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高价墓地卖不动了？殡葬龙头企业净利润暴跌，消费降级之风刮到逝者头上了吗？
作为中国殡葬行业的龙头企业，福寿园的核心商业模式被市场称为"特殊房地产"。其通过获取土地资源、建设墓园设施并销售墓穴的商业模式，使得经营性墓穴收入长期占据公司总营收的70%以上。
2019年-2023年间，其经营性墓穴平均售价从10.26万元攀升至11.95万元，同时销量还增长21%，形成"量价齐升"的暴利格局。
而其这种模式能够“成功”主要依赖两大红利，一方面是土地资源垄断，通过政企合作获取城市周边优质墓园土地，从而使得其重点打造的经营性墓穴单价可达公益性墓穴的40倍以上。
同时另一方面是文化心理溢价，伴随发达地区经济发展，形成了丧葬领域的攀比奢侈之风。而传统孝道观念又支撑的"厚葬"需求，使得上海等核心市场墓穴均价超10万元，乃至几十万元。
然而这种模式在2024年遭遇重创，像福寿园上半年经营性墓穴收益锐减3.75亿元，销量同比暴跌31.5%，全年净利润预计腰斩至3.72-3.96亿元。这可能标志着丧葬行业依赖高价墓地的暴利时代将要终结。
而这其实主要是需求结构性变化，所带来的多重冲击叠加。首先就是经济压力下的消费降级影响，而中产购买力萎缩是关键因素。上海等核心市场的中产阶层受经济增速放缓冲击，群体支付能力下降，说白了就是消费降级也涉及到了殡葬墓地领域。
而且替代选项的成本对比也尤为明显，例如北京传统墓地20年的使用权费用，就超过10万元，而周边河北省部分地区的商品房均价也才25万元、且产权70年，形成了价格替代效应。
怎么看也觉得这样的墓地买的不划算，而且不要觉得买商品房和墓地不是一回事。将商品房作为骨灰房现象不仅早已出现，而且正在野蛮生长。
天津静海某小区的"骨灰房"购置成本仅为同城墓地的三分之一，且产权期限延长3倍都不止，同时一套商品住房里可供奉安置多个骨灰盒，因此造成这一小区16栋楼，足足供奉着10万多个骨灰盒。
虽然这看上去似乎有些荒谬，但实际上是基于价格理性的驱动。虽然2024年多地出现"骨灰房维权"诉讼，因此造成的物业纠纷量甚至同比增加了170%，但现行法规未明确商品房殡葬用途违法，只是可能违反《民法典》公序良俗的原则。但在经济效益的驱动下，购买商品房用于"殡葬用途"的倾向依然存在。
而除了这一冲击以外，殡葬观念的转变和政府引导推动的生态安葬，也在进一步给高价墓地降温。各地都在推动海葬、树葬等生态安葬的补贴，使得替代性安葬方式进一步流行。
特别是对于年轻群体来说，观念的转型让其更倾向"厚养薄葬"，生态葬接受程度高达43%。从预期的角度来说，开发周期不断延迟的经营性墓园，也会随着这一趋势而逐渐不被看好。
当然更重要的是普惠市场的开发，政府主导的公益性墓地供给增加，预计2025年覆盖率将达75%，而高端市场定制化墓穴虽然仍将存在，但目标客群会缩窄至财富前1%人群。不再成为社会需求的主流。
看了高价墓地卖不动的情况，屏幕前的你有何想说的？欢迎留言讨论！
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参考资料： 财中社，福寿园预计2024年归母净利润减少约50%-53% https://www.163.com/dy/article/JQKKGG2205568V7Z.html
南方都市报，堆肥葬、烟花葬、珊瑚礁葬……这些新型生态葬渐成潮流 https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020230403779919.html
光明网，“邻居”不是活人？多地小区出现“骨灰房” https://m.gmw.cn/2024-04/09/content_1303707683.htm
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