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武汉建发望湖

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武汉火爆的豪宅——建发·望湖，1、5号楼已启动认筹，认筹金30万元，3月开盘在即，1#主推建面约155、185、205平房源，5#主推建面约155、189平房源，参考总价约540-970万元。

01.项目简介

建发望湖

建发望湖位于洪武昌区中北路和沙湖大道中间，在地铁4号线青鱼嘴站附近。

1、项目一线临沙湖，南侧是沙湖天境，西侧是沙湖公园，东侧是中北路，属于武昌内环核心。

2、项目占据环沙湖最后一块纯住宅地块，在武昌内环在售新房中容积率最低，地段认可度还是比较高的。

3、项目前期于1月23日首开的2、3、4号楼，建面约155-224㎡带装修四房房源已售罄，参考均价33500-45000元/㎡，开盘优惠高层159-225㎡91折，超高层154-155㎡9折。

目前1、5号楼现已启动认筹，即将加推建面约155、185、189、205㎡四房房源，放风总价约540万起，单价约3.8W/平起。

建发望湖是去年6月底，建发房产拿下的P（2024）031号地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，占据武汉内环一线沙湖的位置。

作为建发的全新一代新中式产品序列，项目配有沙湖第一“豪门”、故宫同款庑殿顶，地下庭院、双会所、风雨连廊、屋顶花园等豪宅产品配置，均是区域顶配。

从景观资源来看，项目一线临沙湖，为了保证全湖景效果，整体布局为西南向，1、2、4、5号楼基本是东西向。但“四代住宅”的超高舒适度，再加上区域唯一的东方诗意新中式风，辨识度和标签感极高。

02.项目基础信息

建发望湖

【项目位置】武昌区沙湖大道与兴河路交汇处

【产权年限】70年

【交房标准】精装

【总占地面积】约3.94万方

【总建筑面积】约8.25万方

【绿地率】35%

【容积率】2.52

【总户数】370户

【车位数量】417

【车位比例】1:1.1

150-220㎡ 四房

【物业费】3.2元/m²/月

【物业公司】武汉怡然物业管理有限公司

03.区域价值

建发望湖

项目位于武昌区沙湖板块，紧邻沙湖，当之无愧的武昌核心区位，属于内环。项目一线临沙湖，南侧紧邻沙湖天境，西侧靠近沙湖公园，东侧为中北路。这一地理位置赋予了建发望湖极高的居住价值和景观价值，使得该项目成为武昌区内极具吸引力的住宅项目。

沙湖琴园生活板块，静谧的地段更宜“隐居”。无论全球国际都市，还是一线时尚城市，内环湖居，均是稀缺的生活方式。沙湖大道，一头是武汉SKP与汉街的繁华商业区，另一头是以琴园为核心的静谧生活区，沙湖的人文精华浓缩于此。

△沙湖公园琴园（图中右侧部分）‍

站在“镜花台”， 一座仿古城墙的眺望台上，面前是浩渺沙湖，沙湖大桥横跨。左侧是襄投万豪酒店，右侧远处是绿地中心，两座城市地标遥相呼应，这里将是武昌内环中心的中心。

04.项目周边配置

建发望湖

【交通配套】：

自驾：项目紧邻中北路、秦园东路、沙湖大道，直线约1.5km武汉大道（长江二桥）、沙湖大桥（长江隧道）、二环线东湖路入口、水果湖隧道入口，立体交通，快速通达全城。

地铁：项目到地铁4号线青鱼嘴站直线距离约500多米。

地铁4号线青鱼嘴站实拍图

【教育配套】：

土拍要求项目地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。但据最新信息，该初中计划引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。

武珞路中学实拍图

【商业配套】：

项目到群星城的距离仅有约1.6公里，到楚河汉街商圈的距离有约1.8公里，“全球奢侈品店王”武汉SKP、汉街万达、凯德1818，武昌的资优商业一脉荟萃。

楚河汉街实拍图

【医疗配套】：

项目到武汉大学中南医院直线距离约1.4公里，周边还有中部战区总医院、省妇幼等一线医疗配套体系。

武汉大学中南医院实拍图

【生态配套】：

项目旁边就是武汉内环唯一城中湖——沙湖，右边是东湖公园，到武昌江滩生态文化长廊直线距离也仅有3.3公里。周边还有省图书馆、省文化厅、省博物馆、省美术馆、武汉大学，四大省级文化地标。

