扬州一房企暴雷，名下估价约6亿元土地，换新东家！

扬州北区宝能广场、产业园地块有人接手！

从京东拍卖网上看到，扬州宝能名下的两块地被拍卖，地块详情：

1、2024年12月6日，扬州市宝能置业有限公司 拿下的 725地块 中未开发的 B地块商住用地、D地块商服用地 ，被 江苏维开置业有限公司竞得，成交 价约 1.51亿元 。

2、2025年3月26日，扬州市宝能科技产业园投资发展有限公司拿下的843地块，被江苏维开置业有限公司竞得，成交价约1.67亿元。

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十几年前拿地

/ 仅开发了部分住宅地块 /

时间拨回到十年前。

2012年2月8日 ， 扬州市宝能置业有限公司 拿下的 725地块，成交总价约4.2亿元。

725地块包括已经开发成宝能睿城小区的E、G地块和未开发的B地块和D地块。

（725地块）

到了 2014年1月23日 ， 扬州市宝能科技产业园投资发展有限公司 又拿下 843地块 ， 成交总价9130.023万元。

当年 宝能拿地之后 ， 号称要打造扬州首个百万方生态都会中心，消息一出便轰动一 时 。 包含约 50万 方的创意花园洋房、景观高层住宅和约50万方的SOHO公寓、星级酒店、商业办公中心、综合型商业中心等。

（规划效果图）

然而十几年间，宝能置业也仅仅开发了两批次住宅项目，即宝能睿城和宝能睿城二期。

随着企业暴雷，未施工的地块也被迫拍卖抵债。

两块地新东家江苏维开置业有限公司，是国企，实力雄厚。

早在两年前，维开置业就已在甘泉布局，先后拿下了843地块周边的GZ489商住地块、GZ498商住地块、GZ635商业地块等。此外， 华建、邗建、维投等 也在甘泉拿地。

目前拍卖具体信息如下：

2023年5月18日，甘泉GZ450住宅地块（津园北地块）由华建、邗建和教投联合拿下，成交总价54972万元，成交楼面价3000元/㎡。

2023年11月15日，甘泉GZ489商住地块（宝能睿城北地块），被江苏维开置业拿下，成交总价18700万元，成交楼面价3422元/㎡。

2023年12月6日，甘泉GZ498商住地块（联通大厦南地块），被江苏维开置业拿下，成交总价9500万元，成交楼面价3338元/㎡。

2024年11月21日，北区GZ629商住地块，被扬州维投拿下，成交总价26950万元，成交楼面价3468元/㎡。

2024年11月21日，北区GZ635商业地块，被江苏维开置业拿下，成交总价11900万元。

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拆迁+新规划

/ 新规划和发展在路上 /

很多人提到这片土地，总是带着惋惜，当年的宏伟规划犹在耳边，却一个个破碎，宝能暴雷，商业综合体项目泡汤；天山暴雷，大型文旅项目天山海世界胎死腹中！

时代的车轮总是时刻向前，苦尽总会甘来。

1、片区拆迁

去年11月， 扬州市邗江区甘泉街道片区（CP321003-2021-01-05）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿） 曝光！

方案计划在2024年至2027年分批次启动集体土地征收工作；

该区域主要规划用途为：居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等。

2、新规划出炉

今年年初，甘泉启动区最新规划出炉，将打造创新研发片区、创智宜居片区。规划形成“一心一点，两廊两带，两轴七区”的城镇空间结构。

【规划结构】规划形成“一廊一脉、一心一轴两片”的城镇空间结构。

“一廊”——扬子江路创新活力走廊;

“一脉”——沿槐泗河魅力绿脉；

“一心”——创新研发中心；

“一轴”——新甘泉大道创新研发发展轴；

“两片”——创新体验片区、新型制造片区。

【道路系统规划】规划形成“一高、一快、三主”的主干路网体系。

一高:启扬高速；

一快：扬子江北路;

三主：邗江大道、新甘泉大道、司徒庙路。

【公共服务设施】规划构建1个15分钟生活圈，2个5-10分钟生活圈。