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玖印府

■ 南京最极致的产品：四代宅+叠墅，目前全南京第一家，也是目前南京所有曝光的新房中，唯一的一家，相当稀缺

■ 100-160%逆天使用率：叠墅使用率达到160%！高层使用率最高达到107%！想想自己住的70%多得房率的房子，心里一阵发凉

■真正的城市别墅级生活：位于江北新区政务中心，是江北主城最成熟的居住区，叠墅带院子、有露台

■ 带会所：包括泳池、健身、行政酒廊等运动休闲娱乐功能，还将高层、洋房一层全部架空，定制8个主题活动空间

■ 公开时间：项目预计4月中旬公开，很快就会开盘，价格非常劲爆！

玖印府上市后，对整个南京楼市的新房都将是一个降维打击！

并且，这绝对会是南京楼市一个里程碑项目

★ 南京最极致产品形态：四代宅+叠墅

现在从上至下都在提好房子

那什么是好房子？事实上，每个人对好房子都有自己的定义，但我认为，好房子最基本的就是要迎合人们的居住需求

而目前南京居住有两个绝对趋势：

■ 一个是，四代宅，当下南京楼市绝对的大爆款，基本上开一个火一个

■ 一个是，低密度，这是整个房地产的未来趋势，也是改善人群最热衷的产品

而玖印府，就是两者结合最极致的产品

四代宅+叠墅

直接看规划图↓

|玖印府效果图

玖印府整体容积率只有1.6，项目利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，共建28栋楼，共786套房，包含4-6层叠拼、9层洋房、20-24层高层

最引人注目的是，项目几乎把三分之二的土地拿出来，建了20栋叠墅

这是目前南京核心地段上最极致产品形态

值得一提的是，玖印府打造的还是最新的四代宅，叠墅在有天有地有院的同时，还做到了一户一露台

这样的产品，目前全南京，只有玖印府一家！

|玖印府效果图

说实话，目前南京四代宅很多，低密度土地也很多，但能做出四代叠墅的，目前只有玖印一家，也是有原因的

这是一块面积足够大的低密地

项目超大体量，占地6.4万方，加上本身容积率只有1.6的低密度，有充足的条件做前低后高布局，将更多土地留出来做叠墅

所以，暂时在南京，玖印府的叠墅还没有竞品

首先是高颜值，全部公建化立面

玖印府外立面采用干挂铝板与大面玻璃饰面融合，搭配细腻铝质线条，效果图看下颜值

|玖印府效果图

之所以采用这样的设计，当然不只是为了好看，实用性也很高，干挂铝板相比铝板一体板在保温、隔音、防水各方面都要强很多，成本也高得多

此外，错层挑空露台，让整个项目独具一格，个性十足，巨大开阔的采光面，也让建筑多了一份现代都市感

其次，高能会所配套，打造全龄社交空间

玖印府定制了约2000㎡的1+N会所体系，给业主注入酒店化人居理念，更便捷的日常触手可及

小区会所配置了游泳馆、健身房、行政酒廊等运动休闲娱乐功能，孩子游泳不用去外面的公共泳池人挤人，你每天下班就能在小区内健身房运动一下，朋友来你家接待它的可以是小区行政酒廊……我想这不仅便捷，还有一种尊崇感

|玖印府效果图

此外小区高层、小高层洋房一层全部架空，打造泛会所空间，定制了8大主题，规划了教育、老人、儿童、社交、共享、运动等等空间主题。孩子、老人都可以在这里找到自己的社交场所

|玖印府效果图

再者，高功能配建的园林空间

这几年，小区的景观打造备受重视，开发商在这也都使了很大力气

玖印府28栋住宅采用“游轮式”规划布局，“由南至北”过渡，空间资源合理分配，营造日照及景观平权，以极佳的观景视野以及充足的光照实现品质提升

从曝光的效果图上看，小区景观层次分明，极其有意境

|玖印府效果图

整体景观规划“一环三轴，六巷九园”，将营造度假般松弛感，让业主回到家就能放松工作一天紧绷的神经

产品天赋决定了玖印府必然受市场追捧，而项目所处的位置，更是将玖印府捧上更高层次

玖印府位于江北新区政务区

|玖印府区位效果图

提到江北新区，大家都会把区域高端的规划放在嘴上，但我买房是个极其务实的人，我想的是这个区域现在能给我什么，未来又能给我带来什么

观察玖印府，我也是一样逻辑

好在项目所在的政务区，是目前江北主城最成熟的居住区域，能实现真正的城市墅区生活

这里融合金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多种功能，形成了2公里黄金生活圈，生活所需的功能基本都能实现步行完成：

• 交通：约900米可达10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达13号兴隆路地铁站（规划中）
• 商业：约900米可达山姆会员商店、万汇城，约1.5公里可达虹悦城
• 生态：北侧七里河风光带，西侧老山，东侧滨江湿地公园
• 政务：新区管委会、自贸区行政服务中心

毫不夸张，玖印府是真正的城市别墅级生活

最重要的是，孩子的12年的教育都能在家门口解决

玖印府与育英二外新浦路校区仅一路之隔，约300米，步行就能到！

这对我来说太重要了，在孩子教育问题上，我在乎的从来不是教育会花掉多少钱，我恐惧的是孩子需要消耗大量的时间，以最简单的上下学接送来看，很难做到风雨无阻日复一日12年！

而家门口的一所学校，能够实现目送式上下学，这会在心理和精神层面，将自己解放出来，哪怕只有一点

玖印府家门口掉南京育英第二外国语学校，堪称南京教育综合实力第一梯队，其育英二外江北新校为育英二外重点打造的明星标杆分校，九年一站式教育，办学规模为初中10轨，小学6轨，目前学校正在建设中，预计2025年秋季投入使用。（信息来源于：公众号南京名校冲刺）

建面约182㎡下叠，地下一层，地上两层，超宽采光面，大横厅设计，一二层室内层高3.3米，其中客餐厅约6.6米挑空，地下一层3.6米层高，实际使用率达到160%

也就是说，其他楼盘建面180㎡只是一套四房改善房，但在玖印府拥有的是一套300㎡的叠墅！

而且，还带院子！而且据说总价六七百万就能拿下

之前我就说过，很有可能有人直接把上下叠全部拿下，这样相当于一套联排别墅！毕竟，即便上下叠全部拿下，使用面积六七百平，价格算下来不过河西一套200㎡高层的价格

每一户都有院子，有露台，绝摆

|玖印府效果图

建面约190㎡上叠，墅厅之上再造空中花园，三楼露台挑空设计，全赠送，这不直接送了一整层使用空间！简直太爽了！

此外，整体室内约3.3米层高，同样有约6.6米挑空一体化客餐厅，尺度也直接拉满！

感受一下上叠屋顶花园，生活有多丰富，在于你有多敢想

|玖印府效果图

当然，别以为玖印府只有叠墅值得关注，这个项目的洋房和高层也是把使用率拉爆了

洋房和高层的使用率也全部超过约100%！

而且全部四开间向南，超级大面宽，南京罕见！而且每个户型都有赠送2个大露台！

洋房户型↓

高层户型图↓

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