一文读懂华发观澜半岛新房值得买吗？华发观澜半岛楼盘图文解析！

上海华发观澜半岛，此次示范区开放活动不仅吸引了大量潜在购房者的关注，也让大家看到了未来生活的美好图景。社区内的景观设计和户型布局都充分考虑到了现代人对生活品质的追求。尤其是那些奢华的细节设计，如超平设计的售楼处、星河璀璨的社区入口以及全龄无界的多元架空层，都是对住户高品质生活的承诺。再加上便捷的交通和完善的配套设施，华发观澜半岛确实是一个值得期待的生活社区。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】

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当然，这次活动也反映了市场对高端住宅的强烈需求。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。高品质、高档次的住宅项目受到了越来越多购房者的青睐。未来，随着更多高品质住宅项目的推出，购房者将有更多选择。而开发商也需要继续提升产品质量和服务水平，以满足消费者的多样化需求。

华发观澜半岛的示范区开放活动是一次成功的尝试。它不仅展示了项目的高品质和独特魅力，也为购房者提供了一个了解和体验未来生活的机会。相信在未来的日子里，华发观澜半岛将继续以其卓越的品质和服务赢得更多购房者的青睐，成为一个引领时代潮流的生活社区。

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首期将推约100-136㎡3-4房

共计262套房源

均价60000元/㎡

华发周浦项目E地块|效果图

楼盘价值点：

1、浦东热门置业板块（周浦）

2、板块潜力大，受益于张江功能外溢利好

3、地铁房（18号线）

4、国企匠心巨著（华发）

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基本信息

2024年浦东周浦备受关注的新房项目非华发周浦项目莫属。

根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司（华发控股子公司）、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

其中：A地块规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

B地块规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C地块包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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C地块效果图

D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4。

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

设计方案已公示：

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根据设计方案显示，E地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#）；以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持，可售住宅仅约262套；「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

E地块东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小200m，居委会不小于250m；另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！

除了新建住宅，在周浦老集镇“城中村”拔点改造地块项目，还会同步建设一所学校，以提高周浦镇北部教育服务水平。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

根据目前的初步方案：

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社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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推售信息

据悉，此次华发·观澜半岛（E地块）率先入市，将推约100-136㎡高层&洋房，共计262套，目前项目价格已经过会，均价约60000元/㎡，预计将于6月初入市！「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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官方全套户型图如下：

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周边配套

华发周浦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。

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交通方面：E地块与18号线沈梅路站及繁荣路站分别保持直线距离约820米和890米。

商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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教育方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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医疗方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。

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生态休闲：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！「华发·观澜半岛」售楼处电话☎️：400-1189-515【预约热线】诚意十足的产品！

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。