川军「再进」长安城

长江后浪推前浪，一代新人换旧人。

01

3月27日，经过213轮举牌竞价，厦门国企建发以约33.5亿元总价摘得成都金融城三期一宗约48.7亩住宅用地。约4.12万/㎡的楼面价一举将此前半个月招商刚刚创下的约3.17万/㎡成都单价地王纪录刷新了近10000元/㎡。

这两年，成都地价一直比较生猛，楼面价接连被大幅刷新，2021年大明宫置业在中海·曲江大城西侧拍的西安单价地王如今在成都甚至排不进前5。

楼面价狂飙的同时，川系房企也开始新一轮“出川”，而风头最劲的就是不到半年就在西安狂拍4宗地的「邦泰集团」。

据媒体统计，2024年邦泰共斥资约118亿在全国摘地22宗，总面积约1330亩。摘地总建面位居全国第14位，拿地金额位列全国第17位。新增土储一半以上位于成都、西安、南宁、长沙、昆明、南昌等新一线或省会城市。

目前邦泰在西安有4宗土地储备，分别位于西咸能金区、高新丝路软件城、雁塔（曲江）文教园（2宗）。

目前，除了今年3月24新地块之外，其余3宗地案名都已经曝光，分别是邦泰·悦九章（能金区）、邦泰·观宸曲江（文教园）、邦泰·观宸映玥府（丝路软件城）。

02

邦泰在西安拿地，并不是“瞎抢”，而是有的放矢，都属于优质宅地。

比如邦泰·悦九章，临近沣河，距地铁16号线秦创原中心站约700米，周边分布西咸新区铁一中金湾小学、铁一中金湾中学等优质教育资源，不但配套优质，且兑现度较高。

邦泰·观宸曲江旁边就是地铁5号线理工大曲江校区站，周边教育资源丰富，临近创意谷和龙湖曲江天街，还有青龙寺和麓融公园等生态资源。重要的是，这里也是西安新晋豪宅聚集区，金茂、星河湾均落子于此。

邦泰·观宸映玥府就更不用说了，软西的宅地有多稀缺人所共知，这宗地约66.7亩，不算小地块，目前项目信息已经公示，是小高+高层的高低配，全部为四代宅，而且据说全部为270°转角露台。

至于刚刚摘得的第四宗地，虽然地段配套没有观宸曲江那么优越，不过也属于热门区域，配套基本兑现，生活氛围比较浓厚。

去年12月抢了3宗地，今年3月再落1子，而且项目进度都比较快，邦泰给西安的“见面礼”可谓丰厚，也证明了他们对西安市场的重视。

那么这个2024年12月之前甚至大多数西安地产人还闻所未闻的开发商到底是什么来头？凭什么能在各大标杆民企都收缩战线的时候却反其道而行之？

03

公开资料显示，邦泰成立于2007年，共有4位股东。这家企业成立初期主营业务是地产销售代理，业务范围也聚焦于四川三四线城市，直到2013年将总部迁到成都之后才开始正式涉足地产开发业务。

一开始，邦泰地产开发主要聚焦在四川本省三四线城市，比如宜宾、乐山、西昌、自贡、广元、德阳等城市。

从2020年起，邦泰开始布局全国，先后在云南玉溪、澄江，重庆，甘肃武威，湖北十堰，山西忻州等城市落子。

2021年，邦泰首度入陕，第一站选择了革命圣地延安。目前为止，邦泰在延安共开发了邦泰·锦天府一期、二期、三期、邦泰·臻境四个项目，其中锦天府一期已经在今年1月提前交付。

这时候邦泰的主战场依然是三四线城市，到了2022年，开始逐步向二线及省会城市进军，接连在成都、合肥、昆明、重庆主城区大手笔拿地，直到2024年，首次进入西安市场，一个月内摘地3宗。

查看邦泰官网的拿地信息，我们发现了一个有意思的现象，邦泰这两年虽然大手笔在二线及省会城市拿地，但并没有完全退出三四线市场，依然频频出手拿地，而且不乏超百亩大地块。

但邦泰在二线及省会城市拿地一般都会控制地块规模，几乎都是五六十亩的地块。比如西安的4宗地，最小的约35亩，最大的也不到70亩。

控制宗地规模的好处第一是即便土地单价高，但总价可控；第二就是可以有效提升开发速度，进而更好的进行资金周转，规避风险的能力也更强。

值得关注的一点是，克而瑞地产研究发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，邦泰以约168.9亿位列“操盘金额榜”第48位，以171.6万㎡位列“操盘面积榜”第30位。

而在“全口径销售金额榜”上，邦泰同样以约168.9亿位列第56位，仅比同是四川地产民企的新希望（约169.1亿）低2000万，几乎是可以忽略不计的差异。

当然，这个数据是克而瑞发布的，在其他渠道也有全口径销售额约272亿的说法。不过不管是168.9亿还是272亿，邦泰在2024年能拿出118亿拿地，确实够凶猛的。

04

很多人都喜欢将四川和重庆的房企并称为「川渝房企」，事实上两地房企风格还是有区别的。

渝派房企更倾向于“走出去”，比如龙湖、东原、金科、华宇等等；而川系房企更倾向于深耕本地，成都楼面价TOP10的地块中，有6家都是四川本土房企拿地，其中润达丰滨江以3宗地位列第一。

当然，川系房企走出去的案例也不少，甚至有的在西安市场上也曾闪耀一时，比如曾经的“川系房企一哥”蓝光；比如总部在成都的合能地产，再比如新希望地产，上文提到的润达丰滨江也在西安有布局。

2020年5月8日下午，新希望地产以总价约41.85亿摘得高新CID约177.77亩居住用地，溢价率约76%，折合楼面成本超1.26万/㎡，刷新区域土地单价。这宗地就是如今的「新希望·锦麟天玺」，目前已经交付。

实事求是的说，新希望·锦麟天玺虽然因为上学问题一度处于风口浪尖，但这和开发商关系不大，从产品本身来说，无论是颜值还是品质都在区域第一梯队，辨识度很高。

凭借锦麟天玺这个项目，新希望成功入选西安首批“诚信房地产开发企业”名单，这也算是官方对新希望品质和实力的认证，奈何学校这个问题几乎无解……

锦麟天玺是新希望在西安独立开发的唯一一个项目，此后他们还和中天合作开发了「中天新希望·未来印」，而这也是这家四川房企在西安“最后的余晖”。尽管官方没有明确说明，但新希望地产事实上已经暂时退出西安市场了。

目前在西安市场比较活跃的另一家四川房企是「润达丰滨江地产」，不过他们目前在西安只有一个项目，就是位于泾河新城的「滨江·翡翠城」。

这个项目总占地约1140亩（分为两个案名），共规划约13000户。项目出圈第一是因为价格，第二是因为连续几年举办声势浩大的演唱会，比如今年邀请的就是张靓颖。

公元761年，携全家移居成都住在“浣花草堂”的杜甫在茅屋被暴风雨摧毁后写下了著名的《茅屋为秋风所破歌》，其中那句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山”更是流传千古的佳句。

作为地产自媒体，同时也是千千万万购房者中的一员，我们欢迎全国各地的房企来西安开拓市场，我们也希望所有来到西安的房企，在赚钱的同时，能够真正为西安人打造出可以经受“风雨”的好房子。

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作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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