有楼盘“日光”，也有亏本卖房！3月广州热销楼盘、降价楼盘清单

日前，广州市住建局披露1~3月房地产相关数据。一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比增长36.8%，11个区同比增幅均超过10%。截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万平方米，去库存周期缩短至14.3个月。

展望二季度及下半年，品质高、配套高、户型设计优的新盘加速入市，供给端优化带动需求释放。具体来说，哪些楼盘目前受到更高关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了3月热销楼盘、降价楼盘，以及4月最值得期待的楼盘，供各位置业参考。

3月热销楼盘
万科理想花地“傲璟”

广州万科理想花地第四子“傲璟”首开吸金7.5亿元。项目认筹仅半个月，吸引了超过400组客户，首推3栋共计200多套房源，户型面积段为74~143平方米，使用率约115%，价格4.7万~4.9万元/平方米，小户型单位已基本售罄，成为3月开盘楼盘中最受关注的项目之一。

傲璟作为天空花麓核心住宅区全新组团地块，是广州首座以“绿色”、“健康”为核心的立体植物园住区。住宅建面约9.76万平方米，规划4栋楼，共844套住宅，高低分区打造，面积涵盖74~180平方米，均为新规户型，使用率高。

此外，万科理想花地“瑧园”在售110~186平方米单位，价格4.5万元/平方米起，“朗庭”115平方米准现楼四房尾货，价格4.3万元/平方米起。

经过多年的打造，理想花地逐渐成熟。花地湾片区内的协和幼儿园、省实花地湾校区开学；广州医科大学附属第一医院花地湾院区、花地湾公园投入使用；板块商业大幅升级，引进新潮高阶业态；交通方面，金鹏路作为片区重要交通动脉已实景兑现，快速接驳广州地铁1号线，加上规划中的3条地铁线路，归家之路更近更快。

3月热销楼盘
国贸云上

今年以来，国贸云上已连续夺得白云区1月和2月的销售金额、套数、面积三项TOP1，3月继续保持强势，持续热销。从2024年1月开售以来，项目多次荣获白云区的“三冠王”称号。

目前，国贸云上在推收官5栋，包括85、105、125平方米产品，使用率超过100%，价格4.5万元/平方米起，这也是上车嘉禾望岗小户型的最后机会。

嘉禾望岗TOD区位优势明显，地铁2号线、3号线和14号线三轨交会，北连白云机场，南接白云新城、珠江新城等核心商圈。作为广州客流量TOP3的地铁站，这里具备天然的“虹吸效应”，未来居住需求将持续增长。

此外，项目配建的体育公园已接近完工，所有楼栋也已接近封顶。周边商业配套齐全，紧邻云门NewPark商业中心，还有嘉禾金铂商业、云悦里等多个商业体，项目南侧还将有山姆会员店（在建），预计2026年开业。

3月热销楼盘
招商林屿境

广州首个第四代住宅项目招商林屿境，自2024年底首开即火爆售罄，2025年1~2月更是夺得销售套数、销售面积“双冠王”。3月底加推3栋，总价200多万元起，开盘当天去化86%，两天劲销九成，接近“日光”。

项目主打超高得房率，以83平方米偶数层户型为例，露台向外拓展1.3米，总面积接近30平方米，可满足观影、茶会、星空露营等多重场景需求，甚至可拆分为一动一静两个露台，实际户内使用率高达137%，带来接近旧规125平方米户型的居住体验。

招商林屿境坐落于南沙横沥岛，这里被定位为“国际金融岛”，吸引高端产业和人才集聚，周边配套逐渐成熟，包括广州最快地铁18号线横沥站、IFF永久会址、中山大学附属第一医院南沙院区等。

3月热销楼盘
世纪金源·天河源筑

世纪金源·天河源筑自2024年11月至2025年2月，连续4个月位列天河区网签榜单前二，3月热销势头仍在延续。

项目最初于2023年首开，定价超过8万元/平方米，后因市场调整，去年降至“5”字头起。尽管因产权缩水、交通不便等问题屡遭诟病，但“以价换量”策略成功推动成交，迅速跻身热销行列。

目前，项目在售建面约91~142平方米的三房、四房，准现楼发售。配套的汇景实验学校华园校区已于2024年9月正式开学，进一步提升了片区教育资源。

交通方面，东莞庄路曾是天河区的堵车黑点。去年10月，东莞庄天河源筑路段第一阶段拓宽完工，双车道升级为四车道，为此小区整体向后退让约20米。12月，东莞庄路天一新村路段建成通车。今年，东莞庄路天河源筑路段拓宽第二阶段，拓宽工程也即将动工，将于年内完工。

