去年4家国有大行个人住房贷款余额下降，7家股份制银行余额增长

2024年“提前还房贷”现象犹在。

澎湃新闻根据已披露的15家大中型银行2024年年报发现，作为按揭贷款发放主力军，国有六大行中的4家（工农中建）个人住房贷款余额减少，且降幅高于2023年；9家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、浦发、光大、平安、浙商、渤海）中，2家减少，7家增长。

资产质量上，在披露相关数据的13家大中型银行中，2024年，12家银行个人住房贷款不良率上升，仅1家下降。

4家国有大行、2家股份行房贷余额下降

作为个人住房贷款发放的主力，2024年，国有六大行的个人住房贷款合计减少6210.57亿元，较2023年5568.57亿元的降幅进一步扩大，其中，2024年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少规模为3254.71亿元。而在2022年和2021年，国有六大行的个人住房贷款余额分别增加了4049亿元和24843亿元。

邮储银行和交通银行在去年实现了个人住房贷款余额的增长，工农中建四大行的个人住房贷款余额连续出现年度回落。

其中，工行、建行和农行的个人住房贷款减少规模均超过了1800亿元，较去年的降幅进一步扩大。

与国有大行形成对比的是，9家股份制银行中，7家在2024年实现了个人住房贷款余额增长，其中，在2023年下降后，招行、兴业银行、浦发银行和民生银行在2024年实现了个人住房贷款余额的增长。个人住房贷款余额下降的股份制银行是光大银行和渤海银行。

全部15家大中型银行中，中信银行是个人住房按揭贷款余额增加最多的银行，去年增幅达到614.1亿元。

多家银行在年报、业绩会中披露了新发放房贷的情况。

建行行长张毅在业绩会上表示，该行2024年个人住房贷款客户突破1500万户，新投放7263亿元；农行2024年个人住房贷款投放6111亿元；兴业银行去年按揭贷款投放1861.48亿元；民生银行2024年按揭贷款累计投放1062.23亿元，同比增长28.75%，其中二手房按揭贷款累计投放506.16亿元，投放增幅68.62%。

去年四季度，包括存量房贷利率调整在内的一系列促进房地产市场止跌回稳的政策出台。

建行副行长纪志宏在业绩会上回应“提前还贷”情况时表示，存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，客户利息负担减轻，提前还款减少。去年四季度贷款提前回收与三季度相比，环比下降6.6%，今年一季度环比继续下降。同时，从建行数据来看，个人住房贷款受理量显著回升。去年四季度，个人住房贷款日均受理环比提升73%，同比提升35%，增速比较明显。

个人住房贷款不良率上升

2024年大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线走高。在披露个人住房不良贷款余额的11家银行中，2024年末余额均较2023年出现上升。

国有大行方面，工行、建行、农行、中行、邮储、交行2024年个人住房贷款不良率分别上升了0.29、0.21、0.18、0.13、0.21和0.09个百分点。

从绝对值看，六大行中，工行和农行的个人住房贷款不良率最高，为0.73%，邮储银行的个人住房贷款不良率最低。

股份制银行中，在披露个人住房贷款资产质量的7家银行（招行、兴业、中信、浦发、民生、平安、渤海）中，除中信银行外，其余6家不良率全线走高。

截至2024年末，除渤海银行外，其余股份行的个人住房贷款不良率均低于1%，3家银行（平安、招行、中信）的个人住房贷款不良率低于0.5%。