上海
三月过去了，楼市小阳春情况怎么样呢？
从今年全国总体来看，是存在小阳春现象的，而且比 2024 年的表现更强。
不过，真正检验城市小阳春成色的重要参考是 2023 年小阳春。
就当前全国总体情况而言，我们主要看二手房的交易量，目前还没有超过 2023 年小阳春时期。
但是，少数高能级城市已经超过了 2023 年的水平。
一旦超过，就可以定义为强势反弹，成色比较高，也可以说是 2021 年全国楼市降温以来成色最高的一次楼市反弹。
空口无凭，我们来看看全国三大 “领头羊” 城市之一的杭州。
下图展示的是杭州的二手房网签量，最后一根柱子代表三月下旬周的网签量。
可以说是再创反弹新高，而且连续两周已经超过了 2023 年小阳春的高点。
我将杭州楼市的这次反弹定义为超级反弹，它超过了过去三年每一轮小阳春的高点。
从图中能很清楚地看到，2022 年下半年以来，杭州二手房的网签量出现过五次反弹。
第一次是 2023 年疫情防控结束之后，购房需求集中释放，反弹幅度比较大。
第二轮反弹是 2023 年八月底到九月，全国楼市救市新政出台之后，出现一波小反弹，不过反弹持续时间较短，反弹高度也比较低。
第三次反弹是 2024 年小阳春，反弹幅度低于 2023 年小阳春，但高于 2023 年国庆之后的反弹高度。
2024 年小阳春小幅回落之后，紧接着出台了 “517 新政”，杭州楼市交易量得以维持在偏高位震荡。
第四次反弹是去年九月底新政之后，整个十月份到 11 月份，杭州的楼市交易量比较高，但依然略低于 2023 年小阳春的高点。
第五次反弹就是今年春节之后，近两周创反弹新高。
通过上述情况我们可以发现，每年小阳春以及一轮楼市刺激政策出台之后，杭州作为高能级城市，对政策比较敏感，就会出现量能反弹。
过去的四次反弹都是冲高回落，属于脉冲性的反弹。
那么，今年的小阳春会不会演变成持续的反弹，或者持续保持量能偏高位，从而最终带动房价止跌反弹呢？
我的预判是谨慎乐观的！
这次的反弹与过去的四次脉冲性反弹性质不同，这次不是脉冲性的反弹，而应该是市场反转，背后的逻辑比较复杂。
除了观察市场的表象之外，还需要探究影响房地产市场变化的一些深层次因素，比如我所说的房地产领先引进指数，目前这个领先指数与过去四次反弹时的情况不一样。
我们仅看这次小阳春反弹的节奏和幅度，2023 年小阳春春节之后连续六周反弹，第六周达到顶部，随后开始快速回落。
2023 年小阳春同样是第六周达到偏顶部，第七周因为清明小长假的影响，交易量大幅萎缩，导致第八周出现补偿性上涨，第八周的交易量高过第六周，但这只是个异动情况。
而今年春节之后到三月底已经是第八周了，交易量还在继续创反弹新高。
仅从市场表象来看，今年小阳春的反弹持续时间要明显长于过去两年，反弹高度也更高。
仅通过观察市场表象就可以判断，今年杭州楼市实现反转的概率要远大于 2023 年和 2024 年小阳春。
从月度走势来看，今年3月超强，创2021年2月以来的新高，大幅超过2024年和2023年3月成交量。
观察今年3月的成交量，大家感受一下，是否像是：一骑绝尘？
经过上述数据分析，不知各位老铁们对今年杭州楼市怎么看？
是否有一点点心动呢……
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