详细解读-宝安盛合天瑞家园-是富人区吗-楼盘品质咋样-价格多少？

宝安盛合天瑞家园并非传统意义上的富人区，是一个中等偏上档次的楼盘，其楼盘品质较高，价格方面有一定竞争力，具体如下：

是否为富人区

楼盘以中高收入群体为主，会吸引一些有稳定工作和收入、对生活品质有追求的中高收入家庭及年轻中产阶级购房者，也可能吸引到周边航空、物流、金融等产业的从业人员，他们收入水平相对较高、整体素质较好。但它不像一些顶级豪宅区那样聚集大量富豪，所以不属于传统富人区。不过，其所在的航城街道处于 “黄金内湾 + 前海空港 + 机场东枢纽” 三大战略核心区，区域发展前景广阔，未来有提升区域整体价值和吸引更多高净值人群的潜力。

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楼盘品质

• 建筑设计与施工：由程绍正韬与江苏华建联袂打造。程绍正韬是著名台湾建筑设计师，代表作有华润深圳湾悦府等高端住宅；江苏华建获 24 项鲁班奖，建筑质量有保障。项目采用大面积玻璃 + 金属铝板外立面，组合中空双层和三层 LOW - E 双银玻璃，公区全部采用石材铺设，彰显品质。
• 小区规划：容积率仅 3.39，绿化率 40%，4 栋 32 层住宅半围合布局，楼间距开阔，户户朝南，无人才房、无回迁房，为纯商品房社区，居住圈层纯粹。还打造了主题式共享空间，如图书吧、儿童娱乐区等。
• 户型设计：户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，全明全南设计，功能区通风采光俱佳，且高拓展空间，使用率接近 100%，空间阔绰，能满足不同家庭置业需求
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价格

项目备案价 6.4 万 /㎡，参考周边卓越星奕府折后 5.7 万 /㎡，首期预计 5.2 万起，80㎡三房总价 400 万，首付 120 万上车。

开发商：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司。

基本信息：

用地面积：1.75 万㎡。

建筑面积：10.5 万㎡。

住宅套数：540 套。

停车场：712 个。

容积率：3.39。

绿化率：40%。

产品面积：建面约 80-106㎡的 3-4 房。

梯户比：1/2 栋 2 梯 4 户，3/4 栋 2 梯 5 户。

物业公司：民合物业管理。

物业费：预计 5.8 元 /㎡/ 月。

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交通配套：

地铁：周边有 12 号线黄田站、1 号线后瑞站，在建的 20 号线航城医院站预计 2028 年完工。距离 12 号线钟屋南站大约 1 千米，步行时间在 10-12 分钟左右；距离 1 号线黄田站大约 1.2 千米，步行时间在 15 分钟左右；在建的 20 号线领航一院子站距离项目大概在 600-700 米。

公路：可通过广深公路（107 国道）、宝安大道等主干道前往宝安、南山、福田等核心区，同时深中通道、沿江高速、京港澳高速等 5 条高速连通黄金内湾主要城市群。

商业配套：项目自带 200 平米商业，周边 3 公里内有福永天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等繁华商圈，可通过地铁速达领航城商圈、大仟里、壹方城、海雅缤纷城等大型商业中心。

教育资源：自带 18 班幼儿园，距离在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线约 600 米左右，周边还规划有 18 班初中及 30 班高中。此外，约 2 公里内还有钟屋小学、黄田实验学校、航城学校等。

生态环境：一路之隔即约 11 万㎡狮子山风景区，主要打造足球主题运动公园。此外，项目周边还有西湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园等城市绿肺。

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