中鹰黑森林 | 验资3000万！独享私家森林步道+瑞士细胞银行！

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◼ 创始人---芮永祥说

“这样一块好地，正适合打造他的梦想之城。”

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如此有创始人个人色彩的项目，创始人芮永祥曾说，「拿这块地，成本就比周边高于数倍。之所以坚持拿下，是因为它位于普陀最宜居的万里板块，并且地块位于绿化带内，这样难得的低密，当时很少以后也不会再有了。」 这样一块好地，正适合打造他的梦想之城。

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中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 正是这种怀有理想和饱满热情的创始人，打造出如此精益求精的国际最先进的绿色低碳建筑。

他把欧洲“三升房”节能标准，世界最前沿的绿色环保建筑材料和工艺，集成建筑全寿命周期内的节能减耗技术，联合瑞士、德国56家品牌团队、102项世界先进节能建材、19项欧洲建筑科技系统，都集中到开发建设住宅中。通过“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。

人类从来向往自然之林。理性的开拓，并不等于要隔离人与自然，而是尽可能的融合，利用新技术的优势，做到建筑仍然理性生长，而不是固定成为了一个没有持续的工具。

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 正如作家周作人在《北京的茶食》中所说：“我们于日用必需的东西以外，必须还有一点‘无用’的游戏与享乐，生活才觉得有意思。”

而楼盘命名者、艺术家卢守春先生告诉我们：这些看似“无用”的享乐，也可以是富有艺术与美的，生活的最高艺术，就是艺术的生活。

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 和卢守春先生再次联合，用德国的全新标准对小区原有住宅进行改造。经过20年的积累与沉淀，我们即将迈向新的里程碑，致力于将中国的住房质量提升至全球领先水平。我们的目标是让每一套房子都实现“零能耗”、高舒适度的被动房。

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被动房五大原则

该项目严格按照德国被动房研究所（Passive House Institute）的标准，通过精准计算、性能化设计和精细化施工，打造出在增量成本可控的情况下，实现最优室内空气质量与极高舒适度的被动建筑。

样板间将首先向一期的业主开放。经过近二十年的居住，一期的房屋已步入二次装修的高峰期，这一被动房样板间将为他们展现真正的“高舒适、低能耗”住宅体验。与此同时，该样板间也面向全上海开放及全国开放，欢迎专家学者、建筑师以及对零碳经济感兴趣的朋友们前来参观，共同探讨与推动中国的绿色建筑未来。

本项目的成功离不开100余家来自瑞士、德国的建筑体系和暖通新风技术供应商的支持。经过一年的规划与设计，样板间采用了符合德国Passive House PLUS标准的技术方案，并在180㎡的住宅中实现了以下指标：

•保温：不透明体U值0.15 W/(m²K)，窗U值为0.80 W/(m²K)

•无热桥设计：Ψ＜0.01W/mK

•三玻两腔窗户：玻璃U值≤0.8W/(㎡·K），g值50-55%

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 •气密性：n50≤0.6/h

•带热回收功能的新风系统：热交换率≥75%

•可持续能源应用：淋浴废热回收系统热回收率达70%，阳台光伏发电系统每平方米功率195w

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‍中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 ◼ 1.设计核心理念---居住在“绿色森林王国”般的住宅

魔都的新设计板块里一匹不按套路出牌的黑马，说他们不按套路出牌是指：在目前土地极其奢侈的魔都，他们却执意要打造一款拥有了12万方超大“原始”森林的新科技健康住宅项目。该项目超越以往所有住宅的核心优势表现在：他们是真正做到把大自然所拥有的原始森林的美妙效果，百分百还原到都市人的现实居住空间里。

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为此他们不惜敲掉5000万把整个小区全变成了森林，实现了不可能的100%绿化；建筑结构完工时还敲掉了外墙及部分内墙，实现360°落地窗。

当人们还在拼命研究如何最大化利用楼间距和绿化率时，他们的老板却已经在用超大手笔给所有人打造美轮美奂的生态居住环境了。并且他们相信森林才是人类的发源地，是健康能量的源泉。当人们置身其中，就一定能感受到它的无穷力量。

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而整个森林本身全部由名贵树种组成，其中种植的大量香樟树树龄全部都超过20年，树木高度已有15米左右，基本能够爬到4层楼高。这就使得该项目的高层看起来绵密无穷，底层就直接堪比公园舒适度。

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而且这片黑森林的宽度达到130米，足足1公里长，这就使得原始森林风貌得以完美呈现。必须来一个最牛的上帝视角：如今壮观的森林长廊，如同原始自然在现在居住空间出现的延伸和晕染!

