成都老旧小区焕新：环境提升，唤回“童年记忆”引居民回迁

“我们这个单元门口有点渗水，不知道是不是墙的问题。”4月2日上午11时许，回家看装修进展的彭瑶，一看到社区工作人员，马上开始关心小区内的大事小情。 彭瑶与爱人肖建从小就住在南光印象小区，过去这里是南光机械厂职工宿舍，院内楼栋分别建于上世纪60、90年代和2000年初。然而随着时间的推移，小区内杂草丛生，活动空间越来越局促，彭瑶也像其他居民一样搬走了。 而彭瑶之所以对老房子再装修，也是随着该小区实施老旧小区更新改造后，让她看到小区空间的焕新，也唤起了她的“童年记忆”。近两年，越来越多的居民搬回南光印象小区，小区也像回到了上世纪80、90年代，出门话家常、摆龙门阵的人也越来越多，小区焕发出了新的活力。

▲改造后的小区

从被遗忘的“高龄”小区

到被追寻的焕新之地

在车水马龙、霓虹闪烁的成都东二环路外，有这样一个院落——南光工人村宿舍，现名南光印象，原为国营南光机器厂职工宿舍，共有12栋建筑368套房屋。

改造前，南光印象由于建成年代久远，这里曾是被遗忘的“高龄”小区，红砖楼爬满杂草，1楼的光线被树木遮盖，小区通道也被垃圾占用。垃圾堆成“山”、蚊子漫天、活动空间被挤占，环境品质每况愈下，小区的原住民纷纷搬离。

▲改造前

2023年，南光印象小区正式启动更新改造工作。伴随着改造消息的传出，搬离小区3年的曹治贵第一时间搬了回来。

“我们搬到剑南大道那边住，周边都是年轻人，说话的人都没有，环境虽然好，但还是不安逸。”今年74岁的曹治贵告诉红星新闻记者，他在听说南光印象小区要改造的信息后，就搬了回来，希望能参与到更新改造的事情中来。

具体怎么改？改善环境、提升品质是基础。东湖街道一手做“减法”，拆除违法建设、清理闲置场所，充分释放公共空间；一手做“加法”，翻新外立面、楼道、墙面等5000余平方米，改造公共空间，增加健身、议事场所、停车位等。

▲改造后

追寻历史文化，留住“童年记忆”是关键。“国营南光机械厂前身为四川机器总局，为四川首个近代工业企业，承载了深厚的历史记忆和文化底蕴。”东湖街道办事处城市更新办工作人员邓云成告诉红星新闻记者，改造中，通过深入挖掘“百年南光”背后的历史故事、文化价值等，以传承空间肌理、传承文化场景、传承时代精神“三大传承”为支点，营造记忆长廊、艺术画廊、幸福回廊、健身广场等文化传承微空间。

▲改造后的大门

特别是小区的外立面，保留了典型的红砖房设计，留住了原汁原味的建筑特色，厂区具有标志性特征的水塔也被保留了下来，这些存在于“童年记忆”里的事物，让曹治贵、彭瑶这些老居民，仿佛又回到了记忆中的年代，这里也成了被他们追寻的焕新之地。

从避之不及到情有独钟

熟人多，出门20分钟还没走出小区

今年3月，彭瑶在南光印象小区的房子租约到期后，她第一时间把房子收了回来，联系装修公司、确定方案、启动装修，不到一个月的时间内，全部启动。

而类似的情况，在南光印象小区内还有很多。“我们隔壁单元的3楼，他们家也在装修，前边这栋楼，也有一户阿姨在装修，旁边小高层装修的就更多了。”彭瑶告诉红星新闻记者，以前这里是她避之不及的地方，小区居住环境太差，致使越来越多的人搬离这里。

▲改造前的红砖楼

▲改造后的红砖楼

小区环境差到什么地步？“我们小区位于二环边上，紧邻锦华万达广场，小区周边有2条地铁线经过，学校、医院等配套完善，然而就是这样，我的套一房子只能租700块钱。”彭瑶说，2018年她搬离南光印象小区后，7年的时间也仅有5年在出租，剩余时间房子处于空置状态。

“更进一步说，实际上小区很多时候，连租客都找不到，出租率较低，只有一些生活条件有限的居民，可能才会考虑租这里。”永兴社区工作人员叶燕说，伴随着小区改造完成，小区装修施工的声音越来越多。

从避之不及到情有独钟，现在的南光印象小区，同样出租率很低，但情况却大不相同。

▲改造前的水塔

▲改造后的水塔附近

“绝大多数都跟我一样，都准备把房子装修一下，再搬回来住。”曹治贵说，小区环境变好了，居住舒适度大大提升，关键这里几乎所有的人都认识。“我有时候出门20分钟还没能走出小区，一直在打招呼、聊天。”

近年来，随着城市更新工作的持续推进，东湖街道的老旧小区改造工作也如火如荼地推进，截至目前，已完成辖区53个老旧小区的更新改造。

据东湖街道工作人员介绍，2025年，东湖街道计划对13个院落进行改造，主要针对污水管网、大门、院墙等基础设施进行改造提升，以进一步提升小区居民的居住舒适度、幸福感。

红星新闻记者 闫宇恒 摄影报道 部分图据受访者

编辑 欧鹏