七年同行，与时代共写租赁人的光荣与梦想

2018年的春天，当第一届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛在深圳发出第一声行业呐喊时，没有人能预见，这条路上会有多少荆棘与荣光。七年光阴流转，七场高峰论坛，我们共同见证了太多故事——有人带着梦想入场，有人含着热泪离场；有人在寒冬中坚守，有人在浪潮之巅起舞。

但无论如何，那些关于“住有所居、住有宜居”的初心，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的情怀始终未变。

七年来，住建部相关领导、各地住建系统相关负责人、权威研究机构专家联袂站台，全国各地的住房租赁从业者，总会如约奔赴深圳，一起书写住房租赁行业的新篇章。

第一章：筚路蓝缕，以启山林

翻开第一届论坛的相册，那些略显青涩的面孔，有的已是行业的脊梁，有的已经悄然离场。彼时的会场里，维C传媒“做有态度、有温度、有深度的行业媒体”的承诺，成为了贯穿七年的坚守。

诚如维C传媒创始人兼CEO 谢鹏所言，那些凭借敏锐洞察力、勇于开拓和持续创新的“弄潮儿”，为整个住房租赁行业的发展注入了强大的动力。在日益不确定的因素面前，企业经营者都急需培育韧性，提高应对冲击并恢复反弹的能力。

广东省公寓管理协会会长刘昕每一届论坛都会亲临现场，或发表掷地有声的致辞，为行业指明方向，或亲自主持圆桌论坛，引发参会嘉宾热烈讨论。

2020年的第三届论坛，主题定为“大浪淘沙沉者为金 风卷残云剩者为王”。会场上弥漫着凝重而清醒的氛围，租无忧（后更换品牌为“城市家”）总经理任海洋那句“理性看待每一个项目，理性看待每一个阶段，永远不要赌上未来租金可能会涨幅多少”的警示犹在耳畔。

而第四届论坛经历两次改期才得以举办，现场座位间距1.5米的标识，参会嘉宾必戴的口罩，成为那个特殊时期最深刻的行业记忆。

安歆集团创始人徐早霞在台上分享时几度哽咽：“我们给医护人员提供了5176个免费床位，这不是营销，这是行业应有的担当。”台下，口罩遮不住同行者湿润的眼眶。那段时光，我们第一次如此真切地体会到，住房租赁不仅是一门租房生意，更是关乎千千万万人安居的社会责任。

第二章：向阳而生，逆风前行

2022年的第五届论坛，主题定为“重新定义租房，掘金万亿市场”，会场座无虚席，象征着行业的复苏与希望，象征着从业者对住房租赁的热爱与坚守。

深圳市公寓租赁行业协会会长甘伟那个经典的比喻引发全场会心的笑声：“干这行就像打麻将，你可以不会算牌，但必须坐在牌桌上。”

作为国内住房租赁领域轻资产经营模式先行者，百瑞纪集团无疑是坐在牌桌最久的一批老牌企业之一，连续7年从未缺席坚持上台为行业发出有影响力的声音。百瑞纪集团创始人兼CEO刘辉曾说，住房租赁行业从磨难走向了光明，虽然它很辛苦，但只要你花心思去琢磨它，还是能打到甘甜的井水。

克而瑞长租、珊瑚数据在论坛上分享的研究报告成为台下手机咔擦记录的重要内容，“用数据说话”成为每一届论坛最鲜明的特色。那些曲线图上每一个微小的波动，都牵动着在场每一位从业者的神经。

而数字化对行业的赋能是不容忽视的，寓信科技用“见证”记录居住行业从非标准到标准的转变、居住行业从传统工作模式转向用科技产品降本增效，用数字化进行科学决策、保持科技助力租住行业发展的初心。基于财务业务，用科技实现一平台多组织管理、实现业财一体化、用数字化让企业管理真正实现降本增效。

第三章：群星闪耀，照亮前路

七年来，这个中国住房租赁产业发展历程中最具风向标的行业盛会，留下了太多令人动容的身影，留下了掷地有声的言论：

建设银行深圳市分行住房租赁业务执行办公室主任袁英说，长期以来租赁企业难以获得有效金融支持，“融资难融资贵”难题非常突出；

自如董事、合伙人、自如资管平台事业群总经理孟月说，中国依旧是全世界最大的租赁市场，中国在整个租住产业的互联网和科技的能力，线上体验远远走在世界的前列；

郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚说，未来二十年以后，中国房地产市场的比例是配租型的保障房占30%，配售型的保障房占30%，商品房占30%，村民自建房占10%。住房实行双轨制，市场的归市场，保障的归保障；

乐乎公寓集团创始人兼CEO罗意因为“长期被忽视的运营服务力量”，发出了振聋发聩的呐喊——专业的住房租赁运营机构，把资产方、资金方、租客、监控方链接在一起，赚的是卖白菜的钱，操的是卖白粉的心；

城市家董事长朱一天说，“我们是怎么生存的，三个字，‘稳、准、狠’。稳，管理好现金流；准，做投资前的测算会更加保守、更加详细；狠，该降价降价，保住出租率，提高续租率，先活下去，等待下一次机遇”；

鹿客科技租住业务中心总经理张龙说，不管是B端客户还是C端客户，不管是租前、租中还是租后，鹿客科技全面数字化的解决方案，实现政府对保租房的精细化监管、物业管理降本提效、租户便捷生活，真正让政府管得省心、让运营做得放心、让租户住得安心；

城盈住房服务有限公司、郑州城发安居有限公司、杭州市安居宁巢投资有限公司、湖北联投省保租房公司、宁波海创实业有限公司等各地300+国央企相关领导到场，共谋住房租赁高质量发展之道......

那些圆桌论坛上的思想交锋，已成为行业发展的路标：关于“规模与利润”的激辩，关于“轻重模式”的探讨，关于“科技赋能”的想象，关于“租赁住房REITs破冰”的期待......每一个话题都记录着行业的集体智慧。

第四章：凡是过往，皆为序章

站在第八届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛的门槛回望，我们看到：

行业从草莽走向规范，从“二房东”到专业运营商，从业者用七年完成了专业化的蜕变；

模式从单一走向多元，包租模式、托管模式、省心租、资产管理、租赁住房REITs......创新层出不穷；

产品从粗放走向精细，青年公寓、大型租赁社区、人才公寓、服务式公寓......细分领域百花齐放；

政策从模糊走向清晰，从“租购并举”到“保障性租赁住房”，顶层设计日益完善。

七年里，我们见证了太多离别与重逢。有人黯然退场，有人凤凰涅槃，更多人在坚守中找到了新的方向。那些曾经在论坛上交换过的名片，很多已经变成了长期合作的伙伴；那些激烈讨论过的设想，不少已落地成为行业标杆。

终章：未来已来，远方不远

第八届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛的钟声即将敲响，新的故事等待书写。

此刻，我们想对每一位同行者说：感谢你们在至暗时刻的坚守，感谢你们在政策摇摆时的耐心，感谢你们在模式探索时的勇气，感谢这个时代，让住房租赁从边缘走向民生舞台的中央。

七年同行，我们共同走过了行业的至暗时刻；未来已来，我们必将见证中国住房租赁的黄金时代。

星星之火，可以燎原。因为相信，所以看见；因为有你，所以未来可期。

第八届论坛

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