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2025年3月22日，保利发展控股武汉中北路沙湖新项目案名【保利·沙湖嘉瑞】正式发布。

武汉保利沙湖嘉瑞项目位于武昌区武昌区中北路和乐业路交汇处，开发商是湖北品信房地产开发有限公司，物业公司是保利（武汉）物业管理有限公司。2024年12月6日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企保利发展控股和民企湖北健龙房地产开发有限公司的合资公司湖北品信房地产开发有限公司以底价75700万元获得P（2024）117号地块，成交楼面价9667.94元/㎡。

P（2024）117号地块，位于武汉市武昌区中北路与乐业路交汇处，住宅、商服、公园与绿地用地。土地面积15665㎡，建筑面积78300㎡，起始价75700万元。

中北路沙湖板块最后一块住宅用地，保利中北路（暂定名）项目即将面市，139-166-175三个户型，有兴趣的朋友记得关注起来。（文末附最新地块实拍）。

从去年开始沙湖板块火爆武汉。去年沙湖天境创武汉记录的129天售罄，年前建发望湖首开186套日光，目前仅剩最后两栋预计3月底推出，大概率也会日光。想留在中北路沙湖板块豪宅区的，本项目是最后的机会。

保利沙湖嘉瑞（武昌区-中北路核心）：该项目是保利维塔商改住项目，调规后仅1栋住宅，155套房源，户均建面约160平，目前已开放城市展厅，案名正式确定，预计4月开盘，推出建面约139-175平户型。该项目就是原来规划的保利维塔项目，早期规划拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。刚刚正式确定了案名：保利沙湖嘉瑞。小声蛐蛐一下，“沙湖嘉瑞”这名字总觉得怪怪的，怎么看都似乎跟住宅小区不着边。保利沙湖嘉瑞项目紧邻建发朗玥，有可能会共享建发项目周边规划的新学校。保利沙湖嘉瑞项目位处武昌内环中北路与兴国南路交汇处，占据中北路核心位置，地段自然没话说。

去年的武昌楼市，最火莫过于中北路沙湖板块。那么建发望湖最后两栋楼加推之后，中北路的火爆还能延续么？

这就要看中北路沿线下一个登场的新角色会放出什么大招。

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虽然容积率5，但这个容积率是算上了旁边41层的办公楼，如果不计算办公楼，仅计算住宅楼的话，容积率约2.75；这个容积率在内环尤其是沙湖板块来看的话，真不算高，而且从规划图来看，住宅楼和办公楼是分隔开进行管理的。

户均160㎡左右，妥妥的大平层改善定位，而且155户里面，面积小于150㎡户型有31户，其余124户的户型面积都大于150㎡。而目前据透露面积段为139、166、175㎡，那么139㎡户型只有31户。据透露所有户型得房率约100%，这个得房率在目前的准四代住宅里面还是很优秀的。

从下图可以看出，每层5户，而且面宽很长，有点类似保利涧山观奕的户型设计；保利涧山观奕的整体户型设计是很优秀的，142㎡户型是目前市面上最优秀的140㎡户型，要是能把涧山观奕的户型设计搬过来，产品力应该是很不错的。

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1、原本是保利维塔纯商办项目，商改住之后，两栋商办变成了一栋住宅+一栋商办。

去年8月27日，武汉市主城区A110205管理单元（中北路与乐业路交叉口北地块）控制性详细规划导则修改公示，意味着保利维塔启动商改住。

修改公示具体内容显示：将1.58公顷零售商业用地变更为公园绿地约0.15公顷、商业商务用地约0.53公顷、居住用地约0.9公顷，将地块内10米宽公共通道扩宽至15米。

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商改住前规划图：

商改住之后，该项目以编号P（2024）117号地块在2024年12月6日重新挂牌出让，仍由湖北品信房地产开发有限公司拍得，成交楼面价约9667.9元/平。据查，该房企的股权信息中，央企保利占股99%。

重新拿地之后仅一个月时间，该项目就正式报规，从最新规划信息显示，项目主要由一栋住宅和一栋商办楼栋组成。

2、有可能会共享建发项目附近规划的中小学，拟引进知名教育资源，不过目前暂无明确消息。

中北路沿线除了复地东湖国际之外，暂无优质教育资源，不过随着去年这一块大量新盘的开发，陆续也规划了部分中小学。

曾有网传消息透露，建发朗玥附近的规划小学预计引入武昌实验小学，建发望湖地块的规划初中预计引入武珞路中学。但是截止目前，这两处新建学校均没有官方消息释放具体的教育资源情况。

需要注意的是，建发朗玥西侧小学教育用地预计是由武昌区教育部门牵头建设，暂无明确进展，何时建成也不得而知。

3、一边临中北路高架，另一边湖景被遮挡，微观区位受限。

不过该项目东侧紧邻中北路高架，住宅楼栋的东侧单元还是东西朝向，部分户型可能会正对中北路，且直线距离也就50米左右，可能会有噪音等不利影响。

也是因为该项目正处中北路高架下方，上高架并不方便，门口就是红绿灯，高峰期车流量较大，比较拥堵，自驾出行也受到一定限制。

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周边高架实景：

此外，该项目西北侧紧邻建发望湖，1号楼住宅楼栋只有32层，视野会被建发遮挡，基本也没有什么湖景可言。

4、周边房价在2.7万-3.5万区间，该项目价格预计在区域房价的中间水平。

中北路汉街附近此前是武昌知名的豪宅区，前几年房价都是4万+，去年部分新盘入市，板块内的房价进入3万档，成为高端改善集中营。

目前周边在售楼盘中，中海东湖玖章2.7万起，建发望湖约3.5万以上。保利沙湖嘉瑞项目产品定位预计是介于中海与建发之间，也没有建发的湖景优势，预计入市价格也在这两盘的中间水平。

周边部分新盘参考价一览：

周边二手房价格则在2.7万-3.2万元/平之间。万达御湖系列豪宅受到学区影响，二手房成交价约2.7万元/平左右，中北路东侧的复地东湖国际5、6期最近的二手房成交价约3.27万元/平。

保利中北路项目，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，配套非常成熟。

择址中北路黄金中段，3KM内串联100+省级行政单位、省属国企总部，30+碳金融头部企业，每日吞吐百亿资本流量，政商动脉与财富密码在此同频共振。

距离沙湖公园步行也就400米，距离地铁4号线青鱼嘴站约600米，1公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物广场。

而且项目跟建发朗玥同属一个社区，意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样；预计引入武昌实验小学，建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。

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