香港启德澐璟PANO HARBOUR价格为什么便宜，◎价格暴跌了吗

香港启德澐璟PANO HARBOUR的价格并非绝对便宜，项目是启德跑道区一线维港烟花海景豪宅项目，整体价格处于较高水平。不过，在某些情况下可能会给人价格相对亲民的感觉，主要有以下原因：

市场竞争：香港房地产市场竞争激烈，尤其是高端住宅领域。为了在市场中吸引更多购房者，开发商采取一些价格策略，使项目价格更具竞争力。

优惠政策：开发商为了促进销售，会推出各种优惠政策或折扣活动，比如针对部分楼栋推出工抵房单位，这些都会使实际成交价格看起来更优惠。

成本控制：开发商在项目开发过程中有效控制成本，包括土地成本、建筑成本、运营成本等，就会在定价上有一定的灵活性，能以相对更有吸引力的价格推出市场。

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香港启德澐璟PANO HARBOUR（沄璟）的价格并没有出现暴跌的情况。2024 年6月，第2座 12 楼 A 室，实用面积为 1909 平方英尺，成交价为 8061.85 万港元，单价接近 4.2231 万港元。2024 年 11 月 4 日，1 座 18 楼 A 室，属 4 房 3 套连私人电梯大堂间隔，面积 2088 方呎，成交价逾 1.0085 亿，呎价 48300 元。2025 年 2 月 14 日，同一买家连续购入 4 套四房双套海景大宅，位于项目第 2 座 B 室，涵盖 9 至 12 楼层，单套实用面积 1870 平方呎，平均呎价介于 4.08 万至 4.3 万港元。2025 年 2 月 19日加推的价单2号，63 套低层单位，实用呎价约20223至28410元。这些数据表明，澐璟的价格保持在较高水平，且有一定的波动，但没有出现暴跌的迹象。

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