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同时这片森林还使得建筑的主体立面在接近地面的部分完全掩映在绿色森林里。建筑就像从自然环境中生长出来的一样，充盈着大自然美妙的律动。加上建筑群疏密相间，高低错落，真正做到高楼与绿化互相借景，造就绝美建筑意向。即使蹲下去看所有细节，也会啧啧称奇。

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▲生长出来的建筑

因为项目就连底下排水管道的设计也是非常精致。它的深度、尺寸都经过计算，材质选择了高品质铝合金，保证整片森林的排水通畅。就连土壤铺设的高度，也做了独特的加高设计，有利于落叶沉积。使得整个公园始终保持一种极度整洁的优雅姿态。

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◼2.设计核心理念---健康生态理想居所

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当然只是超大的绿化率，最大限度还原自然居住条件，显然还是不能完全满足人们对更高品质生活的要求。在科技越来越发达的今天，如何使得人们生活更加舒适、便捷、健康将是设计需要考虑的重要环节。

那何为科技住宅？

采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 中央能源系统

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 借自然之力，地源热泵

为了进一步提高能源的利用率，项目采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，从而实现全年中央能源的节能供给‍

智能家居系统 向未来出发

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159EIB(European Installation Bus)欧洲总线

集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。

德国SimonsVoss(西蒙福斯)

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 加密安全电子锁

德国最具有领先技术的电子锁公司，无钥匙时代的领军企业。有密码键盘、指纹识别、智能手机识别及监控、无线应用（内置网络锁盖）等功能，一把电子锁可开启10万道门；电池使用寿命超过5年。

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比如对付江南特有的梅雨天气，设置了一个融合各项功能系统的"综合体"，梅雨季三大克星——置换式医用级新风系统、四管制毛细管冷暖辐射系统、同层排水，层层相扣有机结合，最终形成一个坚不可摧的"抗梅结界"。

何谓医用级？医用级是新风系统的至高等级，一般应用于医院、公建等人口密集场所，全部采用医用级新风机组，联合德国瑞士等多家新风合作团队，防护等级堪比"火神山医院"。

梅雨季空气湿度增大，是滋生霉菌的"温床"，新风系统具有强大的除湿功能，即使不开窗，也能在室内享受到高质量的干燥空气，将室内湿度始终控制40%~60%。

01-新风系统

▲新风系统示意图

• 中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 除湿原理：室外高湿的空气被送风机吸入新风机组，遇到新风机组里的冷盘管（冷盘管里的7℃冷水，来源于中央能源系统的冰蓄冷系统），高湿空气的水分子被稀释出来，冷凝水滴到积水盘，再通过排水管排出去，留存下来的就是低温干燥的空气，送入室内。

▲新风系统去湿原理图

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▲新风系统过滤设备

▲置换式中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 新风示意图

02-四管制毛细管冷暖辐射系统

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 △毛细管剖面图

面对闷热的黄梅天，恒温系统必不可少，作为新风系统的"黄金搭档"——毛细管辐射系统也是黄梅天的克星之一。普通空调容易产生"冷凝水"，是霉菌滋生的可怕途径，中鹰·黑森林11号采用"四管制毛细管辐射系统"，毛细管内的水封闭存在，不产生"冷凝水"，杜绝了霉菌的产生。

03-吉博力同层排水系统

▲吉博力同层排水系统中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159

梅雨季降雨量增大，顶楼及露台住户苦不堪言，因积水引发的房屋漏水及病菌滋生情况屡见不鲜。在建造之初就引入吉博力Pluvia®虹吸式屋面雨水排放系统，虹吸式专利技术，雨量越大，排水越快，纵然瀑布直下，亦毫无惧色，积水问题迎刃而解。

以上这些高科技的设计都是在新科技住宅理念的主导下，创造出的超高性能的住宅设计。用来满足人们对于当下居住品质高层次的追求。这是设计的前瞻性，也是对科技的最大利用率。

◼ 3.设计核心理念---‘法拉利’挡风玻璃同款设计

包豪斯风格玻璃住宅

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当然中鹰黑森林除了在居住环境和居住体验上做了高科技的安排，在住宅本身，深入建筑设计的部分，项目也打造的极具高级格调的包豪斯风格的新玻璃住宅。

曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯，一直是简单立面的最佳推崇者。在包豪斯的理念里，实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 ▲包豪斯的建筑

