年销过万套！花都二手“真香”了…

花都，越来越成为买家的“心头好”！

有粉丝发现，现在1万出头就能在花都随便挑，甚至73万就能买163平四房。

今年3月花都成交环涨54%，跑赢主城多区，一年内交易过万套...

还没结婚的他，说想去花都养老了。

｜花都中轴航拍

|广州楼市发布 摄

壹

现在花都二手的价格，对买家友好到了什么程度？

把时间拉回到2022年，花都很多二手价格都在1.5万/平以上，部分去到了2万+。

经过了近3年“去水”，现在1万出头，花都一半的二手都任你选，甚至有盘均价只要4千多。

注意哦，4千多还只是均价，个别房源价格更香。

比如颐和山庄就卖出过一套141平四房，单价低至3881元/平，说不定比你老家的房子还便宜。

楼市君老家十八线小县城，商品房单价都5千多了，3千多只能买小产权。

｜图源：贝壳找房

而在广州市区，几十万可能只够给首付。

但在花都颐和盛世，40万就能买102平三房，73万买163平四房，你就说诱不诱人吧？

102平那套挂出来1天就被人买走了，单价仅3906元/平。

｜图源：贝壳找房

可能有人觉得颐和盛世比较偏，紧挨佛山，其实花都湖片区也能轻松上车。

最近就有大学生在小红书帮家里卖房，美景花园66平两房45万还能还价。

小区距离花都湖直线600米，走路10分钟左右到9号线花果山公园地铁站，地铁不到1小时到越秀（广州火车站），学位是七小。

而且小区有保安、底商发达，还准备加装电梯，以后住起来会更舒服。

“有学位、有地铁、还这么便宜，郊区又怎样？”，不少网友都心动了。

贰

心动只是第一步，很多人已经转化成行动了。

去年，花都二手网签 套数过万，达到了10699套。

这个数值已经超过了同期越秀、白云、荔湾和黄埔等区，成为广州第五大交易区。

｜广州楼市发布 制图

今年3月，花都二手成交了992套，环涨超54%，同样跑赢了 896套的越秀和 601套的黄埔。

2月全市网签前十的小区中，花都包揽了第二和第六名，分别是广州融创雪域澜庭和富力金港城。

而且花都两盘网签套数同比涨幅分别为110%和127%，是 10个小区中最高的。

也就说，现在买花都的人不仅越来越多，而且增长的势头也非常猛。

｜广州楼市发布 制图

一方面，花都本地或靠近花都的部分白云客都是花都买房的主力军，维持着内生市场的强大和稳定。

另一方面，市区、外地买家到花都买房越来越多，尤其不限购后整个市场交投 非常旺盛。

花都本地买家鲜少流出，而市区买家不断涌入，这也是花都二手卖得比部分主城区还好的主要原因。

叁

以前都觉得花都偏，现在为何改观了呢？

有土著表示，花都其实是个“伪偏僻”的地方。

1、据市区20多公里，跟新塘差不多，地铁45分钟能到。

花都很大，又在广州的最北部导致部分人觉得“山卡拉”，但其实花都城区集中在南部，靠近中心城区。

打开地图你会发现，花都区府实际离越秀只有20来公里，距体育西也就30公里左右，空间距离跟知识城、新塘差不多。

有粉丝透露，住花都南边的小区，地铁45分钟就到珠城了；开车去白云、越秀走广花快速也很快，只有3-4个红绿灯。

｜广州楼市发布 制图

而且花都环境好，生活成本也低，住过就不想进广州了。

有花都土著表示：市区塞车、停车难、人多...每次进城都只想快点回大花都，回去空气都变得清新了。

尤其花都湖片区，这是粉丝在自家阳台拍的风景，真的很治愈。

｜图源：粉丝拍摄

2、通过扩建机场，加密优质配套留人，潜力也可观。

花都最大的优势之一是交通资源，白云国际机场连续4年旅客吞吐量全国第一。

今年机场三期建成后，将成为全球最大的单体机场，吸引 更多国际资源，带动区域的发展。

｜白云机场三期效果图

｜图源：广州政府网

为了留住人，不让流量空转，花都也在做努力。

现在中央商务区不仅有花都文旅城、秀全湖等文化旅游资源，还有市民广场、图书馆、政务中心等优质配套。

未来 围绕花都湖还会引进更多优质学校、医院、体育中心等，吸引更多人来扎根。

在诸多利好的加持下，不单单是二手，花都新房近两年也卖爆了。

去年花都区府的新房成交金额就超过了100亿，是全市为数不多的“百亿板块”。

｜广州楼市发布 制

而且绝大多数新房也都是“1字头”，对刚需买家不要太友好。

如果你卷不动或者不想高负债，花都会是一个很好的退路。

尤其靠近主城区的区府板块，比市区很多地方都更近广州，能无痛安家。

你会怎么选？是宁要市区一张床还是要花都一套房？