沙湖公园实拍图

05.项目本体价值

建发望湖

把诗意东方的豪宅底盘做到极致。

建发房产的每一个新项目，都能找到已落地项目的产品蓝本。建发房产的诗意东方系，在厦门建发五缘湾海、上海建发缦云、杭州建发缦云、南京缦云等项目均已落地。

有了“诗意东方”系的诸多成功案例，建发望湖此次更是因地制宜，化繁为简，舍得留白，既传承沙湖诗意，又传递东方审美。

暖色系建筑外立面、立体园林景观，更全面展现东方神韵。在建筑材料上，大面积使用现代的玻璃结构、金属线条、铝板等材料。在建筑色彩上，线条与檐口用暖色系搭配。项目的颜值，既摩登又东方。

△项目效果图（以实际交付为准）

项目的主入口广场的门楼，选用古代帝王才能用的“庑殿顶”（中国古建筑的最高营造形制）。这一大门，将是沙湖豪宅的“豪门”代表。

△项目效果图（以实际交付为准）

住宅的屋顶，采用古铜色“飞檐”，与住宅立面的古铜横竖勾线、高颜值玻璃幕墙，构成「飞檐屏」，屋顶飘逸、屋身轻盈，犹如一件件立体的奢侈品。

项目的中心园林景观与会所，借鉴了古人的“天圆地方”哲学思想。会所一层是方形，顶部镂空圆形天井，地势抬高。二层为圆形，登临望湖。在此，天人合一，贯通天地，指点江山。

△项目效果图（以实际交付为准）

项目内部，大有乾坤。中心景观、地下庭院、屋顶花园、风雨连廊等组合成一套立体的诗意游园系统，真正做到“内得东方山水，外望大江大湖”。

双会所的豪宅配置更奢华。

豪宅的“豪”，不在于房子本身，而在于会所等配套提供的生活方式。武汉头部豪宅的会所高配，往往是双会所。建发望湖的双会所配置，将是沙湖板块里档次最高、配套最奢华的配置。下沉式独立会所与全架空层泛会所，未来将是业主的私享领地。

△项目效果图（以实际交付为准）

私宴厅、泳池、健身房、行政酒廊与棋牌室等配置更奢华，浓缩了城市生活的精华，犹如沙湖边的一座“大观园”。以无边恒温泳池为例，25米长、10米宽、4条标准泳道，泳池的玻璃幕墙外，是下沉庭院的风景。在这个小天地里，业主能感受静下来、慢下来的松弛。

△泳池效果图（以实际交付为准）

未来，在望湖的会所里，观瀑听泉，煮酒煎茶，桥牌掼蛋，登高望湖。一线湖景的私宴厅里，邀请米其林厨师现场烹饪，美食盛宴，把酒言欢，遥望沙湖对岸的万家灯火。

△私宴厅效果图（以实际交付为准）

周末，在会所恒温泳池里畅游流汗，每解锁一种新泳姿，都是给自己最好的治愈；下班后，到会所的健身房里，慢跑打卡，或在瑜伽室内，上普拉提私教课，练出柔美的身体，遇见更美好的自己…

△行政酒廊效果图（以实际交付为准）

△健身房效果图（以实际交付为准）

△瑜伽室效果图（以实际交付为准）

06.项目户型介绍

建发望湖

建发望湖一期（A-1地块）占地面积约2.6万方，总建面约9.2万方，其中计容建面约6.6万方，住宅建面约6.3万方，容积率约2.52，共370户，户均建面约170.5平，共417个停车位，住宅停车位仅按1辆/1户配置，停车位配比较低。（刚需楼盘一般按照每100平一个车位配置）

置业顾问介绍，项目预计首开2、3、4号楼。其中2、3号楼为27层的高层住宅，一线临湖；4号楼为44层的超高层，二线临湖，不过也有一定景观视野。建发望湖最小户型建面约155平，其次还有建面约160、185、190、220平户型，产品比较纯粹，都是改善类大户型。

项目定位准四代住宅，户型可优化面积较多，优化后得房率约95%。项目预计3月将一次性加推完剩余的184套房源。

动区内，规划有超级会客厅，中西厨配置、八人位餐桌，270度观湖天幕。坐在窗前的沙发上，欣赏沙湖的日升日落，观远处城市烟火；走到窗前，就能俯瞰琴园里的荷塘、锁烟桥、镜花台。

静区内，临湖面有三间湖景房，其中两大套房。主卧套房，双面盆与湖景浴缸，奢华度假酒店的套房卫浴配置。次卧套房，可以是长辈或子女的套房。两间套房中间的一间房，可改为书房等空间，更显私密性。

动静区完全分离，大面宽短进深，超大6开间，270度观湖，且转角处没有梁柱，做到观湖视野“全面屏”效果。

武汉建发望湖

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