河南
为进一步规范房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，郑州市人民政府办公室近日印发《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》（以下简称《通知》），从住房出租、市场准入、资金监管等五方面提出具体管理措施，自公布之日起施行。
《通知》明确，出租住房需严格遵守《郑州市住房租赁管理条例》，原则上每个房间居住人数不超过2 ，人均居住面积不低于4.5平方米。但存在法定赡养、抚养、扶养义务关系等特殊情况的，可不受上述限制。这一规定旨在遏制群租房乱象，提升居住品质。
《通知》要求，住房租赁企业、房地产经纪机构以及转租住房达10套（间）及以上的个人，需依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的主体，名称和经营范围须标注“住房租赁”；从事经纪服务的，经营范围应注明“房地产经纪”。通过市场准入制度，将有效净化行业环境，防范“黑中介”等违规行为。
针对住房租赁企业转租业务，《通知》要求开设专用监管账户，单次收取租金不超过3个月，押金不超过1个月租金，并全部纳入监管。押金托管和租金监管的具体细则，将由市住房保障部门会同相关部门另行制定，此举旨在防范“高收低出”“长收短付”等资金链断裂风险。
郑州市将建立住房租赁企业、经纪机构及从业人员信用评价制度，纳入社会信用体系管理。通过信用档案建设和分级分类监管，对守信主体给予政策支持，对失信行为实施联合惩戒，推动行业自律和规范发展。
商业、办公、厂房等非住宅类房屋租赁管理，将按照国家及省市相关规定执行，由各区县（市）政府负责合同备案及日常监管，确保非住宅租赁市场平稳有序。
此次政策的出台，是郑州市落实《郑州市住房租赁管理条例》的重要举措，通过多维度监管机制，着力构建主体诚信、行为规范、监管有力、权益保障的住房租赁市场环境，为市民提供更安全、更规范的居住选择。
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