成交量大涨10倍，前滩彻底爆了

　　上海楼市“金三银四”，成交量彻底爆了。

　　3月上海二手房网签量29369套，环比2月暴涨75%。日均成交947套，单日峰值1473套，这是自2020年以来的最高单日成交记录。

　　市场热度不亚于去年929新政后。

　　这一轮热销的，还是上一轮热炒的学区次新板块及核心地段，比如张江、联洋、御桥、长桥、大宁、前滩等。

　　其中， 前滩 的表现最为抢眼。

　　这个浦东最受争议的板块，凭借崭新高 级的城市界面+便捷的交通+优质完整的升学路线+繁华的商业+品质次新优势，以及前 两年房价深度回调，泡沫基 本出清后的性价比优势，杀出重围。

　　乘着政策的东风，前滩二手房井喷式放量。

　　2025年，市场回暖，前滩触底反弹，实现量价齐升。

　　曾经备受瞩目的“上海顶流”，如今似乎正在强势 重回巅峰 。

　　成交量10倍增长

　　前滩的回春 ，要从去年929新政后说起。

　　华二前滩中考成绩只是引线，929新政才是真正的爆点。

　　929新政前，前滩二手房单月成交基本都是个位数。

　　929新政后，将增值税免征年限从满五调整为满二，极大地释放了前滩二手市场，推动了成交量的暴涨。

　　24年10-12月，前滩成交102套，三个月卖了之前一年的量。

　　整个2024年，前滩二手房共成交156套，同比75%的涨幅，远高于全市平均水平。

　　2025年以来，市场热度居高不下，前滩更是一路狂飙。

　　带看量、成交量皆创新高。

　　刚刚过去的3月，前滩二手房成交47套，同比激增10倍，创板块过去15个月成交峰值。

　　从成交结构来看，还是以50-70平小户型为主。

　　在这47套房源中，一房挂学区的有23套，占比近一半。

　　不过让人惊喜的是，这次不止是小户型卖得欢，前滩大户型也开始躁动了。

　　从数据中可以看到，3月份前滩的两房成交了12套，三房10套，四房2套。

　　成交价触底反弹

　　俗话说，有市就会有价。

　　前滩不止是成交量卖爆了，成交价也在强势回暖。

　　很多套小户型房源的成交单价重新站上了14、15万/㎡。

　　比如：

　　海悦华庭45平的1房1卫，今年最新成交单价15.2万/ ㎡，去年10月14.1万/ ㎡，成交单价每平上涨1万元。

　　3个多月时间成交总价多了50万，这可比不少人一年的收入还多。

　　现在小区同户型45平的一房，挂牌价在720万-735万，单价逼近16万/平。

　　尚峰名邸，47平的1房1卫，24年11月成交单价13.4万/平，今年3月份精装中楼层的成交单价14.72万/平。

　　目前小区47平同户型的挂牌价730-795万不等。

　　前滩东方惠礼，59平的1房1卫，去年11月成交单价13.56万/平，今年3月同低区精装户型，成交单价14.36万/平，单价每平上涨一万，总价上涨47万。

　　除小户型外，前滩的大户型成交价也上来了。

　　比如晶耀名邸一期，154平的4房2卫，今年1月份成交单价15.5万/平，成交总价2398万。

　　3月份成交1套同户型的，单价18.18万/平，成交总价2800万。2个月时间，单价相差2.68万/平。

　　即使排除低层和高层的价差，也是有涨幅在里面的。

　　更为夸张的是，现在小区154平的4房挂牌价是3100万，单价高达20.1万/平。

　　昔日的“上海顶流”，仿佛真的杀回来了。

　　谁在为前滩买单？

　　前滩能卖爆，离不开学区利好+政策刺激+价格回调，这三重因素。

　　很多人可能会疑惑，全是鸽子笼，还卖那么贵，到底是谁在为前滩买单？

　　其实前滩的二手房价，并非全是炒作和泡沫。

　　它是有自己的发展逻辑在里面的。

　　如果用中产社区六边形战士的要求来看前滩，你会发现前滩是独一无二的存在：

　　1）全新的城市界面，干净漂亮。

　　2）顶级的学校，完整的升学路线。

　　从浦东老牌幼儿园冰厂田到华二前滩九年一贯制学校，

　　以及民办惠立中学、普灵顿外籍子女学校等，涵盖学前教育到国际教育等多元教育体系。

　　3）便捷的交通：前滩拥有四条轨交（6号线/8号线/11号线/待建19号线）；南北、中环两条高架，和三条隧道。

　　4）国际化的产业：前滩集聚了大量高水平外企和民企。目前，前滩世贸中心一至三期的外企比例高达50%。

　　早在2021年，国际顶级的会计师事务所和咨询机构普华永道就搬迁到了前滩，多家国际经济组织也签约入驻。

　　5）繁华的商业：太古里、晶耀前滩、香格里拉、L+MALL和信德广场等等，尽显奢靡之风。

　　6）生态配套上，前滩休闲公园、世博文化公园各种滨江公园、三大生态中心和三林楔形绿地等等，群绿环绕。

　　可以说，中内环，很难再找到一个可以媲美前滩的社区了。

　　即便与浦东首屈一指的中产社区联洋相比，前滩在资源配套上亦不遑多让。

　　高级的城市界面，更是吊打北蔡、御桥。

　　更重要的是，前滩的次新房，房龄优势极为突出。

　　这些属性足以吸引并承载高总价的购买力。

　　前几年，前滩的购房者里有很多炒房客。

　　现如今，前滩的圈层认可度越来越高。

　　这也是为什么近期前滩房价有所回升的原因。

　　细分来看，现在买前滩的人群，大概有三类：

　　1、学区刚需族：

　　冲着华二前滩学区来的，买小户型挂户口，希望房屋带增值属性的买房客。

　　偏好40㎡-60㎡的一房或两房，总价区间控制在600-800万。

　　2、中产改善客：

　　定居在浦东的高学历高收入中产，年轻一代小资，买的就是“前滩”的名气。

　　偏好120㎡-160㎡的三房，总价区间控制在1500万-2000万。

　　3、豪宅客户：

　　顶豪收藏家，喜欢前滩纸醉金迷的高大上环境。

　　偏好200㎡以上的江景大平层，总价2000万不封顶，图的就是圈层价值和稀缺性。

　　最后

　　没有人规 定房价只涨不跌，也没有人规定房价下跌就是至暗时刻。

　　当房子的价格超越价值时，下跌只是在回归理性。

　　而当估值重新回到一个合理水平后，其内在价值将更加清晰地显现出来。

　　无论是地段户型的稀缺性，还是优质配套的吸引力，都会提供坚实支撑，使其在市场中保持强劲的竞争力。

　　所以，2018年卖爆的是前滩，今天卖爆的还是前滩。

　　市场上的好房子，从来不愁卖。

　　前滩不会因为谁的一两句嫌弃，就沦为下只角。

　　“始于学区，终于品质”是我们强调了很多次的观点。

　　未来，一样会有人愿意为前滩买单。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。