®未来港元启售楼处| 未来港·元启官方发布:性价比之选

临港主城区105片区

两港快线旁品质红盘

「未来港·元启」正在热销中

推出建面约71-99㎡2-3房

均价约2.88万元/㎡！

未来港·元启售楼处电话：400-806-1558

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PART 1

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从2019年到2023年，在国策扶持下的临港正以难以想象的速度开发！

据统计，临港年均经济增速超20%，累计落户人才4.37万，预计到2025年，新片区前沿产业规上工业产值将达到5000亿元！

临港的势不可挡已经毋庸置疑，其中105片区，正是如今更值得投入的区域！

因为105片区的未来产业，是在上海这片热土印证过成功的——金融产业！

在105片区的烫金2公里，将承载360万平方米的总部经济，直接对标全球顶级金融中心，与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展的离岸金融产业！(规划内容来源：上海临港公众号)

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示意图，来源网络

根据统计，在105片区工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，魔都券商“三巨头”国泰君安、海通证券和申万宏源都已进驻，2022年以来备案于上海的98家私募企业，更是有多达29家汇聚于此！(数据来源：上海临港公众号)

随着近期全国首个再保险“国际板”启动，中国人寿、中国平安、中国财产再保险等保险巨头，也纷纷来访滴水湖！

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图片来源：上海临港公众号

可以预见，不止在临港内部，未来在浦东、上海乃至全国，TA都将成为下一个焦点！更多的高收入、高素质人才，也将优先落位于此！

对于购房者而言，买到105片区，才是这张千载难逢的宝贵房票，真正该去的地方！

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为什么是未来港·元启？

PART 2

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而眼下的105片区，【未来港·元启】相较于其他新盘，拥有着更为突出的三大优势！具体来看：

更有性价比的价格

在整个临港滴水湖畔，同样享受临港利好的102片区均价已经到了3.6万/㎡，103片区也在3.4万/㎡。

105片区内部今年出让两块宅地，联动价也到了3.4万/㎡。【未来港·元启】如今3万/㎡的联动价，已经形成了4000-6000元/㎡的价差，购入更轻松，价格优势相当突出！

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数据来源：上海土地市场

坐落于105片区的中轴之心

在105片区设计中，有这样一条“中轴线”：贯穿整个板块，将所有核心资源都囊括其中！

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【未来港·元启】正是坐落于这条“金融”中轴之心的，首个住宅项目！这也意味着，元启周边荟萃105片区的“精华”——

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区位示意图，仅供参考

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·交通方面，直线距离项目约1.5km就是开放区核心枢纽，涵盖两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交！未来枢纽还将上盖全球消费及文娱中心！

交通示意图，来源网络

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·生活方面，项目步行15分钟区域内，将涵盖上海图书馆临港分馆、临港体育中心、万达星海汇、国际学校、国际医院……种种尖端配套！

105片区规划配套坐落图，来源网络

唯一63万方C位商住办TOD

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更何况，【未来港·元启】还是目前整个105片区中，唯一涵盖商、住、办的建面约63万方滨水综合体TOD！这里未来将是国际信息产业聚集区的中心！（注：“唯一”定义来源于《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）（送审稿）》，若后期规划进行相关修改，请以官方文件为准。）

项目自带建面约2.9万方商业空间的项目，下个楼就能满足上班+购物需求。更便捷的生活体验，带来更多的价值砝码！

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项目效果图，以实际为准

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PART 3

当然，时代变更，房企进入稳健的下半程。尤其在急速开发期的临港，购房者对于保障力要求更高！

【未来港·元启】，由临港集团和东方国际（集团）两大国企联袂匠筑，遵循“保民生，稳发展”的理念，将品质保障放在了首位，以近乎严苛的标准打磨细节，只为呈现出国企所坚守的品质线！

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项目效果图，以实际为准

临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，在打造综合体项目上成就满满！

集团强大的招商资源，将给元启的后续发展保驾护航！目前集团服务上市公司（含分支机构）200+家，服务世界500强（含相关企业）200+家，园区入驻企业16000+家！

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东方国际（集团）有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团。

集团排名中国企业500强第251位，中国服务业企业500强第93位，中国对外贸易500强第40位，集团旗下上海星海时尚地产（集团）有限公司，在上海开发面积累计已经约超200万㎡！

此次双国企共同选择上海的未来——临港105片区，在【未来港·元启】的设计上，请到巨匠Gensler执笔设计！

要知道Gensler作为全球顶级建筑事务所，打造了众多经典作品，如上海中心大厦、张江科学之门、深圳前海世茂大厦、美国第一联合银行、Adobe伦敦新总部等。

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上海中心大厦实拍图，来源网络

此次操刀105中轴核心综合体元启，大师级的审美观点与先锋理念与两大国匠的愿景，将碰撞出生活的灵感，通过居住、办公、商业、文化空间与生态资源的结合，展现出独特的质感。

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项目效果图，以实际为准

未来港·元启突破传统人居的“围栏”，让生活与城市产生交互，通过场景的互动与叠加，创造共生单元，以划界时代的未来社区，焕新人居的美好向往！

住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”+“超低能耗”，让建筑具有高保温性、高气密性、高舒适度、高隔音性、低能耗性，打造出更具品质的舒适居住空间！

项目效果图，以实际为准

装标配备中央空调、地暖、新风系统，首开建面约71~99㎡的丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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