城投天禧属于什么板块，地块前身是什么，城投天禧的劣势和缺点

城投天禧属于什么板块，地块前身是什么，城投天禧的劣势和缺点

城投天禧所属板块是天河智慧城核心区域：项目位于天河区华观路与大观中路交汇处，属于广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”发展格局。周边聚集网易、小鹏汽车等3000+科技企业，2023年板块总收入达3226亿元，被誉为“广州硅谷”。

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2. 地块前身

• 天河智慧城027、028地块：2023年3月由广州城投以底价44.39亿元竞得，楼面价约2.18万/㎡（未扣除配建），需无偿配建7.5万㎡政策性住房及公建配套。

城投天禧的劣势和缺点如下：

1. 距离地铁较远：距离 21 号线天河智慧城站直线距离约 800 米，但实际步行距离约 1.4 公里，步行需 20 分钟以上，对依赖地铁出行的人群不太方便。
2. 噪音影响：项目位于广汕路与广连高速交界处，东面是机场第二高速，北面是华观路，车流量大，可能会产生噪音干扰，对睡眠浅的人不友好。
3. 教育资源一般：虽社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学且有华阳教育集团进驻，附近也有规划中的初中和在建的清华附中湾区学校二期，但目前新塘小学主要面向村民子弟，教育质量有待提升，整体教育存在不确定性，与天河区其他挂牌名校的新房相比，教育资源优势不明显。
4. 城市面貌不佳：南边紧挨着小新塘城中村，城市界面一般，景观视野可能会受到影响。此外，距离小区 1.7 公里处有新塘公墓，可能会让部分购房者心里有顾虑。
5. 居住氛围不纯粹：小区有商品房、人才房、公寓等多种物业类型，且地块被市政道路隔开，园内面积较小，娱乐设施相对较少，可能会影响居住的纯粹性和私密性。

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