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【越秀·星瀚TOD】项目是由广州地铁与越秀集团两大国企携手打造的现代化住宅与商业综合体。项目位于番禺主城区的陈头岗车辆段上盖，地理位置优越，交通便利，教育和生活配套完善，展现出极高的投资潜力和居住价值。越秀·星瀚TOD不仅是一个住宅项目，更是一个多元化的大型社区，集高端住宅、商业、教育、绿化和文化于一体，承载着未来城市发展的重要使命。

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项目地理位置与交通优势
越秀·星瀚TOD位于番禺区陈头岗，距2号线地铁会江站约1.8公里，紧邻22号线陈头岗站，这使得项目具备极为便捷的交通条件。从项目出发，乘坐地铁仅需一站即可到达广州南站，方便快捷地接入广州与大湾区的其他核心城市。地铁22号线的上盖开发不仅为项目提供了极大的交通便利，还让该项目成为了未来广州南站新城和万博CBD的重要交通枢纽。未来5站即可到达珠江新城，3站到海珠，为居民的日常出行提供了多样化的选择。

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商圈优势与周边配套
越秀·星瀚TOD周边商业资源丰富，毗邻广州南站新城、万博CBD以及广钢、广船等商业区，几大繁华商圈形成了强大的支撑网络。距离珠江新城直线约11.7公里，整个项目地处广州主城区的核心位置，生活和商业配套一应俱全。无论是购物、餐饮、娱乐，还是办公需求，住户都可以在短时间内满足。此外，项目所在区域有望随着周边商业设施的发展，迎来更高的商业价值和生活便利性，成为广州未来的重要商业区域之一。

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教育配套与学区优势
越秀·星瀚TOD在教育资源方面的优势不言而喻，项目内将自建2所6班托儿所、1所24班幼儿园及1所45班的九年一贯制公办学校（广外附校），并已于2022年9月正式开学。这意味着项目的居民将享受到从幼儿园到中学的12年一站式公办教育服务，极大提升了家庭的居住和教育便利度。项目周边还拥有广外附校和其他优质中小学，为有孩子的家庭提供了更多的教育选择。

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生态环境与社区配套
越秀·星瀚TOD项目内还注重自然环境与居住环境的融合，规划有约1.7万㎡的立体商业广场和全龄段空中园林等丰富的公共配套设施。社区内还设置了高线公园、全龄段运动公园和假日泳池，确保居民在享受都市生活的同时，还能体验到自然和健康的居住环境。社区的绿化率较高，公共设施丰富，为居民提供了一个高品质的生活空间。

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多元化的住宅产品
越秀·星瀚TOD提供了多样化的住宅选择，以满足不同购房者的需求。项目总建筑面积约88万㎡，共规划有21栋高层住宅，分三期开发。户型方面，从73㎡到112㎡的平层住宅，以及98㎡到107㎡的双层复式住宅均有推出。无论是小家庭的年轻夫妇，还是需要更多空间的大家庭，都能在项目内找到适合的住宅类型。特别是部分户型还享有一线无遮挡的江景房，居住体验极佳。

高性价比与市场前景
作为一个地铁上盖的项目，越秀·星瀚TOD无疑具有极高的市场竞争力。其总价从3X8万起的价格定位，使得该项目在广州市场中具备了非常高的性价比。特别是在周边的万博CBD和广州南站新城等核心区域，类似的地铁上盖住宅项目极为稀缺，因此越秀·星瀚TOD也被认为是未来广州南站周边最具升值潜力的项目之一。对于投资者来说，越秀·星瀚TOD不仅是一个优质的居住选择，也提供了巨大的市场机会。

地铁上盖与便利出行
项目所处的位置使得其成为广州地铁22号线和2号线的交汇处，地铁交通极为便利，通达性强。居民可以轻松地通过地铁出行，享受高效的城市交通网络。22号线是目前广州规划中的重点轨道交通线路，未来将成为广州南站新城与其他商业、文化、旅游区域的关键交通枢纽。此外，项目与其他主要高速公路和干线相接，天河、海珠、荔湾等中心城区的通勤也变得更加便捷。

区域未来发展潜力
随着广州南站新城和万博CBD的加速建设，越秀·星瀚TOD所在区域的未来发展潜力不可忽视。作为广州重要的交通枢纽，广州南站的未来将吸引大量商业、办公和居住需求，进一步促进周边区域的发展和价值提升。项目周边的基础设施建设日益完善，未来将形成一个多元化、高端化的生活、工作和商业环境，成为广州新的城市中心之一。

低密度高舒适度住宅
越秀·星瀚TOD的住宅设计注重低密度和高舒适度，项目通过科学规划和布局，确保了每栋楼之间的距离，使得住户享有更多的隐私和更舒适的居住空间。尤其是双层复式住宅设计，充分利用了空间的垂直发展，使得住户拥有更大的活动空间，并享受更好的采光和通风。高楼层的江景房更是成为了购房者的理想选择，开窗即可眺望到广州南站及珠江的美丽景色，享受无与伦比的居住体验。

优质社区配套与高端生活体验
项目内设有丰富的社区配套设施，包括全龄段空中园林、健身房、游泳池等，满足住户日常健身、休闲、社交等多方面需求。特别是高线公园和全龄段运动公园的设计，进一步提升了项目的生活质量。住户不仅可以在社区内享受绿化环境，还能方便地参与到各种健康活动中，享受高品质的都市生活。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。