禹洲天悦湾一万没人看，福州“懂行”刚需客宁买法拍房多省几十万

近几年随着法拍房数量暴增，也有不少精通楼市的刚需会去主动购买法拍房。这是非常正常的现象，因为只要在法拍网站上多花时间挑挑拣拣，总能找到很多物美价廉的房源，令人很难不动心。

正因法拍房有着极高的性价比，使得许多不具备楼市知识的人也很心动，可是既想买又担心，总会问我法拍房有什么隐藏套路和潜在风险？有的甚至问出：真有人敢买法拍房吗？对于这样莫名其妙的问题，我常淡淡回答一句：有脑的人当然敢买。

说到底，一般人买法拍房所担心的无非是两个问题：一是房子能不能交付，二是能不能顺利过户。其实在这时代此类担心十分多余，因为全国各地的法院每年都要处置无数房源，早已形成规范程序，绝大部分法拍房拍下都能正常过户，中途没有什么波折。

此外，说到底买不买房主动权完全在你手里，有什么可担心？待售房源多，买方人数少，又没人催你、逼你，你大可以平心静气瞅准时机，挑合适的价格、安全的房源拍下就行。

倘若担心无法交付，你就拍已经腾空的房子，或者从没住过的毛坯。若是担心无法过户，就拍产权清晰已办好证的房源，不碰那些一手证没办，家产没分清，后续还有一堆复杂结算手续的安置房。

假如有些房源看着实在令人动心，哪怕未腾空也很想买。那你尽管拍下也没什么好担心，因为拍卖公告上清清楚楚写明，拍卖成交后由法院负责腾空交付，被执行人承诺在多少天内搬离。就算退一万步来说，由于某些特殊原因最终腾房失败，买方也可以向法院申请退款，无非是损失一点点银行利息，丝毫不会伤及本金。

比如阿里平台上最近拍出的这套禹洲天悦湾B区精装房就很典型，原房东刚搬进去住四年，装修非常好，房子非常新。这套建筑面积118.55㎡的房子，预计光是装修就花了超过二十万，可如今成交总价仅仅110.66万，单价9322元/㎡。

像这种可以直接入住的好房源，即便尚未腾空也有人会要，因此这套房竞拍过程十分热闹，加价四万多才成交。事实上买方哪有什么风险？顶多前业主欠点物业费要替人补交。

禹洲天悦湾地段较偏，投资购房占比很高，所以业主对房价下跌有很大的抵触情绪。一听我提起什么整栋违建冻结产权之类的事，更会有人忍不住破口大骂。时至今日，该楼盘的房东们也知道抵抗无用了，于是二手房报价普遍降到一万，看起来和法拍房差不多。

只可惜现在这种心不甘情不愿的“被迫降价”买方未必买账，既然前些年给你机会非要抵抗，而今人家挑一挑、拣一拣，发现全副装修的房源只要九千多一平方，买毛坯房还要花一笔不菲的装修款，这一来一去也是小几十万。

当然，观察市场这么多年，不得不说有一类法拍房普通人最好回避，那就是异地法院查封拍卖，会面临执行难的问题。特别有些外地法院，在福州冻结了房产挂网拍卖，然后在公告上写明让竞买人自行腾空。那这极少数特殊房源，也就只有专门处置不良资产的公司敢接。