广州补仓5.4万套新房！这算什么水平？

第一次，广州发布“住房发展年度年度计划”！

赶在3月份最后一天，市住建局发布了这份计划案，内容分为商品房和保障房，哪类房子供应多少套，全部写得清清楚楚。

而里面的很多数字，暗藏玄机。

01

一季度已卖1.3万套

全年供应5.4万套！

先看商品房，今年计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，批准预售商品房约5.4万套。

其中，中心5区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）、外围4区（番禺、黄埔、花都、南沙）和增从2区占比分别为36%（约19440套）、48%（约25929套）、16%（约8640套）。

大家一定很好奇，这个数字到底算多，还是少呢？

先看去年整体数据——2024年广州商品住房供应面积约625.04万㎡，约5.44万套。就是说，虽然今年楼市变旺，需求多了，但今年计划供应是变少了。

如果再往前看，2025年这个供应面积以及套数，竟然是近10年来最少的！

参考今年一季度已经网签超1.3万套，去年全年网签7.5万套的成绩，这5.4万套对于目前的广州楼市来说，似乎有点太保守了？

NO~别忘记市场上，还有大批存量新房——截至3月23日数据，广州商品住宅存量面积还有1042.0万㎡，去化周期大概是15.2个月。

假设，2025年网签套数超过去年，达到8~9万套左右，那还剩下3万多套额度，是必须通过消化存量房源实现的。

分析到这，你就能明白为什么官方紧紧掐死今年的供应量，目标是去库存！

再看区域数据，属于两头尖的状态：

中心五区，去年占比37%，今年占比46%

外围四区，去年占比49%，今年占比36

增城从化，去年占比14%，今年占比16

这里面，跟很多人预设以及感知一样的是，天河、越秀、荔湾、海珠、白云中心五区供应大幅增加，新货新盘井喷。而已经深陷价格战的番禺、黄埔、花都和南沙，供应持续下降。

意料之外的是，增城从化两个超级刚需区域，今年商品房的供应计划不减反增！？

我仿佛听到了，这两个区的二手卖家，哭得更大声了......

02

配售型保障性住房

年内不再新增供应

保障房方面，也透露了新信息。

今年计划筹建公租房0.8万套，供应公租房0.34万套，相关家庭平均轮候时间不超过3年；计划筹建保租房10万套（间）；计划筹建配售型保障房0.15万套，供应配售型保障性住房0.28万套。

而关于配售型保障性住房的问题，前两天已经替大家分析过了，评论区也有非常多的业主现身说法，建议大家跳转了解更多信息（《“平靓正”的保障性住房，业主却劝大家不要买！？》）。

至于这些保障房来自哪里，计划表也做了预告。

其中，分配房源全部来自广州安居集团，合计2811套。

这个数量，恰好是首批配售型保障性住房项目，即黄埔区的萝岗和苑（2400余套）以及白云区的嘉翠苑（400余套）的总和。

潜台词是，在今年内，不会再有新的项目入选配售型保障性住房。

而今年筹建的1500套房源，即下一批配售型保障性住房分别在哪里呢？

去年7月，广州安居集团董事长在保障房集中开工活动中，就提及正加快推进13个配售型保障房项目的建设，含5个存量转换的项目、5个新开工项目以及3个“按需定建”的项目。

5个新开工项目，据悉包括天河区奥体新城项目、白云区马沥站北侧项目、荔湾区葵蓬南项目、海珠区新滘西项目；3个“按需定建”项目为广龙路项目、广龙路西侧项目、太和站南侧项目。

至于大家最关心的存量转换项目（由商品房转为保障房），有网友爆料可能是——

是谣言还是预言，咱们等等看吧。

以上便是今天推文全部内容~明天就是小长假了，有钱有闲的粉丝记得去看房。

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