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卓越前海壹号写字楼

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面积200㎡—2700㎡，租金：150元/㎡起

位于深圳未来的国际创新区，前海桂湾。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。

地铁：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站

导航：卓越前海壹号

卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋公寓楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会。

一：1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适

二：深圳单梯面积：日立电梯；深圳4276：1单梯面积比，优于市场内 写字楼4500~5000比水平；14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S。

三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊无需等候；项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。

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四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制需求，随心布局企业空间。

五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验

1)设置VIP电梯，全楼层直达，畅享顶速商务体验；

2)超出市场标准的充裕洗手间配置；

3)每层均设置茶水间；

4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验；

5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室

6)空气质量检测系统

六：深圳首创穹顶天幕大堂，带给企业体验：大堂采用地送风方式，营造追赶传统 写字楼大堂的舒适感受。

七：TFP、AECOM，团队打造前海：

八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为人员带来舒适健康的 体验。

九：施耐德电气，打造全球的能效管理系统；

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开发商：卓越集团

项目占地面：3万㎡

项目建筑面积：45万㎡

项目楼栋数：6栋

办公面积：约30万㎡

高度：41层/189m

标准层高：4.5m

使用率：60%

幕墙：LOW-E钢化玻璃幕墙

停车位：1602个

电梯品牌及数量：日立品牌，客梯18台，货梯1台，vip电梯1台

空调系统：盘管风机，24小时冷冻水

大堂高度：12米大堂

物业公司：卓越物业

物业管理费：37.4元/㎡/月（含空凋）

特色配备：两家五星级酒店，周边商业配套设施完善

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房产最新消息

关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。

2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。

自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。

据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。

关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。

关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。

当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。

据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。

住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。

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