深圳楼市：暴风雨又要来了。。

今年的楼市小阳春，没有如愿变成大阳春。

但在刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

不过进入4月份，楼市成交量增长乏力，从后市来看，意味着接下来或将倒逼新的松绑政策出台。

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去年9月底以来，深圳二手房交易旺盛，离不开刚需买家的用脚投票。

比如总价400万以下的二手房成交占比接近六成，约等于10个买家中，差不多有6个都是普通刚需。

随着刚需楼盘的活跃度攀升，置换链条的运转也顺畅多了。

加上限售放开，利率和税费的下调，不少次新房成交提速。

据不完全统计，整个3月，南山华润城的润府和润玺系列成交了超40套，其中润玺一二期13套，成交户型100平-200平都有，价格从1390万到3180万不等。

润府一期89平3房，上个月成交了十来套，除了一套西北中楼层户型成交价低于1200万，其余成交价均达到1200万以上，价格比较平稳。

华侨城天鹅湖花园、蛇口招商玺、宝中海纳公馆等核心区域改善盘，最近一个月的成交量也是保持活跃。

像天鹅湖花园三期123平户型，上个月成交的几套，价格在1530万-1700万左右，主要体现在楼栋、楼层和户型的差异。

在置换需求的推动下，预计后面改善需求占比将进一步上升。

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深圳刚需逐渐转向二手房后，新房市场的成交亮点，主要在于释放改善型需求。

像龙华迎玺、鹏宸云筑，龙岗大运阅云境，这些销量比较高的楼盘，成交均价4.4万-6.3万/㎡之间，都是有点偏改善型需求。

还有前海妈湾新盘湾啟紫荆府，去年底推售319套建面约97-143㎡房源，均价10万＋/㎡，年后回来悄咪咪地卖，目前听说已经快清盘了。

这半年来，新房市场最大的成绩，就是库存明显减少。

据深圳中原披露的数据：

截至3月底，全市新房库存量降到278.6万平米，这是近33个月来首次跌破300万平米大关，库存量比上月税减12.5%。

若按过去一年平均卖房速度算，去化周期低至7.84个月，比上月又快了1.27个月，已经连续7个月呈逐月递减趋势。

值得关注的是，前两年新房市场表现不佳，一些项目如今已经熬成了现楼。对于购房者而言，可以根据自身实际情况对同竞品房源进行综合对比。

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最后我想说的是：

你可以永远相信深圳。

看深圳出入境边检公布的最新数据，今年一季度，深圳各口岸累计出入境人员超6400万人次，同比增长15.2%，出入境交通运输工具297万辆次，同比增长15.4%，说明粤港澳大湾区人车两旺，经济活力持续保持增长。

去年，深圳人口增量更是位居全国第一，达到了19.94万人。加上2023年增长的12.83万人，两年累计增幅超32万人。现在全市常住人口达到了近1800万人，深圳城市人口竞争力可见一斑。

再看搞钱氛围。

2024年，深圳新增经营主体56.6万户，总量超440万户，约等于每5个深圳人就有一位“老板”——

商事主体数据和创业密度位居全国第一。

科技是第一生产力、人才是第一资源、创新是第一动力。

在深圳这片创新热土，从不缺质疑，也从不缺奇迹。

看上面新闻：

面对全球关税大战，中国这次二话不说，直接开干，宣布对美国原产的所有进口商品加征34%对等关税。

什么信号？

这个世界的规则，从来都是由强者制定，弱者去遵守。

人与人之间、国与国之间的地位是博弈的结果，但凡被动的都是被拿捏。会哭的孩子有奶吃，你不敢打破常规，就只有节节败退。

我们这次敢和老美硬刚，实际上是依托于全产业链的自信，而随着贸易战升级，意味着距离新一轮大通胀越来越近了。

此情此景下，楼市小阳春是否结束已经不重要，重要的是，我们期待已久的大阳春，或许不远了。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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