3月降价楼盘
湾区金融城

位于南沙横沥岛的湾区金融城在3月再次传出降价消息。

项目推出90~138平方米三房四房工抵房，特惠直降3000元/平方米，每套至少优惠30万元，单价仅2.2万~2.4万元/平方米，且为现楼即买即收楼。

2021年底，横沥岛楼市火热，湾区金融城当时因“限价”政策，所有楼层朝向一口价为3.6万元/平方米。而到2024年初，价格已跌破“3”字头，去年底降至2.5万元/平方米。尽管价格持续下降，湾区金融城依然是横沥岛性价比最高的项目之一。

项目在交通方面优势突出，紧邻地铁18号线横沥站。18号线作为广州的“速度担当”，时速可达160km/h，无需换乘便可串联万博、琶洲和珠江新城CBD。

配套方面，横沥岛上的IFF国际金融论坛会址和中山大学附属第一南沙院区已投入使用，目前正在建设中的项目包括中山大学附属（南沙）口腔医院、横沥岛跨江通道、20万平方米的地下商业空间以及滨江公园等。此外，项目旁的48班小学预计今年9月开学。

3月降价楼盘
广州城投领南府

广州城投岭南府于3月加推98~143平方米的三房四房现楼单位，单价仅2.6万元/平方米起。例如98平方米三房总价260万元起，116平方米四房总价330万元起。

项目的交通优势是一大亮点，距离2号线和7号线交汇的石壁站仅几百米。广州南站商务区的配套将在未来两年迎来全面升级。喜街Hey Block街区已经开业，总建筑面积超过26万平方米的花城汇·南站正在招商，而86万平方米的大型综合体南站ICC也在建设中。此外，广州足球公园项目已重新启动，未来将成为涵盖足球场、公园、体育、文娱和商业等多功能的综合场馆。

值得一提的是，同位于广州南站板块的万科檐屿城将于4月亮相，主推77~135平方米三四房，使用率最高达137%，不但是新规产品，而且万科三宗地块拿地楼面价仅1.1万~1.3万元/平方米，价格成本具有明显优势。因此，广州城投岭南府的降价销售也在情理之中。

资料显示，广州城投岭南府的拿地楼面价为2.63万元/平方米， 2022年开盘时售价高达4.5万元/平方米，而去年底价格已降至“2”字头，这意味着项目处于亏本卖房状态。

4月值得期待新盘
珠江·天河都荟

天河首个低密新规住宅——珠江·天河都荟示范区及样板房正式开放。项目位于天河智慧城，地处广州科创中轴的黄金支点，周边汇聚网易、小鹏汽车等2000余家科技企业，年产值突破2000亿元。

项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。教育方面，小区配建6班幼儿园，周边汇集华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），项目北侧配建30班初中。交通方面，步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，30分钟左右畅达金融城、琶洲、珠江新城。此外，项目紧邻智慧城广百广场，商业配套完善。

值得关注的是，首期地块容积率仅2.0，为片区内最低，进一步凸显低密宜居属性。产品方面，涵盖72~152平方米的三至四房。其中，72平方米户型三房两厅两卫布局，搭配3.15米层高，突破传统小户型局限，为天河市场罕见。而152平方米的改善型产品，则采用“一梯一户”私密动线、双套房设计，并以3.3米层高、9米巨幕阳台，重新定义高端住宅标准。

4月值得期待新盘
中建·白云之星

中建·白云之星即将亮相，作为中建三局城投重点开发的高端产品系，“中建之星”首入广州，焕新生活范本。

项目择址白云主轴设计之都，不仅占据地理优势，更与设计之都共生共融，构建约2平方公里的城市生活版图，让生活理想落地，将“好房子”提升至新的高度。

中建三局协同白云区政府，升级改造黄边小学，并引入九年一贯制公办学校——华中师范大学白云学校（以教育局当年入学政策为准）。在生态宜居上，片区两轴一环生态界面，规划四大公园，打造开放立体城市，升级打造约2.6万平方米黄边艺术公园，让诗意与生活交融，让居住成为一种度假式享受。

在户型设计上，项目首推128~226平方米全改善面积段，采用“3梯4户”及“板楼独梯独户”布局，结合超100%使用率的新规迭代户型，重新定义高端改善标准。社区内规划9.5米挑高酒店式大堂、风雨连廊无雨归家系统及架空层泛会所，以“空间赋能生活”理念，打造尊贵归家体验。