坪山财富城二期怎么样、好不好，值不值买吗？未来有发展前景吗

坪山财富城二期有其独特的优势和特点，对于是否值得购买以及未来发展前景，可以从以下几个方面进行分析：

项目优点

• 地段优越：位于坪山区核心区域，近坪山区政府，周边汇聚了高铁、双地铁，还有坪山实验学校、坪山中心公园、坪山天虹商场等市政配套，是该区域唯一在售新盘。
• 交通便捷：14/16/19 号线三地铁环绕（在建），临近坪山高铁站，还有深惠城际（在建中）和深大城际（在建中）等，交通出行方便。
• 教育资源优质：小学、初中学区被划分在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区内，教育资源较好。
• 商业配套完善：项目自带约 1.5 万㎡底商，周边 1 公里范围内有龙坪天虹、益田假日世界等约 17 万方商业 MALL，还有在建的万象城，未来商业氛围浓厚。
• 产品设计较好：建面约 75-140㎡的 3-5 房舒居户型，户户格局方正，部分户型有双阳台、宽幕阳台、LDKB 一体空间，得房率加上赠送可达 85% 左右，居住舒适度较高。
• 车位充足：车位比超 1：1，能满足业主停车需求。

项目不足

• 居住密度较高：小区容积率约为 5.99，部分地块容积率较高，楼间距较密，且为 54 层超高层，居住舒适度会受到一定影响。
• 梯户比略低：3T5 户的梯户比，在高峰期可能会出现等电梯时间较长的情况。
• 回迁房比例高：小区内回迁房占比近一半，可能会对小区整体氛围和房屋转手价格产生一定影响。
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购买建议

如果是在坪山周边工作生活的刚需购房者，预算相对有限，财富城二期是一个不错的选择。它能满足基本的居住需求，且周边配套逐渐完善，生活便利。但如果对居住舒适度要求较高，不太能接受高容积率、高梯户比和回迁房较多的情况，可能需要再考虑其他项目。

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发展前景

• 区域发展带动：坪山区是深圳的工业大区和制造业强区，拥有新能源汽车、生物医药、芯片制造等三大主导产业，随着 “智能车、创新药、中国芯”3 大千亿级产业的发展，将吸引大量人才流入，为区域房地产市场带来发展机遇。
• 交通改善助力：地铁 19 号线的建设以及深大城际、深惠城际的开通，将进一步加强坪山与深圳其他区域的联系，提升区域价值。
• 配套设施完善：周边的半月环公园（规划中）、万象城（在建中）等配套设施的逐步落地，将提升区域的居住品质和吸引力。
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