深圳壹湾府怎么样｜龙华壹湾府值得购买吗(内附图文解析)

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壹湾府，由星时代开发商操刀，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个（车位比1:1.47）

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项目周边配套

地铁配套：项目距离4号地铁线“龙华站”约700米，深大城际“民治北站”站约2.3公里，4站到深圳北站，5站到南山，8站到西丽枢纽。

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学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在23年小一录取积分是69.9分，属于龙华区第五类生源。

以下是龙华创新实验学校招生范围

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

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户型鉴赏

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今日傍晚，兴业银行发布关于深圳分行购置物业的公告，公告称“拟在深圳市南山区T208-0054地块项目(以下简称该项目)购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。

值得关注是，公开信息显示本次公告提及的“深圳市南山区T208-0054地块”，原属恒大集团，由深圳市安和一号房地产开发有限公司在2022年以底价约75.4亿元竞得。

公告称，兴业银行已与该项目开发建设单位深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称深圳安和一号）达成初步交易意向。目前该物业尚处于开发阶段，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层，预计将于2029年竣工。兴业银行拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。

财联社记者就此事联络兴业银行置评未获回应。

不过，工商银行深圳分行相关业务人士对财联社记者表示，今年以来深圳地产交易和按揭情况同比由所好转，不能肯定是属于趋势性，但可以判断是阶段性恢复。

66亿购置办公用楼

2024年半年报显示，兴业银行深圳分行目前办公地点在深圳福田区，员工共计1801人。此外，年报显示，兴业银行至少有11家子公司，包括兴业基金、兴业理财和兴业普惠科技等。

兴业银行公告称，深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地T208-0054地块投资建设该项目商品房，土地用途为商业服务业用地，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层。

目前该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。兴业银行拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。

兴业银行在公告中介绍，深圳安和一号是深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司。

深圳中原地产一人士对财联社表示，深圳去年底以来商业地产整体价格和交易呈现同比企稳的态势，但是区域表现也会分化。深圳安居建业集团拥有不少待建项目和储备项目，近年来已经成为深圳地产重要的供给方。

兴业银行在公告中表示，购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。该事项对本公司正常经营活动和财务状况不构成重大影响。

地块原属恒大超级总部项目

天眼查显示，深圳安和一号成立于2022年9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。

财联社记者注意到，2022年11月26日，深圳公共资源交易中心曾发布消息，南山区深圳湾超级总部基地的T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

公开资料显示，该地块是恒大集团2017年12月以底价55.52亿元拿下，原计划于2024年竣工，打造为恒大深圳新总部大楼。2021年9月，因遇到问题开始停工。

据中国房地产报当时报道，2022年11月11日，恒大集团以挂牌方式公开转让该地块使用权。股权穿透显示，深圳安稳房地产开发有限公司由兴业信托持股约97%，深圳安居建业投资运营有限公司持股2%，深圳前海基础设施投资基金1%。