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[项目笔记]招商序：亦庄至中 招商序系 跨代好房建面约91-165㎡三至四居 超配“好”洋房
【项目简介】
占地面积：约3.09万㎡
建筑面积：约7.72万㎡
面积段：建筑面积约91㎡ / 建筑面积约108㎡ / 建筑面积约127㎡ / 建筑面积约165㎡
装修情况：精装交付
总户数：685户
车位比：1:1
绿化率：约30%
容积率：约2.5
梯户比：1梯2户/2梯2户
套内使用率：超90%
总楼层：8-18层
层高：约3-3.05米
配建：商业
开发商：招商蛇口
物业公司：招商积余
产品类型：住宅（70年）
产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院
【超红利背书】
1、全国唯一。六区政策合一高端经济功能区
国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区；（内容来源：首都之窗）
2、行政级别。汇报对象：北京市人民政府
更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求；（内容来源：北京市人民政府官网）
3、经济投入。国家真金白银经济支持
四大产业专项投资超千亿，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域；（内容来源：北京亦庄官网）
4、产业扶持。国家级专项资金直通
工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”；（内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心）
5、新规先行。率先在全国/全城实行新规
北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部；（内容来源：京报网/中国青年网）
6、资源倾斜。工业/住宅供地的两个极点
近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案。（内容来源：新京报）
【超硬核新域】
1、国际亦庄。擎领大国崛起的科创新域
财富高度。2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）
四个千亿集群。智能造、创新药、中国芯、网联车；（国际科技创新中心）
经济增速。2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）
造富浓度。单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）
投入强度。工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）
企业虹吸。2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）
科创人才。常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）
座位序列。小米/京东等科创头部企业。（内容来源：新浪财经）
【超丰盛资源】
1、资源优质。教育界的“小海淀”
独立学籍。独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）
名校汇聚。北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。（内容来源：百度地图搜索及相应学校官网）
2、生态新城。高于市区标准前沿生态先导区
富氧城市。94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）
无废城市。无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）
双肾之一。南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。（内容来源：北京经济技术开发区）
3、三甲医疗。汇集全球鼎级医疗资源
医疗浓度。未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》
智慧医疗。京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，去年线上问诊量突破3500万人次；（内容来源：金融界）
三甲近身。北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。
4、缤纷城市。繁华生活圈
龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。
5、轨道通达。丰盛生活随意切换
四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；
五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；
四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。
（内容来源：百度地图）
【超松弛空间】
建筑面积约91㎡三室两厅两卫
建筑面积约108㎡三室两厅两卫
建筑面积约127㎡四室两厅两卫
建筑面积约165㎡四室两厅三卫
【超高颜住区】
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