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项目概况

项目名：澳南·锦江序

地址：成华区槐树店板块塔山路

占地面积：17亩

容积率：1.5

户数：118户

产品形态：4栋 15-17F高层

梯户比：2T2

户型区间：建面约125-173㎡套四

取证价格：3.2-3.6万元

交房时间：预计2026年底

区域扫描：

成华区热门槐树店板块，

距离万象城2公里左右，出门就是沙河公园

项目位于成华区槐树店板块，就在成洛大道旁，一街之隔是新希望打造的锦粼壹品。去看盘的当天，项目已经取证，但现场的购房者并不算多。

项目所在的成华区的槐树店板块，是金色中环上重要的供应区域之一。近年来，区域以新希望·锦麟壹品开启了新房供应的2.0时代，其后有越秀·天悦云萃、首开·臻礼著等项目入市，今年初华润置地在区域内拿下的新地块成交楼面价达到20700元/㎡，整个区域内的新房价格目前锁定在3万元-3.3万元/㎡左右。

区别于成华区目前另一个密集供应的区域二八板块，槐树店板块的优势在于，这里距离万象城商圈很近，这一优势在澳南·锦江序上体现更加明显——沿着成洛大道车行距离在2公里左右，便能达到万象城。

同时，项目前就是蜿蜒展开的沙河公园，与公园的近距离带来了项目未来的景观优势，现在，站在5楼样板间也能感受到这一资源的优势。

交通方面，项目靠近成洛大道，是区域内的主要车行线路。地铁方面距离4号线与7号线换乘站点槐树店站有1.2公里的距离。同时，项目下方有部分区域为地铁轨行区，后期或许会受到地铁干扰。

产品分析：

主城区1.5容积率小地块

新规产品得房率高，刚需项目做玻璃幕墙

整个项目占地17亩，打造了4栋楼，其中，1号楼布局建面约140㎡户型，2号楼布局建面约173㎡户型，3、4号楼布局建面约125㎡户型。整个地块呈长条形，紧邻沙河，4栋楼沿着沙河排开。从工地现场能够看到，1、2号楼的立面采用幕墙+铝板的设计，3、4号楼的立面则比较传统，采用大开窗的设计。

虽然这一地块容积率低，但地块也并不大，这也就导致后期小区的园林景观会有局限，不过，项目除了地面景观外，还在负一层做了会所设计，在尽量给业主提供更多的活动空间。

最让澳南·锦江序出圈的，来自三个因素：1、项目是新规产品，得房率高，甚至做到了125㎡户型的套四三卫设计。据置业顾问介绍，得房率超过100%。

从成华区目前的项目去化情况能明显发现，新规项目在市场的接受度很高，虽然单价比老规产品更高，但高得房率拉低了实得均价，并且从园林到会所，再到外立面都有升级，因此，新规产品的去化速度更快。

2、地块本身也有一定的稀缺性。这是一块临沙河，容积率仅1.5的低容积率地块，这一容积率也是区域内目前最低的一块地。并且，它也是区域内距离沙河最近的一块地，低容+公园优势，拉高后期的居住体验感。

3、在这样一个400万起的项目中，大胆地用上了玻璃幕墙+铝板的设计——这样项目的外立面更高级。

虽然项目打出了刚需也做全景舱的噱头，但实际上仅有较大户型的两栋楼为全景舱+幕墙的设计，3、4号楼的125㎡户型其实是传统的住宅设计呈现。

本次即将开盘的125㎡户型内部，项目做了套四三卫保证了功能性，但内部的空间感却受到影响，125㎡户型的开间6.8米，全部做了封窗设计后，能够保证公共空间的足够，但没有主阳台，且每个房间都仅有10㎡左右，空间比较局促。

相较之下，约140㎡和约173㎡户型则尺度感更好。这两个户型采用了端厅的设计，客餐厅三面采光，朝沙河面的视野景观不错。

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