篇·珠玉之美

以寶石光芒 映照建築的永恆光影

第叁座藏峰系·中海兴叁號院

项目简介

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中海兴叁號院是中海产品“藏峰系”继中海甲叁号院、中海京叁号院之后的又一力作，定位为改善、高端的豪宅社区。

“叁号院”背后有着丰富的文化内涵。首先，“叁”作为汉字中的数字，代表着三个。在中国传统文化中，三是一个重要的数字，代表着“三才”，即天、地、人，是一种完美的状态。同时，“叁”在语音上也和“神”音相似，寓意着神奇、神秘的意味。其次，“号院”则是北京传统四合院的称呼，这种建筑形式是北京独有的，也是中国传统建筑文化的重要代表。通过将传统文化与现代建筑相结合，中海打造了一个既富有历史文化底蕴又具有现代化设施的高端住宅项目。综上所述，中海将“叁号院”这个名称赋予了丰富的文化内涵，突出了其高端、神秘、传统与现代相结合的特点。这也是中海一贯追求的文化自信、传承创新的表现。

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项目区位图

【稀缺地脉】：内城四环·公园豪

中海top藏峰系－兴叁號院

雄踞四环，享南中轴文脉，续藏峰新篇

南中央公园大宅：四环&亦庄经开区双重赋能，国家双轴规划核心-南中轴高端居住区，城市公园地产

环线+轴线双重稀缺资源：四环中心城区，南中轴（城市规划中规模最大的战略留白区，生态轴，文化轴，发展轴）

项目位于德贤路东侧，距离地铁亦庄线肖村站约2.3公里，距离庑殿桥公交站约240米。

项目基本情况

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楼盘名称：中海兴叁號院

项目地址：南四环与德贤路的黄金十字轴线之上，北京金茂府南侧3公里

项目特色：公园地产、品牌地产、城市中心地产

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）

占地面积：23500 ㎡

建设面积：85000㎡

园林设计：JTL景观设计有限公司

设计楼栋：7栋

设计楼高：5-18层

住宅户数：433户

住宅层高：2.95m、3.1m

面积区间：建面约118㎡-188㎡藏峰大平层

项目均价：73000

项目总价：854万起

交房时间：2024年12月

物业费：6.8

容积率：2.5

绿化率：30%

采暖方式：地暖-集中供暖

车位配比：1：1.2

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户型鉴赏

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户型分布：

1# 114 总高18层、2# 3# 118总高18层

4#148-总高5层、144-总高18层

5#144总高17层、6#186 总高8层、7# 144总高18层

117平米三室两厅两卫

建面约117-118平三居，约9.4米南向三面宽，客厅面宽约3.4米，南向双卧带飘窗，中心式餐厅，U型厨房，卫生间干湿分离。

143平米四室两厅两卫

建面约143-144平四居，南北通透，南向面宽约10.55米，进深12.8米，客厅面宽约3.95米，餐客一体，U型厨房。主卧独卫带浴缸+淋浴间，客卫盥洗池、卫生间分离，双明卫设计。

144平米四室两厅两卫

147平米四室两厅两卫

建面约147-148平四居，南向三面宽，经典四叶草户型，带家政间，套房式主卧，主卧独卫为明卫，U形厨房，动静分区。

148平米四室两厅两卫

186平米四室两厅两卫

建面约186平四居，整体格局跟171平类似。南向客厅面宽约6.5米，采光充足。入户带隔断式屏风，中心式厨房，主卧独卫带浴缸和淋浴间。全明格局、南北通透，舒适性很不错。

186平米四室两厅两卫

样板间赏析

室内设计：梁志天设计集团(SLD)

建筑园林

【大师设计】

建筑设计：国际知名建筑设计企业 筑博设计集团

项目延续藏峰系叁號院的品质，定位都市大平层。运用直线构筑更多细节，让整个立面更富层次感。不对称的外立面造型，叠加银色与香槟金的色彩搭配。丰锐、个性、浪漫中又透露出一丝贵气。

中海兴叁号院的外立面配置：铝板、玻璃幕墙、意大利白金砂曲面大理石材、仿石涂料，再点缀以香槟色，现代且时尚。

而且大面积的玻璃带来很强的通透性，而铝板金属质感的灰色与白色碰撞，加上整体线条之美，使整个建筑群体呈现协调、现代、典雅的气质。

【设计亮点】

景观概念设计：世界景观建筑规划设计领域领导者 JTL景观规划设计公司

汲取宾利汽车&瑰丽酒店设计灵感，打造四环建筑美学之峰

沉浸式新加坡度假风园林，新奢雅美学的空间感官至境

以非凡美学与居住质感，映衬深谷藏峰者的非凡人生

小区的园林设计来自国际一线设计公司JTL，通过运用绿植、水系、石材、铝板等多种元素，打造出如同豪华酒店般的归家场景。与此同时，中海兴叁号院还提供智能家居系统和四大恒常系统——恒温、恒氧、恒洁、恒静，为业主提供全方位的舒适居住体验。

周边配套

「交通配套」：四环路、三环路，德贤路、南苑路两横两纵交错，800米范围内有多条公交线路，步行252米可乘坐专62路到达宋家庄地铁站，交通延伸更为广泛。

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「周边学校」：旧宫第一中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园；区重点北京旧宫第一中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）

「周边公园」：约3公里内10个大小公园环绕，南中轴生态绿洲。爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、碧海公园、宣颐公园等

「周边医疗」：航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，301医院、协和同仁医院

「高端休闲」：大田高尔夫俱乐部，骑域马术，今日美术馆，曲水兰亭温泉稀缺地脉】：内城四环·公园豪宅南中央公园大宅：四环&亦庄经开区双重赋能，国家双轴规划核心-南中轴高端居住区，城市公园地产环线+轴线双重稀缺资源：四环中心城区，南中轴（城市规划中规模最大的战略留白区，生态轴，文化轴，发展轴）

项目五大价值

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①「足够稀缺」、位于北京综合资源更为丰富的四环豪宅带，又地处大亦庄新区宜居高端居住板块；

②「绝佳配套」、便捷交通路及3公里内10大公园环伺，享内城繁华配套时同享一河多园的绝佳自然资源；

③「绝对纯粹」、主力户型144㎡-188㎡，圈层纯粹的国际化高端住区；

④「藏峰美学」、传承藏峰美学，高品质精装修；

⑤「最佳性价比」、限均价73000，政府助力，低门槛入驻中海top藏峰系；

项目八大亮点

①责任央企中海地产北京高端产品系藏峰系又一巅峰之作，领衔北京市场人居标准

②位于北京综合资源更为丰富的四环豪宅带，又地处大亦庄新区宜居高端居住板块

③雄踞南中轴旁，位于国家双轴规划核心，首都发展的价值蕴含地。

④高端生活氛围浓厚，3公里内10个大小公园环伺，毗邻凉水河，一河多园的绝佳自然资源

⑤中海高端产品系藏峰系，从曲线美学、边界艺术到解构美学的再度创新

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⑥国际化大平层建筑标配，多种材料组合：玻璃幕墙+铝板线条+仿石涂料+石材，尽展宾利力感线条之美和瑰丽酒店细腻之美

⑦新加坡沉浸式度假风园林，尽享都市桃源的静谧栖居

⑧建面约118-186㎡户型为主，国际化高端纯粹住区

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