劲爆！新中轴征拆“扩容”，海珠新盘纳入置换小区！

　　海珠新中轴旧改，又有两大劲爆消息！

　　有粉丝爆料，新中轴旧改又有二手小区将纳入改造范围，目前已通知有楼栋被征收，业主们一觉醒来就是拆迁大礼包。

　　另一边，“赤岗江海段”片区置换房源已初步敲定，已有海珠西新盘入选。

　　壹

　　先说说第一点，这次新增征收的是珠航敦和小区。

　　通知文件显示，因广州南中轴线建设需要，近期已成立相关工作组，将陆续有工作人员到访开展征收摸排工作。

　　按照这个节奏，下一步将推进后续规划与拆迁补偿等具体事宜。

　　若参考附近赤岗江海段国有土地上房屋征拆标准，最高补偿初步为约4.7万/平，估计小区业主都要笑不拢嘴了。

　　｜珠航敦和小区征收通知

　　｜图源：粉丝供图

　　要知道，该小区为海珠楼龄20年以上的老破小，二手均价普遍在2.5-3万+/平，周边都是高楼龄小区，居住环境略打折扣。

　　若在新中轴这波征拆潮中，业主房屋能够顺利纳入征收，无疑是好事一桩。

　　｜周边小区实拍图

　　｜图源：粉丝供图

　　另一方面，新中轴旧改最早推进的赤岗江海段，也迎来好消息。

　　有业主透露，小区已收到通知，预计最快会在下周公布最终征收补偿方案，包括拆补金额或房票置换等一系列措施。

　　而针对房票置换，我们收到知情人士爆料：

　　本次置换房源定点，初步计划仅面向赤岗江海段国有土地上房屋涉及征拆的居民，目前处于前期咨询和组织看房阶段。

　　｜图源：粉丝供图

　　目前，已有两大海珠西新盘入选置换选择，包括珠江·金瑶台和珠江·海珠里。

　　从区位条件来看，两个新盘在海珠西地段都不错，离业主们的现有住址也很近。

　　重点是，它们都是现楼交付，不用花时间等，置换居民都能“拎包入住”。

　　｜广州楼市发布 制

　　像金瑶台就在江南西商圈，学铁商齐全，有密集的生活配套资源，在售面积段主要为约79-103平。

　　而海珠里占据江南大道商圈，周边居住氛围浓厚，主打约75-129平户型。

　　｜珠江·海珠里航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　至于怎么操作，楼市君也咨询了相关工作人员，其回复道：

　　现阶段正在组织前期看房，具体形式尚未敲定，大概率会采取房票置换，但最终流程需以最终公布版本为准。

　　如果最终确定房票置换，那么针对置换房源，将采取业主先签约先选房制度。

　　有项目人士告诉我们，最近已接待了几批拆迁居民到现场提前看房。

　　｜图源：粉丝聊天记录

　　对于在等征拆的海珠街坊，这样的好消息正在接二连三地冒出。

　　有支持的业主表示，新中轴旧改是大趋势，按规定补偿到位就会搬走，趁着拆迁还能改善居住环境，一举两得。

　　毕竟公布拆迁前，片区二手均价仅在2-3万+/平。如果是当年早期买入的一手业主，对比征收补偿标准，算得上“一夜暴富”了。

　　｜图源：贝壳

　　当然了，目前仍在前期阶段，新中轴改造范围大，不排除后续有更多海珠新盘纳入国有土地房屋的居民置换选择。

　　贰

　　不得不说，海珠推进新中轴旧改的决心，大家有目共睹。

　　单单是今年一季度，海珠新中轴旧改速度相当迅猛：

　　从新港商业城动工，到康鹭一期7个地块动工拆卸，红卫村、东风村先后公布拆补方案...

　　如此高密度的征拆节奏，是近年海珠未曾见过的史诗级局面，大有可为。

　　｜新港城动工拆迁

　　｜图源：粉丝供图

　　我们从近期获批的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，也能看出海珠新中轴片区的重要地位。

　　这份文件多次强调的“一轴引领”，说的正是新中轴线。

　　“重点推进轴线贯通，链接广州塔、海珠湖、海珠创新湾等关键节点，打造地标性、世界级城市符合发展轴线。”

　　这意味着，随着以珠城、天河北为代表的北中轴发展成熟，围绕海珠为核心的南中轴很快会站上世界舞台，即将大展拳脚。

　　｜广州中轴线航拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　形势比人强，今年海珠区高质量发展大会已重点提及：

　　海珠新中轴旧改以及新模式的康鹭、三滘、东风村旧改，要在全运会前建成新中轴绿轴示范段。

　　接下来片区利好消息，只会多，不会少。

　　｜海珠区绿地系统结构规划图

　　｜图源：海珠区国土空间总体规划

　　诚然，海珠新中轴旧改不只是城市形象升级的工程，更是城市进阶的排头兵。

　　按照规划，海珠新中轴定位“世界级城市会客厅”，预计投入400多亿，将从中轴线重点发展，并向东西两侧沿线辐射带动。

　　未来，片区将新增约60-70万平产业规模、约107万平商业及办公空间，将带动约5.22万就业人口。

　　换句话说，既要焕新城市界面，又要升级产业与公共配套，片区能级相当高。

　　｜新中轴海珠段效果图（最终以政府批复为准）

　　其中，赤岗江海段的改造率先打头阵，将打造成为开放多元的城市客厅，景观资源大大加强。

　　有群友分享新中轴旧改的推进计划清单，对涉及单位、小区、旧厂划定较为清晰。

　　但要提醒的是，海珠新中轴旧改具体改造方案未正式官宣，方案可能存在不断调整的情况，需以官方最终公布版本为准。

　　｜图源：粉丝供图

　　无论是征拆金额补偿，还是房票置换资源，相信很快会有新消息，我们保持密切关注。

　　对于想尽快住新屋的拆迁户而言，如今有海珠现楼选择，不妨可以到场看看。

　　最后，我们想帮各位海珠朋友问一句：

　　拆迁大礼包的幸福烦恼，什么时候轮到我啊...