☋2025@京基御景峯售楼处官方新品发布：心归大境，坐看峯景☊

⭐京基御景峯⭐

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京基御景峯位于深圳市南山大学城，项目规划总建面约64万㎡，是集高端公寓、精品住宅、旗舰商业、总裁办公四位于一体的生态人文综合体，拥有很多重量级的城市规划和稀缺的山水资源。

项目概况

• 占地面积：约64000平方米
• 建筑面积：约640000平方米
• 容积率：7.74
• 绿化率：30%
• 楼栋数：2栋（另有说法为多栋）
• 总户数：584户（另有说法为更多户数）
• 梯户比：南北通透4梯6户（另有说法为2梯5户）
• 物管费：4.9元/平方米
• 层高：3.1米（另有说法为最高3.7米奢阔层高）
• 车位：3427个（总数）

交通与配套

• 轨道交通：项目距离地铁5号线长岭陂站约50-100米，一站可到达深圳北站，通过深圳北站交通枢纽可换乘4/5/6号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。

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• 自驾出行：项目周边有五横四纵的快速城市主干道，实现城市城际轻松互联。
• 商业配套：项目自带约3.6-3.8万平商业mall，24小时开放式街区，满足居住、吃喝玩乐等多种需求。

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• 教育资源：周边有多所知名学校，包括道尔顿新华公学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华学校等，以及南方科技大学、深圳大学等高等学府，教育资源丰富。
• 文体配套：深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套环伺。

• 自然资源：项目坐拥塘朗山，直面长岭皮水库，还拥有西丽湖、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等近千万㎡的自然生态资源。

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户型与价格

• 户型面积：在售户型建面约157-228㎡，主力户型包括建面157㎡和228㎡的公寓，以及建面68㎡的开间等。
• 价格信息：均价约55000元/㎡，单价46000元/㎡起（不同时间点和不同户型价格有所差异，请以开发商最新公布的信息为准）。部分户型总价在680-1200万之间。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社4月3日讯（记者 王海春）着眼于提高需求侧购买力，常州出台了力度较大的扶持性措施。

据“常州发布”今日公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房，常州将给予一定额度的资金资助。

就哪些人群可获得该项资助，常州明确了多项申请条件，包括申请人在常州市无商品住房，或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过75平方米（有房屋权属证明的以房屋权属证明为准，没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准）；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。

据了解，第一批购房资助执行至2025年12月31日，符合条件的青年人才，可同时享受本购房资助、“生活居住双资助”“龙城英才”等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源，不享受该购房资助。

此外，享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。

58安居客研究院院长张波指出，此前不少城市也推出过购房补贴类措施，但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴，补贴措施包括减免部分税费，在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴，常州出台的最新政策，并非税费方面的减免，而是在房款方面进行直接资助，且政策实施周期较长。

“从可以享受到购房资助的人群来看，门槛相对较低：在常州无房或拥有住房不超过75平方米的人群，均可享受，这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是，本次政策还明确，获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前，须全额退还资助款；该项规定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体，既要让政策最大程度惠及困难群体，同时也并非无条件地实施购房资助，借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看，像常州这样能级比较高的城市，出台这样有力度、范围广，又具备一定精准度来支持购房需求的政策，此前是不多见的。”张波在接受记者采访时说。

出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时，常州4月3日还提高了住房公积金贷款额度。

按常州最新公积金政策，借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。

对于二孩、三孩家庭，享受“青春留常”等人群，给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制。其中提到，二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；该市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元。

有分析师告诉记者，常州出台力度不弱的楼市扶持政策，或与当地较为低迷的市场行情有关。

“常州近几年新房上市规模不低，但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策，因此当地进一步提振楼市，更多会着眼于扶持需求的角度，来出台相关措施。”一位房地产分析师称。

当地市场表现方面，据克而瑞数据，今年3月常州新建商品住宅成交面积为11万平方米，环比增长20%，同比下跌34%。累计来看，今年一季度常州新房成交29万平方米，同比下跌29%。

常州新盘去化情况，也较低迷。据克而瑞数据，今年2月常州新盘平均去化率只有4%，3月新盘去化率虽然比2月去化率提高了5个百分点，同比去年3月提高了2个百分点，但今年3月新盘的去化率也只有9%。从供求关系指标来看，数据显示，截至今年3月，常州库存量427万平方米，消化周期达30个月。

价格方面，据中指院数据，2025年3月常州新建商品住宅价格指数环比下跌0.09%，截至今年3月，该市样本平均价格12935元/平方米，样本价格中位数价格1.6万元/平方米。

张波向记者表示，从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看，不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求，提升交易量，确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力，以及本次政策力度较大、惠及范围较广，并叠加出台了公积金政策，预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度，产生重要影响。