恒大把江苏这座城玩坏了

来源：睡前马戏团

不用藏着掖着，谁曾经被恒大玩坏过、糟蹋得最过分，大家都知道那地方，叫南通。

那题目里为什么要说又呢？

因为战后创伤PTSD一直都在，南通这些年动不动老是被戳肺管子。

前几天就又整了一个新活，隐匿许久的许家印前妻丁玉梅，冒出来更新官司动态了。

去年，丁玉梅已经收到香港和伦敦法院对其发出的全球资产冻结禁令，许家印、丁玉梅、恒大前总裁夏海钧、恒大前CFO潘大荣等人，被追讨总共60亿美元的分红和薪酬。

而丁玉梅这些年也是骚操作不断，先是2022年夫妻俩搞了个“技术性离婚”，然后2024年又与次子许腾鹤一起弄了个“技术性讨债”，都是通过隔离来保全，妥妥技术流。

这一回丁玉梅提出的最新诉求，是修订资产冻结令以明确其可自由动用的资产范围，以及为保护隐私提出闭门聆讯。申请本身没什么花头，都被香港高等法院驳回了。

但法律文件中披露出来的一些增量信息，却很耐人寻味。

一个是，许家印大概率有两名私生子女、正由丁玉梅抚养，好事者还扒出了恒大歌舞团的过往花边。

还有一个，虽然丁玉梅在欧盟的所有财产被冻结，每月最多领2万英镑（约18.6万人民币）生活费，但实际上其隐藏资产数目依然庞大。

这些资产包括给未成年子女和未成年孙子女的海外信托、海外银行账户、加密货币、海外矿产等等，有媒体估算价值或在200-400亿港币左右，各种代持也是错综复杂，这也算是许家最后的老本。

反正恒大的各种衍生风波还在继续，而每次有什么新动向出来，南通就要被揭一层血疤，因为当年实在被伤得太深。

作为全国有名的「建筑之乡」，南通「建筑铁军」一度把建筑业年产值干到了1.1万亿，全市从业人员达到了210万人，势能很大，所谓中国建筑看江苏、江苏建筑看南通。

结果在恒大正式暴雷前，南通作为那只最先觉察的“金丝雀”，就已经开始乱了阵脚，并且呈现形式不是多米诺骨牌的连环反应，而是保龄球撞击的瞬间瓦解。

2020年4月，南通一建破产清算；2021年12月，苏中建设（南通七建前身）申请破产重整；2022年2月，法院正式裁定受理南通六建破产重整案；2022年4月，南通三建组建金融机构债权委员会进行债务重组；2022年底，南通二建因1.16亿债务及1.63亿逾期票据而遭遇债务危机……

其实早在2018至2021年期间，南通六建就已经四次申请破产或破产审查。这块南通建筑业里的「金字招牌」，高峰时下辖46家分公司、22家对外投资公司，拥有施工人数3.5万余人。

其最知名的高光时刻，就是承包了世界第一高楼迪拜哈利法塔的全部土建施工工程，并由此取得了中国第一个海外“鲁班奖”。

而「南通N建」里面的另一位巨头南通三建，则可以说是恒大的最大债主。

根据2021年数据，作为恒大诸多预售房项目的总承包商，南通三建被恒大拖欠的到期商票和未到期工程款（垫付），逾360多亿。像河南的漯河恒大悦府项目，南通三建是以接受恒大5%现金、其余皆用商票、自己垫付4个多亿的形式参与其中的。

不只是建筑承包，恒大与南通的关系一度非常紧密。

早在2005年，恒大就在启东投建了海上威尼斯项目，占地8900亩，涵盖酒店、商业、住宅、文旅，这不仅是恒大2009年上市时的重要资产包，也是南通的一个展示窗口，双方你侬我侬，开始深度绑牢。

2019年，恒大低调拉起恒大汽车这条线，以保密形式落地南通，作为礼尚往来，南通向恒大低价供应了多块住宅用地，结果没多久大的就来了，项目烂尾，最后只能是地方国企硬着头皮保交楼。

恒大与南通的蜜月期有多甜蜜，危机袭来时就有多惨烈。

2020年的时候，中国民企500强榜单里，南通14家企业入围，11家来自于建筑行业，江苏建筑业前5名，被南通包揽。而到了2024年，有7家企业已经从榜单中消失，其中6家为南通昔日建筑业巨头，另一家则是南通本土地产龙头企业。

列出来，名头都是响当当的——中南控股、南通三建、南通二建、苏中建设、南通六建、中如建工、华新建工——要么债务重组，要么泰山压顶，要么在地方牵头下暂且涉险过关。

总之，元气有点伤，多了些后遗症。

当然，虽然说恒大刀人最狠，但也不能全摊它头上。

「南通铁军」主力军集体熄火趴窝，一个原因，当然就是所谓“大环境”，整体都在承压，不只是你建筑行业那点事。

但如果把问题只是归因于地产行业震动、作为下游产业链引发连锁反应、尤其是持有房企巨量“商票”直接导致无法兑付，逻辑确实可以很顺，但也有些把自己择得太干净了。

因为从病灶内部看，南通建筑业自身，确实也一直玩得比较大。

比如讲「南通N建」这个叫法，听上去是纯正的国资范儿，但各个集团其实大多是“民营野路子”，都是从原地方国有建筑公司或乡镇建筑站改制而来，带了个帽子很显板正，可无论是管理体系还是行事作风都很松散。

南通当地有个比喻很形象——众多小舢板捆绑成一艘「航母」，看上去体量很大，但没什么战斗力。

入局早、能压价、民企经营“灵活”、再加一条不怕垫资，南通N建的几板斧，让其在基建大周期里迅速起势。

相比「国字号」的求稳，南通N建在项目承接的风险评估方面，基本上是一种赌徒心态。譬如上面说的南通三建押注恒大，后期可以说是已经完全放飞自我。

而这些只是冰山一角，“小马拉大车”的南通N建，问题也不只在于垫资压价方面的“刀口舔血”，比如在产业结构上，也是反映出“头重脚轻”“一房独大”。

南通统计局2019年的数据，全市建筑业产值构成方面，建筑工程尤其房建工程的产业集中度达到了近95%，“重仓”住宅工程导致“偏科”严重，一直在“低水平重复”，鲁棒性可以说是极差。

这也是南通N建匆匆改制下逐渐渗出的另一种弊端，市场积极性确实有了，但也缺少了集约化战略定力，有的是一味“求单子”，同行内卷同质化竞争，最终拼价格拼赌性拼“灵活度”。

而南通N建手握的众多“特级”“一级”资质，有时候承载的也不只是专业水准，更是一种“生态位”，行业里滋生的挂靠“管理费”等食利现象也从来不是新闻。

所以与其说是被大环境和恒大玩坏了，南通建筑铁军也是属于自己把自己身体给糟蹋了。

但不管怎么说，作为建筑领域很长时期里的全国最强地级市，南通人用血与汗为全世界基建添了砖加了瓦，有功劳也有苦劳。

希望南通这波阵痛期能再短一点，早点从创伤应激里走出来，玩一把涅槃重生。

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