项目的设计也秉承了这一理念，用少就是多，创造井然有序的建筑秩序感。营造出一种融合，温柔的建筑效果，最终使得建筑本身也能够满足人们对于内心安全感的需要。

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白色，是纯粹、高贵和完美的象征。整栋建筑通体纯白，将建筑和当地环境很好地区分开，正如白色雕塑更能体现形体美、白色瓷器更能体现完美釉面一般，白色高层住宅，亦能在蔚蓝天空中，凸显其独特风格。

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除了外在观感，它还首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙。玻璃在建筑设计中，不仅仅是一个外观上的考量，更多是要体现居住的性能上有什么无可比拟的优势。比如它用的就是为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃。在玻璃外墙的设计里，他们把每层的玻璃厚度都做到8毫米，厚实得像装了铠甲。内充惰性气体，断热、保温、防雨、超高隔音性能。

这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。这是建筑设计的细节考量，力求做到精益求精。

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到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。

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看着夜晚黑森林的华灯璀璨，都会繁华净收眼底，加上丛林森森，美丽景象犹如莎翁笔下的仲夏日之梦。所以建筑设计本身的价值，仍然是带给人们关于理想居住之处应该有的空间和时间上的不同体验感。这点也是项目在未来建筑设计部分始终秉承的观念。

◼ 4.户型鉴赏

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走到建筑室内空间。项目也给出了超大惊喜，比如，拥有由瑞士进口全明超大落地窗前。全明落地窗的视野非常宽广，窗外美景被超大落地窗设计一下拉入室内，落地窗成为连接室内外空间的无障碍“界限”。没有多余界限的空间，又正好给了景致完美融入日常性家居生活的可能。大大提高了居住的美学体验。

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当然光是大落地窗肯定还有些单调，进步设计在利用框架剪力墙结构做到的分割大平层。

所谓大平层，是现在更优越的体验住宅。独特的厚板框架结构，令住户享有“私人定制”的特权，可以自由分割户型，按照生活变化的需求进行灵活改造，从250㎡到1000㎡自由安排，“五房改两房”、“把浴室移到客厅”、“整层贯通”、“上下层打通”……厚板框架结构都能轻松应对，满足家庭全生命周期的居住需求。

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打造出窗明几静，只是一方面，室内设计的其他部分，比如内墙，就使用了德国Knauf（可耐福）环保石膏喷涂替代传统水泥砂浆。可耐福喷涂石膏工艺，食品级工艺涂料，一次成型，不收缩开裂。

有着优越的防火性能， 导热系数远低于水泥砂浆。同时石膏的PH值低于7，与人体皮肤相似，不刺激或损伤皮肤，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康 。

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在墙纸的部分使用的是德国Erfurt(爱尔福特)环保健康墙纸 ，德国Erfurt拥有近200年的历史，是墙面改善专家。他们也德国最大的粗纤维木颗粒墙纸生产商。

他们独创的浮雕花纹墙纸，使得墙壁空间的美感更加凸显，同时可涂刷涂层设计，最大限度节能的同时带来室内最佳舒适度。

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橱柜用的德国Bulthaup（巴托普）。Bulthaup是德国殿堂级橱柜品牌，创立于1949年，历经70年，是BAUHAUS(包豪斯)思想的践行者。他们的设计更加还原简单实用的厨房使用效果，设计保证功能齐全，但尽量摈弃华而不实，用色淡雅，保证人们使用的舒适度。

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浴室的设计亮点在超薄的蓝钻陶瓷，这种陶瓷采用的都是紧边半径设计。压槽模式被精致坚固的外壁所取代，反而打造出极简的建筑线条。

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在安全方面也是严格甄选，做了德国高端超厚钢制90毫米超强防火时长，安全性能高，防尘网的密封条也是可拆洗设计。在美感提升到最佳之后，仍有超高的安全性能作为保证。同时配置外遮阳内遮光系统，有效隔离室外的阳光的辐射。做到既享受了阳光，又不被其影响生活和健康。

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奢华环保品牌 科技创新“舞台”

• 分隔墙采用德国YTONG（伊通）砖，环保质轻、尺寸精准，可预制线槽。
• 石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。
• 墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特），可反复涂刷8次以上，能快速修补。
• 涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。
• 地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。
• 进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。
• 中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。
• 橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。
• 厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。
• 淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。
• 卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。
• 花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。
• 净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。
• 中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。
• 食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。

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瑞士Laufen（劳芬）卫浴

德国Kermi（凯美）淋浴房

独特下沉式广场

中鹰黑森林售楼处电话：400-118-3159 尊享品质会所

2000平高端私人会所，隐匿于独具匠心的下沉式广场内，由德国Obermeyer（欧博迈亚）集团和德国马格斌设计事务所联合设计，呈现丰富的层次感。集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等功能于一体，全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求。

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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