合正观澜汇三期梯户比6T10、3T4、3T5户总层高,57层.容积率8.86

深圳合正观澜汇三期得房率：72 - 73%左右，加上赠送不超85%。 梯户比：6T10、3T4、3T5户。 总层高：2栋57层、4栋51层。 容积率：约8.86。

• 花园情况：有空中运动公园、全龄亲子双游泳池、儿童稚趣乐园、环形有氧跑道等，但没有关于花园具体大小的明确信息。

• 交房时间：预计2026年12月31日。

• 交付标准：精装交付。

• 车位比：约1：1.2（2280个车位，共1883户）。

• 优点：地铁4号线上盖，交通便利；自带商业配套，周边商业氛围浓厚；配建幼儿园，附近有龙华外国语学校福城校区，教育资源较好；小区配套设施丰富，有全龄亲子游泳池等。

投资潜力与升值潜力

该区域有龙华区政府的规划发展红利，随着地铁网络的完善和周边配套的不断升级，有一定的升值潜力。但由于区域内新房供应较多，且存在一些如容积率高等不利因素，投资需要综合考虑。目前难以准确预测能涨多少以及五年后、三年后的房价。

87折优惠等，具体优惠政策可能会根据不同时期的销售策略而有所变化。内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

周边配套

• 学校：配建幼儿园，周边有龙华外国语学校福城校区、观澜第二小学、观澜第二中学等。

• 地铁：紧邻地铁4号线茜坑站。

• 交通路线：紧邻观澜大道，可通过梅观高速、环观南路等主干道自驾出行。

• 基础配套设施：自带商业mall，周边有医院、银行、市政图书馆、观湖文化体育中心等，生活配套较为完善。

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龙华观澜唯一一个4号线正地铁口楼盘：澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

项目距离4号线地铁口茜坑站只有100米，坐地铁约30多分钟就可以直达福田中心。而且项目和龙华区政府仅一路之隔，位置是相当不错。

之前很多因为预算不够的朋友，这次可以重点关注下这个项目，本次加推户型最小72-75平两房，预估280万就可以入手，也就是预计单价3.7万左右。入手门槛相当低了，对于龙华一众4号线地铁口附近楼盘来说性价比非常高。

本次加推的面积从72-128平的2-4房都有，现在可以预约看样板房。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线☎400-083-0338（官方）中介勿扰

合正观澜汇分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。有轨电车：一号线锦鲤站。

项目基础信息

项目名称：澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）
总占地面积：约17万㎡ 总建筑面积：约130万㎡
推售产品：72-㎡-129㎡2房-4房 房产性质：住宅
交付标准：精装修 交楼时间：2025年9月底
产权年限：70年 总户数：共1868户
层高：3米 车位：1639个
梯户比：4梯6户和3梯5户
开发商：合正地产 物业公司：合正物业
项目地址：观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

项目分多期开发：

【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

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汇澜云庭花园】云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位1639个。容积率9.4。

【汇澜云境花园】云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。
梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户
总层高：57层 总户数：一共1883户
停车：2358个 车位配比：1:1.25。
容积率为8.85。 交房时间：2026年年底带装修交楼

本次加推的户型方面：总共有4个户型面积，其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。

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合家“S—Plus社区”升级力作 多维度打造品质社区。

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；

四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！

项目生活配套信息介绍

商业方面，项目有超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面，深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；

智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。

交通方面，无缝接驳地铁4号线 “茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇，梅观高速、观澜大道、龙华大道等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。

多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

学校方面，家门口龙华外国语，自带公立幼儿园 ，12年全龄教育，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺。

龙华外国语学校福城校区：龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。

文体公园方面，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套。

文体配套：观湖美术馆、在建的观湖文体中心、麓湖人文三馆等等。

生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等。

区位信息介绍

观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;

项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！

130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

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