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天津【格调观槿花园】

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去年3月30日，耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目正式启动。

这既是天津城投集团和格调的一次强强联合，也是红桥区内首个城市微更新项目。

项目位于芥园街道与铃铛阁街道街域范围内。

北至南运河，东至闸桥南路、红旗路，南至津河、芥园道，西至青年路，更新范围总占地面积约49.6万㎡。

拟对6个老旧小区约8.1万㎡建筑进行改造，新建建筑面积约2万㎡。

▲耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目示意图

新建两个口袋公园及街边绿地，约1.5万㎡。

交通路网方面，紧邻地铁6号线人民医院站，周边路网均已通车。

新建住宅即为城投·格调 观槿花园，全架空设计。

▲城投·格调 观槿花园区位图

值得一提的是，今年还将新建一栋高中教学楼，包含教室、食堂及风雨操场。

区域焕新的背景下，成熟的城市界面焕发出新的生机。

更难得的是，城投·格调 观槿花园所在位置，距离老城厢仅约2公里。

因此，虽地处红桥，却广泛吸纳南开客群。

辐射水游城、陆家嘴中心、天佑城、西北角、大悦城、鼓楼六大商业中心。

据媒体公开报道，建设中的山姆会员商店（西站店）预计会在2026年7月31日前实现正式开业。

这也就意味着，未来城投·格调 观槿花园交付前，山姆会员商店（西站店）就已实现开业，届时业主们可以就近采购。

▲城投·格调 观槿花园配套示意图

与此同时，还具备区域豪宅价值和文脉价值。

很显然，作为天津中环线内纯洋房项目，城投·格调 观槿花园的地理位置十分优越。

在天津，提到纯洋房社区，要么远离市区，要么就是高低配。外环线内已不多见，中环线内更是寥寥。

叠加上其突出的产品优势，更加值得珍藏。

红尘未动朝观槿，白日虽忙夜听泉。

林下赏心能自足，人间清福许谁专。

案名取自明代程敏政的《半闲为武进周处士彦常赋》。

旨在表达，身处闹市，亦可寄情山水，在叠石理水中获得自洽。

作为天津中环线内非常稀缺的纯洋房项目，城投·格调 观槿花园也是格调重回品牌发源地的重要代表作。

地上总建面约1.4万㎡，容积率仅约1.82，楼座按照北高南低布局，分别为5层、10层、11层到顶，户型面积约110-143㎡。

整个社区有且仅有124套，最高的楼栋也只有11层，户型面积约110㎡起步，决定了社区本身的高端改善属性，圈层更纯粹。

▲城投·格调 观槿花园鸟瞰效果图

浅浅剧透一下公区设计，非常惊艳。

▲城投·格调 观槿花园效果图

与此同时，在建筑立面雷同化的今天，城投·格调 观槿花园却做到了别具一格。

▲城投·格调 观槿花园效果图

基于海派文化的文脉探寻，十里洋场的小资风情，提炼五大道建筑元素，搭配光幕立面，打造海派建筑立面。

▲城投·格调 观槿花园效果图

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