购房补贴有没有用？3月德阳楼市蹦起来了

3月，德阳楼市2024年9月开始执行的购房补贴正式结束了。

现在可以回头来看购房补贴+春节对德阳楼市的促进作用了，到底有没有效果？

成交量涨了

3月，德阳主城区新房成交量658套（7.2万㎡），环比增长35.29%，同比增长153%。

赶在购房补贴结束前，本来就有买房计划的朋友，最高200元/㎡，最高28800元的补贴如果错过了还是挺可惜。

所以，理论上讲这波购房补贴还是有明显的效果。如果把时间线拉长，回到去年9月份购房补贴实施以前来看。

更加可以看到购房补贴带来的促进作用，虽然不是翻倍式的增长，但是买房的人多了是实打实的。如果用数字来体现，从去年9月到今年3月所带来的增长，环比去年9月份之前，增长幅度为19.53%。

如果我们把购房补贴放到季度数据里面去看，也有这样的效果。

去年9月份是2024年第四个季度的开始，今年3月份是2025年第一个季度的结束，成交量从环比减少13.16%，到分别增长73.83%和14.4%，效果是明显的。

同比从下降45.16%，到分别增长20.89%和1.42%，也是明显的。

现在问题来了，购房补贴结束了，后续市场表现如何呢？

我估计大概率也就是恢复到补贴之前的正常水平，但依然不乏有亮眼的选手会秀肱二头肌。

从成交的板块分析。

3月份，诸多板块都实现了增长。其中，中央商务区金鑫板块，以润致公园城为首带动板块成交量实现了58.57%的增长。

孝感板块以云境悦府为代表，实现了32.76%的增长。

第三则是旌北新区河西板块，以中建旌城之星为代表，实现了59.09%的增长。

可以看出，每个板块都有能打的选手，在板块内脱颖而出。

二手房3月份成交量又增长了，在购房补贴冲击下，二手房还能实现成交量的增长，你猜是为什么？

3月成交量894套（8.97万㎡），环比增长12.88%，同比增长7.19%。新房和二手房，累计成交1552套，不少哦。

你要明确有点，买二手房是不能够享受购房补贴的，但依然还是有很多人买。不仅没有减少，还变多了，这就很神奇。

有一点，二手房价格是降了。

卖二手房，变得也更难了！买二手房的好多是刚需，预算给得非常有限，都抱着捡漏的心态。

另外，从二手房成交的面积段看，也能看出刚需的特质。

60-90㎡的占比32%，90-120㎡的占比34%！

如果我告诉你，买二手房的很多人心里价位在50万，你知道这是什么概念吗？还想带装修，你知道这又是什么概念吗？

均价跌了

说到价格，6月份均价下降到了6710元/㎡，环比下降3.99%，同比竟然还有涨幅，2%。

当我从季度均价走势看，2025年第一季度，均价又呈现出回涨的情况。若把时间走起拉长到去年第二季度到现在来看，整体还是下降趋势。

如果再看均价排行榜，以及你到各大售楼部去逛一逛，就会发现，现在的新楼盘，均价超过6800元/㎡的一抓一大把。

光是超过3月均价的楼盘就有14个，而且基本上都是当前的主力在售楼盘。

距离2025年上半年结束，又只有3个月的时间了，大家猜的价格，是越来越接近，还是越来越离谱了呢？

供应量增长

最近几个月，德阳楼市主城区即将有新盘上市，供应量逐渐加大。

3月份新增住房387套（5.09万㎡），环比增长452%，同比减少90%。两个楼盘取得预售许可证，一个是和悦雲岸小区，开盘看来是快了。另一个是中建旌城之星加推新的楼栋。

此外，还有旌湖名门、邦泰揽境蠢蠢欲动。

总的来说，当下的德阳楼市没有太多的选择，看来看去也只有这些个楼盘。关键是，新规之后的楼盘，也不多，选择就更少了。

另外，库存量也来到了5634套，环比再降低2.17%。

随之而来的是接下来德阳即将到来的一大波拆迁户，拿着大把的房票买房，会进一步消化库存。

那么，到下半年，很有可能会出现更加紧俏的市场。