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中建·宁悦府区位图2024年7月底商品住宅分区库存情况（万平方米）来源：南京网上房地产中建·宁悦府外立面效果图中建·宁悦府外立面效果图

南京只有一个鼓楼，

鼓楼首个四代宅，震撼登场

三千年南京，鼓楼承载城市发展的半壁史诗。

三国时期，吴侯以此为基修建石头城，改名建业，是以雄图大略由此大展。明朝之初，朱元璋为统一全城，修建了鼓楼。

于地理位置上，鼓楼区坐拥南京城市主脉黄金岸线，紫金山、明城墙、玄武湖公园等金陵名胜皆环伺周边，山、水、城、林、浑然一体，山水金陵于此蔚为壮观。

民国时期，政府发布《首都计划》，将全国最高行政机构汇集到鼓楼区，高官宅邸、外国公使馆皆落址于此，由此奠定鼓楼区的中心地位。

千载时间以来，鼓楼不仅是经济、文化与政治中心，更是金陵盛世的所在。

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南京鼓楼夜景

尤其是这条，连接过去与未来的繁华子午线——中央路。

它从南至北依次串联起新街口、鼓楼、玄武湖、幕府山等建筑地标，将历史的辉煌与现代的活力完美融合，展现出南京城市独有的历史与文化魅力。

这里拥有南京含金量最高的资源，地段价值拉满！

• 立体交通：3号线/7号线五塘广场站便捷轨交，中央路、幕府西路、和燕路等主要干道纵横交错，大型交通枢纽南京站也触手可及，轻松畅达长三角都市圈。
• 山水资源：这里山水资源丰饶，拥有幕府山、紫金山、北崮山、皇家园林玄武湖与万里长江风光带，内外兼修的自然环境让人尽享宁静与舒适。
• 教育资源：鼓楼区，汇聚了全市超70%的优质基础教育资源，29 中教育集团幕府初级中学，拉萨路小学（待建，暂定名幕府分校）优质双学府在侧。
• 医疗配套：医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）、鼓楼医院、市妇幼（丁家庄院区）等三甲级医院聚合，护航健康生活。

由于土地资源的稀缺，区域的新房供应一直不高。

从南京网上房地产的数据也印证了这一结论：

截至2024年7月末，南京市商品住宅可售面积637.26万㎡，而鼓楼区只有不到约20万㎡，占比仅约3.14%，处于绝对低位！

要知道，鼓楼区是南京高度成熟的建成区，每一块宅地的诞生都伴随着用地性质调整、以及投入越来越高的城市更新。

这里的宅地供应，并不是像新城区一样具备“必然性”，而是有浓浓的“偶然性”。

这意味着，入住鼓楼新房的机会，将变得越来越稀缺。

随着第四代生态住宅产品的不断涌现，城市改善人居理念与生活方式正历经迭代升级，之于历史悠久的城中鼓楼而言，四代宅更显稀缺。

在此背景之下，中建·宁悦府作为鼓楼首个四代宅，便是稀缺之上再造稀缺！

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第四代前沿人居，

不止是建筑的革新，更是生活的革新！

当前楼市产品力迭代之快，是史无前例的！尤其是，在这轮周期里已经跻身全国产品力最强核心城市的南京，更是狂卷产品力的核心地带。

需要指出的是，目前大部分项目还停留在同质化的内卷，比如卷外立面、卷精装、卷会所、卷车库……一定程度上也带来了品质的迭代升级。

但只有极少部分项目，在引领破局，实现功能与价值质的飞跃，完成购房者在置业中难度极高的一步到位。

而中建·宁悦府，是“升阶精进”的楼盘典型，它面向新一代改善主流客群的家庭结构，以“四代宅”为基础产品理念，全方位升级美学、场景、功能、生态，对当代理想生活重新定义。

★底盘规划，实现社区空间感升舱

众所周知，居住的舒适度除了要看采光，更需要关注楼间距和小区的公共园林。

即使同样的容积率，建筑可以分不同形态排布，小区的舒适度也会不一样，楼间距和公共园林，也会因此产生差异。

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这是项目的鸟瞰图，楼栋由南到北，从低到高，错落有致的排布，视觉上轮廓形态非常舒展，空间资源合理分配。

这样规划的好处，可以让整个地块的面宽资源被最大化的释放出来，营造日照及景观平权。

★光幕立面，实现建筑美学升舱

项目建筑风格为现代简约风格，建筑立面采用公建化外立面，不与周边环境有较为突出的差异。

以简洁现代的线条穿插构成，以灰白色材料作为主色调与局部暖色调相结合营造高级大气的建筑气质。

用材用料方面采用真石漆、铝板线条、注重大面积玻璃面宽设计，另外加上金属线条的装饰。

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★实用户型，实现生活品质的升舱

项目作为第四代住宅，它的户型设计不是简单地叠加露台，而是综合考虑了周边环境、建筑设计、业主需求后，定制出更多的实用空间，实现了生活的延伸。如：

• 奇数层、偶数层露台方向不同，尽量做到互不打扰；
• 客厅、餐厅、卧室与露台联动，增加室内采光；
• 考虑南京城市气候，带来“大露台+好阳台”的新型人居关系；而不是一味的、单纯的扩大露台。✨✨中建宁悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【预约优享】✨✨中建宁悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【限时特价】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

建面约112㎡户型图，左右滑动查看

以建面约143㎡户型为例，南向三个卧室，同时还有一个约4.65米的客厅和约2.4米的露台，整体面宽约在16.35米。

这个放在全市，绝对是天花板级别的。要知道，鼓楼区此前卖爆了的桃园金茂府，建面约143㎡户型才只有约14米的面宽。

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