明确居住标准、杜绝群租乱象……郑州规范房屋租赁市场

大象新闻记者 陈贞君

明确居住标准、杜绝群租乱象、开设资金监管专用账户……郑州市政府办公室近日印发《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从住房出租管理、市场准入、资金监管、信用管理及非住宅类租赁等5个方面提出具体要求，全面规范租赁市场秩序，进一步推动房屋租赁市场健康发展，切实保护租赁当事人合法权益。《通知》自公布之日起施行。

为推动郑州市房屋租赁市场健康发展，保护租赁当事人合法权益，进一步明确《郑州市住房租赁管理条例》中涉及到的相关标准和相关工作，结合郑州市住房租赁市场发展实际，起草了《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》相关内容解读如下：

一、此次新规出台的主要背景和目的是什么？

为进一步规范郑州市房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，促进市场健康发展，郑州市人民政府依据《商品房屋租赁管理办法》《郑州市住房租赁管理条例》等法规，对住房租赁管理、市场准入、资金监管、信用体系建设等方面作出细化规定，目的是为了进一步规范租赁市场秩序，推动行业良性发展，切实保障租赁双方合法权益。

二、新规对出租住房的居住标准有何具体要求？

根据《通知》要求，出租住房的单间居住人数原则上不得超过2人，且人均租住面积应不低于4.5平方米。但具有法定赡养、抚养、扶养义务关系的共同居住情形除外。该标准旨在保障租户的基本居住质量，避免群租乱象。

三、从事住房租赁业务的市场主体需满足哪些登记要求？

《通知》明确以下两类主体需依法办理市场主体登记：

1.个人转租住房达10套（间）及以上的，应当办理市场主体登记，并按规定接受行业管理，到辖区住房保障部门进行从业主体备案；

2.住房租赁企业、房地产经纪机构：住房租赁企业的名称和经营范围须包含“住房租赁”等规范性表述；房地产经纪机构的经营范围须包含“房地产经纪”等规范性表述。

此举有助于强化行业监管，确保经营主体合规运营。

四、租赁交易资金监管方面有哪些新要求？

为防范住房租赁交易资金风险，《通知》要求：

1.住房租赁企业从事转租业务时，须设立住房租赁交易资金监管专用账户，并将收取的租金、押金纳入监管；

2.住房租赁企业单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金；

3.具体监管细则由市住房保障部门会同相关部门制定。

五、如何加强租赁行业信用管理？

《通知》要求，市住房保障部门将联合多部门建立信用评价体系：

1.将住房租赁企业、经纪机构及其从业人员纳入社会信用体系管理；

2.实施分级分类监管，强化信用信息共享与应用；

3.对失信主体加大监管力度，对守信主体给予便利。

六、非住宅类房屋租赁如何管理？

《通知》要求， 商业、办公、厂房等非住宅类房屋租赁，按国家及省、市相关规定执行，由各区县（市）政府负责合同备案及日常监管工作。

七、《通知》何时生效？遇到违规行为如何维权？

本《通知》自发布之日起施行。租赁双方如发现违规行为，可向属地住房保障部门投诉，或通过12345政务服务热线反映，相关部门将依法查处。