花500万买坟景房，业主被开房商忽悠瘸了

通州区金地北京壹街区多位业主近日向北京日报客户端反映，新房交付在即，却发现期待中环境优美的绿地洋房竟成了“坟景房”。“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟。”最近的住宅楼距离墓地仅约30米。业主顿足惊呼，被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠了。

“最近快收房了，我满怀期待地来看新家。可一来就傻眼了，窗户下边是一大片墓地。”业主王先生说着，带记者来到小区外的墓地。几百座墓碑高低错落，坟墓之间很紧凑，一些墓前还摆放着祭品。根据碑文，记者注意到，这些墓碑中较新的立于2024年。

当金地壹街区业主推开新居窗户，目之所及不是沙盘上承诺的葱郁绿地，而是密匝匝的墓碑丛林，这场荒诞的"开盲盒式收房"不仅撕开了房地产营销的虚伪面纱。

开发商精心设计的"信息迷雾"战术，将售楼艺术异化为欺骗艺术。围挡构筑的视觉屏障、沙盘上的绿地魔法、话术包装的迁坟承诺，构成完整的认知操控链条。这种"选择性告知"的销售策略，实质是将《消费者权益保护法》第八条规定的知情权虚化为纸上条款。当15米高墙取代承诺中的迁坟工程，暴露的不仅是空间遮挡，更是企业伦理的彻底沦丧。

格式化合同中的"文字陷阱"成为维权黑洞，销售方虽然没有刻意隐瞒小区旁边有墓地的事实，所谓"不利因素提示"被深埋百页合同之中，部分购房者从未完整阅读购房合同，开发商正是利用这种信息不对称，将告知义务异化为免责工具。

于是出现了合同里有说明，但嘴上没有说，而很多业主并不知晓的情况，当然，也是地业主极为不利的情况。

而所谓的“迁坟公告”更是被开发商玩成一场文字游戏，开发商销售人员曾再三承诺交房前墓地一定会迁走，还向业主出示了“迁坟公告”。但是这份所谓的“迁坟公告”，并不是要将目前展现在眼前的坟墓迁走，而是属地发布的公告，是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟全部迁至目前的集中埋葬点。

你能说开发商的承诺有误吗？好像不能，因为，小小区范围内的散坟确实全部迁出去了，确实全部迁走了，只是迁出去后集在埋葬在了小区旁边，至于迁出去了的事，开发商自然管不着，他们能做的只有建个15高的墙档住视线——眼不见，心不烦。

问题的关键是，至于墓地与住宅的距离在多远才合适，目前没有法律规定，倒是像距离桥梁这样的距离是有规定的，主要是为了防止噪音污染。所以，业主要是因此维权起诉，估计法院难以找到法律依据来支持。

其实，很多业主买到这些坟景房，或是与开发商规划严重不符的房子，都是预售的错，房子还只是一块地皮，开发商就可以卖房子了，谁能知道最后的产品是什么样子，最后房子不如意，双方扯皮是肯定的，但是，业主绝大多是吃亏的，因为，不利的因素，开发商早就堵塞好了，只以业主来跳坑。

取消预售制还可以大幅降低虚假宣传等普遍问题，现房销售，房屋看得见摸得着，很多虚假宣传就不攻自破了，甚至没有了存在的基础。不论是从库存量来看，还是从实际带来的影响上，预售制的弊端已经越来越明显了，是时候该在国家层面取消预房屋售制了。