卷疯了！赣州一品牌小区二手房，成交价接连刷新！

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近年来，在某二手房平台，赣州不少小区二手房都刷新了最低历史成交单价。

位于经开区的美的君兰半岛也未能幸免。

近日，小编在该平台发现，赣州美的·君兰半岛最近成交了几套二手房，单价接连刷新该小区在此平台上的最低成交记录。

不过，值得注意的是，该小区最近的成交量和带看量都还不错，市场热度比较高。

自今年以来，在二手房平台上成交了6套，其中2月份成交了4套房源。

一起来了解下目前的二手房市场情况。

*本文数据来源仅代表某二手房平台，不代表整个市场，仅做分享参考。

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据二手房平台显示，美的君兰半岛挂牌均价12140元/㎡，正在出售152套房源，近90天成交5套，近30天带看720次，是经开区热门带看小区之一。

于2021年首批房源交付，交房之后，陆续有房源在二手房平台上挂出，历史共成交42套房源，其中，2023年为成交高峰期，成交16套；其次为2024年，成交12套。

2022-2024年期间绝大多数成交房源价格在1-1.2万/㎡，价格相对坚挺；

但今年的成交房源价格却明显下滑，成交单价在八、九千一平，大部分为高层产品。

令人意外的是，2月底，该小区成交了一套建筑面积约121.41㎡三房的洋房产品，位于中楼层（共11层），本身楼层位置不差，成交单价8319元/㎡，成交总价101万元，是该小区在此平台上成交单价最低的一套房源。

为什么该小区在近段时间，成交单价不断下滑？

一方面，美的君兰半岛位于经开区东江源大道与香江大道交汇处，周边竞品小区较多，例如新力帝泊湾、天空之城、桃李春天、中海左岸馥园等小区，挂牌房源量较多，甚至达到了惊人的1163套房源，竞争压力较大，部分二手房小区受到市场行情及各方面因素影响，成交单价6字头起，竞争激烈。

另一方面，虽说美的君兰半岛本身品质会比周边刚需小区更好，带装修交付，但会考虑在该板块买房的购房者，更多以刚需客为主，注重价格+教育配套，小区内部本身挂牌房源量较多，公摊较大，竞争压力较大，房东想要卖到一个满意的价格还是比较难得，不得不考虑降价出售。

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美的君兰半岛项目总占地面积120000m²，建筑面积380000m²，容积率为2.5，绿化率35%，停车位2518 个。由19栋21-33层高层、9栋11层洋房和1栋社区幼儿园组成，分两期建设，总户数高达2542户。

2019年2月项目迎来首开，高层均价10500元/㎡，洋房均价11500元/㎡。户型涵盖建筑面积约89-136㎡三至四房，带装修交付，部分户型的入户设置在北阳台。

交房之后小区环境较好，园林景观丰富，配套设施较为完善，物业为美的物业，属于开发商自己的物业，管理较为用心。

美的君兰半岛小区南面规划杨梅综合体，因受整体大环境影响，暂缓实施。

教育配套较近，根据2024年赣州经开区学区划分，美的君兰半岛小学学区为天骄小学、中学为赣八中，小区内自带幼儿园，距离较近。

此外距离万达广场和金凤梅园都不算很远，生活配套较为完善。

最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎留言讨论！

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